半年收租52億，新城控股商業地產發力

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）艱難半年，新城控股仍實現了正向盈利。

近日，新城控股發佈2023年中期業績報告。報告期內，新城控股實現營業收入417.68億元；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤22.79億元，扣除非經常性損益後的歸屬母公司股東淨利潤19.38億元。

房地產開發業務方面，新城控股完成合同銷售金額424.00億元，實現合同銷售面積516.65萬平方米。截至2023年上半年末，新城控股實現全口徑回款485億元，全口徑回款率達到114%。

雖然銷售額受大環境影響有所下滑，但在行業內，新城控股仍保持頭部地位。據中國指數研究院發佈的《2023年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》，公司上半年房地產合同銷售金額和麪積在全國房地產企業中分別排名第18位和第10位。

“隨着近期政策持續出台，預計市場情況有望逐步改善。”新城控股董事長王曉松在業績會上表示，下半年，公司將繼續把握城市機遇，住宅開發以銷定產，加快銷售回款，努力推進年內各項經營目標的達成。

槓桿水平保持低位

公開信息顯示，新城控股主營業務為房地產開發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主。報告期內，公司秉持“住宅+商業”雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現已基本完成全國重點城市羣及重點城市的佈局。

作為業內為數不多的優質民企和示範性優質房企，新城控股的經營能力和財務基本面得到資本市場認可，期內融資情況有所改善。截至2023年6月30日，新城控股整體平均融資成本為6.41%，較2022年末下降0.11個百分點。

具體來看，5月22日，新城控股境外子公司新城環球在境外發行總額為1億美元的無抵押固定利率債券，成為2023年3月以來唯一一筆地產境外美元債券新發，也是純公司信用高級無抵押的普通美元債。

美元債新發不到一個月，新城控股完成11億元公司債的發行，綜合票面利率為5.65%，由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以“央地合作”增信新模式，聯合創設信用保護工具，也是“央地合作”江蘇首單、全國第五家房企。

值得一提的是，受益於商業地產類消費基礎設施REITs政策，2023年1-8月，以吾悦廣場為抵押的經營性物業貸及其它融資約110億元，另還有近40座已開業未融資吾悦廣場，對應投資性房地產估值約350億元。

與此同時，新城控股資信情況良好，剩餘授信額度充足。截至報告期末，新城控股獲得各大銀行給予的集團授信總額度1156億元，其中公司及子公司已使用授信307億元，新城控股可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。

截至2023年6月30日，新城控股在手現金285億元，經營性現金流淨額74.34億元；淨負債率49.52%，槓桿水平保持低位。

計劃全年新開20座吾悦廣場

報告期內，新城控股商管業務表現亮眼。

數據顯示，2023年上半年，新城控股商業運營總收入為52.01億元（即含税租金收入），同比增長10.24%，包含商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入；吾悦廣場租金收入48.38億元，同比增長10.06%。

收入增長的同時，商管業務對新城控股業績貢獻逐步提高。2021年中期至2023年中期，新城控股來自於商業物業出租及管理收入分別為36.4億元、43.79億元、48.65億元，佔比分別為4.6%、10.23%、11.65%。

值得一提的是，商管業務不僅為新城控股業績助力，在行業內也是不容忽視的存在，其吾悦廣場開業數量位居我國境內外上市公司首位，已成為其他公司難以輕易逾越的護城河。

數據顯示，截至2023年6月底，新城控股已實現143個大中城市、205個綜合體項目吾悦廣場的佈局，其中開業廣場146座，開業面積達1367萬平方米。

事實上，吾悦廣場不僅有數量、面積的規模優勢，同時還在兼具招商、運營的體系優勢。截至2023年上半年末，吾悦廣場出租物業的平均出租率達到95.22%，其中位於海南、貴州、甘肅的4個出租物業出租率達到100%。

對於運營優勢，新城控股方面表示，吾悦廣場以用户洞察為切入點踐行商業深度運營，針對全年齡段客羣全面展開客户研究，優先聚焦最具代表意義的客户類型進行深入研究，在進行透徹研究後提煉研究方法應用於其他客羣研究，最終匹配客户與品牌，實現有效客户觸達。僅2023年上半年，吾悦廣場商户銷售收入達388億元、活躍用户1358萬人。

在規劃下半年業務發展規劃時，王曉松也把商管業務放在重要地位，表示要着重發展經營類業務，“確保完成全年新開業吾悦廣場20座、全年商業運營總收入110億元的目標。”