關於存量首套房貸利率調整，工行、農行、中行、建行發佈公告

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2023-09-07

據中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行網站消息，9月7日中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行發佈關於存量首套個人住房貸款利率調整的公告：工行自2023年9月25日起，將與存量個人住房貸款客户就貸款執行利率進行協商調整；農行將於2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客户申請；而中行將於2023年9月25日集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。建行將於9月25日採取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效。不同意調整或擬採取置換方式調整的客户，可聯繫貸款經辦機構。

工行具體調整規則為：

2019年10月8日（不含當日）前發放、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換後為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2022年5月14日（不含當日）後發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

公告全文詳見《中國工商銀行關於存量首套個人住房貸款利率調整的公告》

農行具體調整規則為：

對於2019年10月7日（含）前發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。LPR轉換後的利率水平不高於原貸款合同期限對應的LPR或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

對於2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高於原貸款合同期限對應LPR或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

對於2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高於原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

公告全文詳見《中國農業銀行關於降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告》

中行具體調整規則為：

2019年10月7日（含當日）之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限（簡稱“當地下限”）高於LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於LPR則將貸款加點幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低於LPR則不調整。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款，如當地下限高於全國首套住房貸款利率政策下限（簡稱“全國下限”），則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。

2022年5月15日（含當日）之後發放的貸款，如當地下限高於全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。

公告全文詳見《中國銀行關於開展存量首套住房貸款利率調整的公告(2023年9月25日起)》

建行具體調整規則為：

2019年10月7日（含）前發放的，調整後的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發放的，調整後的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整後的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執行。

若在上述時間段內，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高於上述調整後擬執行水平，調整後的利率按相應政策下限執行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公佈的為準。

2019年10月7日（含）前發放且當前仍採用基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉換為採用LPR定價的浮動利率貸款，並簽訂協議，在轉換後按上述“二、（一）”中對應的浮動利率調整執行；若仍選擇繼續執行固定利率或採用基準利率定價，則本次不調整。

當前執行利率如低於按上述情形調整後的利率水平，不進行調整。

公告全文詳見《中國建設銀行關於明確存量首套住房貸款利率調整有關具體事項的公告》。