大悦城成功獲取北外灘一宗宅地

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）在一攬子政策加持下，房地產企業紛紛開始緊鑼密鼓籌備下階段經營工作。

9月5日，央企大悦城成功獲取上海核心區域一宗城市更新住宅用地開發權——北外灘116街坊。

公開資料顯示，北外灘116街坊地塊東至保定路、南至昆明路，西至住宅小區，北至唐山路，佔地面積為23849.2㎡，容積率1.95，地上計容面積46505.94㎡，用地性質為Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例為Rr1≥60%、Rr3≤40%。

地塊內含歷史建築保護更新規模約2.8萬平方米，具體以建設項目規劃管理階段審定的方案為準。保留歷史建築、一般歷史建築結合實施方案進行細化甄別，具體更新方式以建設項目規劃管理階段審定的方案為準。同時該地塊經市相關部門同意，該地塊無配建保障房和自持住宅比例要求。 根據出讓信息顯示，該地塊竣工時間為2026年4月18日。  

據悉，該地塊為虹口北外灘地區規劃正式公佈後，區域內第一塊出讓的以城市更新為主的住宅地塊，而此次大悦城成功獲取北外灘116街坊住宅地塊，也將為北外灘未來歷史風貌保護街坊住宅開發起到引領的作用。

事實上，該地塊最初開發公司另有其人。2022年12月27日，北外灘集團旗下的上海耀耀祿建設發展有限公司正式通過協議方式獲得虹口區北外灘街道hk367-01地塊。

出人意料的是，時隔兩個月的時間都不到，就在上海聯合產權交易所官網上就出現了關於地塊項目公司上海耀耀祿建設發展有限公司100%股權及相關債權轉讓的信息。

根據上海聯合產權交易所官網上披露的信息來看，上海耀耀祿建設發展有限公司成立於2020年7月1日，註冊資本為12.8億元，控股股東為上海中虹（集團）有限公司，是北外灘集團旗下一級子公司，而上海耀耀祿建設發展有限公司屬於北外灘集團旗下二級子公司。

根據2022年12月31日披露的財務指標情況，目前上海耀耀祿建設發展有限公司總資產為91.86億元，而負債總計80.26億元，淨資產11.6億元。同時根據當時上海聯合產權交易所針對項目發佈的要求，意向受讓方在受讓本項目時需編制設計方案。

作為中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平台，大悦城正是在此背景下成功接盤。而早在今年7月25日，虹口區人民政府與大悦城控股簽訂戰略合作框架協議，雙方將構建政企合作、央地聯動機制，增進優勢互補，深化務實合作，推動互利共贏，實現共同發展。

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