上海萬科帶來兩個“王炸”產品

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）上海萬科要發力了。

四個月前，萬科在上海首輪土拍中競得2宗地塊，分別是以底價37.83億元競得的松江區廣富林街道地塊，以75.49億元總價搖中的閔行區梅隴社區地塊，後者還是該輪土拍地塊質素最佳的項目之一。

根據規劃，廣富林街道地塊打造為高端住宅標杆“映象系”產品，命名為萬科·海上映象；梅隴社區則是改善型為主的“拾系”產品，命名為朗拾花語。

值得注意的是，映象系、拾系兩個高端產品系均是首次落地上海。在此之前，映象系落地杭州引來“千人搖”，拾系落地南京六開六捷，均是當地新房銷售市場萬眾矚目的存在。

對此，有業內人士表示，上海萬科在兩個新項目上落地兩個新產品線，一方面，是為了更順利的搶回原有市場份額，提升萬科在上海的整體產品力；另一方面，則是希望通過新的產品線展示萬科部分未來城市的基因，以此來突顯在城市建設、區域能級提升的能力。

上海萬科，要來真的了。

首次落地兩個高端產品系

“映象系以黑金色系為主要特點，標識性很強，有藝術客廳般的歸家動線，如同時尚雜誌上的產品；拾系是另一種風格的改善型產品，精緻、雅奢、放鬆。”在2023年的媒體見面會上，萬科上海區域事業集團首席合夥人、總經理吳鏑曾着重分享了上述兩個產品的理念。

能得到吳鏑青睞的產品自然不簡單。以杭州映象系產品江斕映象府舉例，今年3月，江斕映象府首開，推出房屋套數148套，憑藉49300元/平方米的精裝價、黑金色系的潮奢感、建面約147-199平方米的大户型、配套資源等優勢，共吸引1214户入圍公證搖號家庭，中籤率約12.2%，成為當下杭州市場為數不多的“千人搖”項目。

4月加推，江斕映象府熱度依舊，196套精裝高層房源共吸引1581户入圍公證搖號家庭，中籤率12.40%，且搖號當天去化率100%。

如果説，映象系產品是以黑金色系營造出潮奢感，以此來吸引消費者；那麼，拾系就更像是為居住者私人定製了一個家。

據悉，為了解買房人的需求，萬科通過發放問卷、走入業主家裏等方式，實地瞭解客户需求，並將這些需求在項目上進行呈現，也因此，拾系成為當下房地產下行階段為數不多“叫好又叫座”的項目。

以萬科南京朗拾舉例，該項目於2022年10月入市，一期便創下40天4開的開盤紀錄；銷售2個多月就登頂2022年度南京新盤上市榜首、包攬三項冠軍。截至目前，萬科南京朗拾六開六捷，穩坐區域銷冠。

值得一提的是，“花語系”是中國鐵建地產在華東區域主打的高端改善型產品線。以“繁華里的慢調生活”為主旨，打造精緻時尚的城芯煙火，內外兼修的優雅質感、心歸自然的寧逸境界和恰到好處的多元美好，也代表着中國鐵建對於當代城市人居的思考和實踐。十幾座花語系作品在嘉興、紹興、常州、蘇州、南京、上海等地遍地開花，獲得市場銷售和客户口碑的雙重豐收。

兩者聯手，朗拾花語有望成為下一個“叫好又叫座”的產品。

從地段上看，朗拾花語位於閔行區梅隴社區，周邊15、19號線以及機場聯絡線三軌交匯，距離15號線虹梅南路站步行僅約400米，5站到上海南站，6站到漕河涇；同站還可以與19號線換乘，直通前灘、上海世博園區。

圍繞三條軌交，整個閔行新中心及周邊片區規劃了5大城市TOD，朗拾花語所在的梅隴新中心就是其中之一。

據悉，該綜合體以TOD理念打造功能無縫銜接的綜合樞紐，沿景洪路兩側打造約120米城市高地，沿春申塘打造濱水地標，優化基礎教育和公共服務佈局。其中，商業商辦量約47.61萬平方米，綠地總面積約24.37公頃，形成集聚商業服務、總部辦公、品質居住、文化休閒的功能高地。

和梅隴新中心一路之隔的是梅隴華鑫天地，也是上海首個鎮級工業園區轉型城市更新落地項目。根據規劃，梅隴華鑫天地有研發花園總部、高標商務中心、園區商業中心、園區會議中心、園區人才公寓、社區鄰里中心、研發標準辦公，預計2023年一期建成。

而與朗拾花語1站之隔的華涇西站上蓋的是約81.28萬方的“華之門”項目，超過新鴻基徐家彙中心ITC中心（建面約58萬㎡）。

助力區域能級提升

和朗拾花語不一樣的是，萬科·海上映象配套多來自於萬科“自造”，也更符合萬科關於未來城市的設想。

資料顯示，萬科·海上映象位於五大新城中的松江新城，區域內“產學研”融合，教育、醫療、商業、公園等資源一應俱全。僅產業上，松江新城憑藉長三角科創策源地G60科創雲廊集聚40多家世界500強，吸引了騰訊AI、復宏漢霖生物醫藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級項目入駐。

產城結合雖是萬科未來城市規劃的一部分，但上海萬科並不滿足於此，而是希望在城市尺度之外找到單元尺度，在5分鐘步行範圍，打造“生活、工作、學習、娛樂”高度複合的城市空間。

基於不同的主導功能和開發強度，可形成中央活力理想單元、科技創新理想單元、綜合社區理想單元、創意聚落理想單元、生態旅遊理想單元、高科技農業理想單元等多元主體的未來城市理想單元。

萬科·海上映象也做到了，其緊挨的松江印象城，已成為上海西南片區“商業+文化+體育”城市地標級商業。

據介紹，開業首日，松江印象城迎來了26萬客流，遠超國慶時開業的前灘太古裏，並以2380萬元的銷售額獲得單日營業額全國第一。

另外，印象城二期已在緊鑼密鼓推進中，以其約40萬平方米總體量或將成為全國第四座、上海第三座印象城MEGA巨型購物中心。屆時將超越南翔印象城MEGA，成為上海純購物中心中體量較大的商業體，同時也經進一步夯實上海西南“商業+文化+體育”新地標的地位。

無獨有偶，萬科在大虹橋依託TOD模式打造萬科天空之城，形成了集住宅、商業、辦公、公園休閒等多種形態為一體的“大城”模式。

不難看出，萬科構建的未來城市，是由若干個獨立、又相互緊密聯繫的未來城市理想單元構成，每個單元在10分鐘步行可達範圍內都充分融合了自然生態與多元城市場景，80%城市服務都能在單元內得到滿足。

而萬科·海上映象和朗拾花語的入市，或許會對當下城市建設、區域能級提升再增一分助力。