一線城市“認房不認貸”：掛牌量大增，開發商連夜調價

繼廣州、深圳官宣之後，昨天（9月1日），上海和北京也先後宣佈執行“認房不認貸”政策。至此，一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。今天是北京樓市“認房不認貸”落地後的第一個週末，市場反應如何？

北京：樓市波瀾泛起 經紀人“總動員” 售樓處“不打烊”

週六上午，北京東南五環外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷售負責人表示，從昨晚開始，預約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政後重新被認定為具有首套資格的購房人羣。

對於本來就具有首套房資格的客户來説，新落地的政策給了他們更多的信心。

**北京購房者 李先生：**昨天晚上決定籤的。政策出得這麼密集，覺得房子增值保值是有保障的。我也是剛需，還是迴歸剛需屬性。

銷售負責人告訴記者，市場的熱度從政策落地那一刻便已經開始。

**北京某樓盤銷售總監 王昊司霖：**昨天政策出來以後，我們就陸續開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點多最後一個客户簽單。截止到今天上午，我們今天已經賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，週末大概在10套左右，估計今天會突破20多套。

在一個開盤近兩年的樓盤售樓處，記者遇到了一位第一次來看房便決定買下一套三居室的購房者。

**北京購房者 桂女士：**馬上就準備籤。兩個小時前我來看過了，現在政策出來這麼利好，那就不需要猶豫了。

銷售負責人告訴記者，政策落地對改善型大户型利好較為明顯，因為這部分購房羣體往往需要賣房，新政減少了首付壓力，也提升了他們的決策速度。

記者發現，新政落地後，多家開發商連夜調價，並釋放將要收回折扣的信息。不過，記者在線下走訪時發現，相比漲價，一些房企更希望藉助新政加速去化。

**北京某樓盤營銷總監 侯宋寬：**價格方面我們並沒有明顯變化，甚至在少量房源上推出更大優惠力度。因為我們是一個開盤將近兩年的準現房項目，計劃是在今年年底清盤，希望抓住利好政策窗口期，加快去化速度以及資金回籠速度。

二手房方面，記者在北京國貿附近一家中介門店看到，只有個別值班人員留在店內，經紀人則全員出動帶客户看房。

**北京某中介門店負責人 許子成：**今天上午已經讓三個夥伴從租賃業務慢慢轉到買賣業務。這個政策落地之後，其實對買方和賣方都有促進作用。之前如果是400萬元的房子，賣掉之後只能買個500萬元的房子，因為算二套。現在政策落地可以算首套了，就可以換個600萬元的，兩居室變成三居室，會把這部分的客户需求釋放出來。

上海：一夜之間掛牌量大增 剛需客迎利好

昨天傍晚新政發佈後，上海樓市的反應也是立竿見影，一些中介公司，一夜之間掛牌量就增加了1000多套。今天，不少改善型剛需客户也紛紛考慮出手。

今天一早，在上海黃浦區的一家房產中介門店，謝先生正在向工作人員諮詢購房事宜。他告訴記者，自己從山東來上海十多年了，因為在外地貸款買過房，所以之前在上海就屬於二套，首付高，買不起。昨天晚上聽到認房不認貸的新政策之後，很是興奮，所以一早就來問問。

購房者 謝先生：“認房不認貸”政策出來以後，減輕了生活的壓力。

“認房不認貸”政策實施，只要名下無房，不管是否有過貸款記錄，都能夠享受首套房的首付比例和貸款利率，這給有改善型需求的購房者帶來直接利好。只要先賣掉房，就能以首套房的首付比例購房，門檻大大降低。

記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，昨晚新政出來後，客户的諮詢量、掛牌量明顯上升，今天一早來門店的客户也多了。一家門店負責人告訴記者，他們公司上海市內的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。

業內人士認為，“認房不認貸”將對市場交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗後入市意願更強，預計9月份開始，一二手房領域交易活躍態勢將持續。

廣州、深圳****開發商否認漲價

據中國證券報，8月30日，廣州、深圳陸續發佈“認房不認貸”政策。據媒體報道，廣州政策落地後不久，網上傳出“白雲保利瓏明公館項目優惠回收及漲價通知”。

對此，保利發展方面回覆稱，是假的。公司相關人士進一步稱，是自媒體搞的，已經在處理，不排除走司法途徑。

在深圳，8月25日，即三部門聯合印發通知當天，網傳龍華區某頭部房企新盤項目，火速發文稱要收回新盤優惠折扣，相當於“變相”漲價。

8月31日，該樓盤附近的地產中介方文（化名）告訴記者，樓盤仍維持原來的優惠力度。9月1日，方文再次表示：“因為項目去化率比較低，目前優惠還沒有調整，還是92折，一次性付款的客户還能搞到91折。”

無獨有偶。8月31日，位於福田區的一小型開發商銷售告訴記者，公司將於當晚開會討論9月1日起收回新盤折扣。次日，該銷售告訴記者，收回折扣的事沒那麼堅決，主要看客户情況。如果客户交定金後7天內能交齊首付，就可以維持96折，老客户也能申請維持原來的折扣。

二手房降價的居多

8月30日晚間，深圳出台“認房不認貸”政策。“有個業主當晚原本談好880萬簽約，但新聞出來後突然反價，900萬都不賣。”深圳福田區一頭部地產中介曾凡（化名）告訴記者。

更有甚者大幅調價。諸葛找房平台顯示，位於南山區某樓盤房源，掛盤價於8月30日上調了114萬元。

來源：諸葛找房

值得注意的是，上調的房源屬少數。諸葛找房數據也顯示，“認房不認貸”落地首日，深圳漲價房源量為108套，環比增長38.5%。與此同時，漲價房源佔比小幅擴大，業主信心有所提升。

**下調的房源仍是主流。**諸葛找房數據顯示，“認房不認貸”落地首日，深圳降價房源為259套。近一週，漲價房源基本在100套以下，降價房源則基本維持在250套以上。

成交有待修復

利好出台後，放盤量也跟着增加。諸葛找房數據顯示，“認房不認貸”落地首日，平台新上二手房源激增2082套，環比增加約9.06%，9月1日新上房源持續增加。

**有的業主甚至猛降幾百萬元“求賣”。**記者瞭解到，位於傳統豪宅片區香蜜湖的一處124平方米房源，8月31日當天降價500萬元；位於南山後海片區的一套138平方米房源，原本報價2200萬元，近幾日也降了250萬元。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“認房不認貸”政策應該是一攬子政策其中之一，接下來建議多措並舉、供需同步發力，在降低利率、降低税費，鼓勵開發商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業端更多着力，穩定居民預期，這樣綜合起來才能讓樓市穩定下來。