北京、上海官宣：執行“認房不認貸”

上海四部門聯合印發通知，執行“認房不用認貸”政策措施

據上海市住房保障和房屋管理局微信公眾號“房可圓”9月1日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，9月1日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知印發次日起執行。

北京執行“認房不認貸”

據北京日報客户端消息，繼廣州、深圳、上海後，北京也正式宣佈落實“認房不認貸”。剛剛，北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發佈通知，即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準。也就是説，北京將在全市範圍內實施“認房不認貸”。

根據《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中所説，按照新的認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通俗理解，就是不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。

“認房不認貸”的新政，支持了居民合理的住房需求，對於有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所説的改善類需求，將帶來切實的作用。而從北京這幾年來的二手房市場看，改善類需求超過半數。

具體到一個居民家庭，“認房不認貸”後，能帶來哪些好處？

舉例來説，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年貸款購買的。如今，因為家有二寶，李先生想換一套大點的房子。按照之前的政策，因為有過貸款記錄，李先生即便是還清貸款後賣了名下這套房子再買，申請商業貸款時，也只能視為二套房。執行“認房不認貸”的新政後，李先生再“賣小買大”，申請商業貸款時，就可以視為首套房。

按北京市目前的政策，按普宅計算，首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不得低於60%，相差25%。以一套房子600萬元計算，那就是在首付階段可以少支出150萬元。

“8月，北京二手房住宅網籤10960套，同比依然低迷，市場期待出現政策微調。”北京中原首席分析師張大偉表示，“認房不認貸”的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地產市場穩定健康發展的重要舉措，符合市場期待。