央企實力護航，中國金茂走出高質量升級新格局

隨着房地產市場週期性調整接近尾聲，政策利好不斷釋放，但在經歷了行業大洗牌之後，頭部央國企在市場競爭中的優勢正在變得更加顯著。

來自中指院的數據顯示，今年上半年，TOP50房企中，央國企銷售平均同比增長已領跑行業——遠高於穩健民企14.2%的平均增長，以及混合所有企業7.7%的平均增長。

其中，央企中國中化集團旗下八大主業之一的上市平台中國金茂，2023年上半年就累計取得簽約銷售額860億元，較上年同期增長23%，行業排名提升一位至TOP11，穩居第一梯隊。同時，公司1-6月累計回款909億元，回款率106%，創下歷史新高。得益於此，金茂在手貨幣資金充裕，達到426億元，其中可動用貨幣資金超過320億元，保障了公司的正常經營以及投資拿地支出。

央企綜合實力護航 安全前行

在今年中國金茂的中期業績會上，中國金茂董事長張增根在業績會上表示，中國金茂繼承了中國中化合規和風險控制的優良基因，同時管理穩定，並持續獲得母公司大力支持，是值得大家信賴和放心的。

正如張增根所言，在央企背景資源和自身綜合實力的護航下，中國金茂憑藉企業穩定的收入現金流與豐富的融資渠道，一直保持着安全穩健的財務狀態，構建安全的基本面。

2023年，中國金茂持續優化債務結構，截至6月底，一年內到期債務佔比僅14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務佔比30%，較去年底下降7個百分點。

基於穩健的財務狀況，中國金茂長期保持着“三道紅線”全綠檔和全投資國際信用評級，嚴格築牢安全防線，並因此獲得了更多資本機構的信賴，持續持續保持着行業中更強大的融資“造血”能力。

中報顯示，2023上半年，中國金茂發行了多筆低利率債券及票據。同時，業績會上，管理層透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕。”

長期主義，走出“雙輪兩翼”高質量升級新格局

中國金茂更安全更穩健的另一面，是這家企業在堅持長期主義的同時，更早洞悉市場行業格局變化，通過自身的“雙輪兩翼”差異化業務優勢走出了高質量升級新格局。

地產開發方面，雖然房地產行業整體仍未從市場下行中復原，但中國金茂通過自身的城市聚焦和產品聚焦，緊抓一二線核心改善市場的結構性機會，實現了行業排名和回款率的歷史新高。

據管理層介紹，集團上半年88%的簽約銷售額由一二線核心城市項目貢獻。在北京、上海和青島，中國金茂創下單城超50億的簽約銷售業績，其中金茂北京半年簽約已達139.1億元。

出了通過城市聚焦與深耕成為當下結構性市場機會的贏家，中國金茂還在產品上聚焦改善類產品。管理層表示：“今年重點將在產品方面採取提升迭代措施，計劃對金茂府進行產品升級，打造金茂府3.0，通過產品實現溢價，維持比較好的客户口碑，來帶動整體銷售。”

以聚焦改善的策略匹配當下變化中的市場，今年上半年，金茂集中開盤的多個改善項目熱銷，如北京永定金茂府、青島嶗山大雲谷金茂府、上海靜安天悦和橫沔玖境，以及北京望京樾項目，均取得了超20億元的單盤簽約額。

持有開發領域，中國金茂積極推動持有業務向精品持有升級發展，也取得了不錯的成績：上半年，中國金茂的零售商業和酒店經營板塊均迎來強勁增長。

零售商業領域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯於2022年底相繼開業並快速引領當地消費潮流。至今年上半年，公司商業收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。酒店經營板塊，公司酒店收入和經營毛利較去年同期猛增109%和212%，且已經超過疫情前水平；EBITDA水平較去年同期增長11倍，較2019年超約14%，創下歷史新高。

關於服務和科技的“兩翼”升級，在服務板塊，中國金茂積極推動服務板塊向高端品質聚焦，上半年金茂服務客户滿意度水平保持90分位，繼續居於行業第一梯隊。同時管理層表示，近年來金茂服務所實現的規模快速增長，是有差異化和可持續的，未來會逐漸貢獻更多的盈利。其中，酒店和公寓的輕資產管理是服務的第二個增長極，公司也將着力培育。

科技板塊，中國金茂則推動科技業務向建築科技聚焦，提升產品技術門檻，截至6月，公司旗下已累計擁有11家國家級高新企業和4家“專精特新”企業，上半年新申請專利62項，完成發明申請26項；未來還將重點投資智慧物聯、健康人居、減震降噪等技術業務，期望將其培養成中國金茂科技之翼的重要組成部分。

洞悉市場變化，中國金茂顯然已在行業劇變的轉折點中通過穩定安全發展和“雙輪兩翼”高質量升級獲得了當下更穩定的行業地位以及未來更大的發展空間。

展望未來，中國金茂總裁陶天海在業績會上表示，中國金茂將繼續保持穩定高質量發展，堅持效益優良、規模適度、品質領先，致力於發展成為以高品質開發為核心，精品持有運營及城市綜合服務為支撐，科技創新為驅動的中國領先城市運營商。