金地凌克：政策釋放帶來銷售窗口期，新房成交有望企穩

“預計在行業實現企穩修復前仍將持續出台刺激政策，短期內系統性、全面重回上行通道是小概率事件，但政策釋放將帶來一系列銷售窗口期。”金地集團董事長凌克在9月13日的業績説明會上如是稱，隨着核心一二線城市“認房不認貸”相繼落地，相信對改善型需求有積極影響，整體新房成交規模有望企穩。

中報顯示，上半年金地集團實現營業收入368.56億元，同比上升31.10%；公司房地產項目結算面積181.62萬平方米，同比上升56.84%；結算收入311.42億元，同比上升33.94%。

受市場整體下行影響，上半年金地集團實現歸屬於上市公司股東的淨利潤15.32億元，同比下降22.24%；報告期內公司房地產業務結算毛利率為14.87%。

對於增收不增利的現象，金地集團董事兼總裁黃俊燦表示，公司營業收入提升的原因主要為本期達到交付結轉條件的項目增加。當前行業整體盈利均出現較大幅度下滑，公司利潤總額同樣出現一定幅度的下降。但憑藉着較為良好的資產佈局，在2023年上半年艱難的環境下，公司實現綜合毛利率16.6%，仍保持行業主流的收益水平。

談及近期一系列寬鬆政策後的市場預期及銷售節奏，黃俊燦分析認為，“當前需求端政策支持的力度非常大，對於引導房地產市場預期和信心回暖有明顯幫助，公司也將持續專業精進，提升經營敏捷度，靈活應對市場的變化。”

值得一提的是，今年上半年，金地集團在高能級城市土拍市場上不斷出手，先後在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市拿地，新獲取項目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。土地市場的積極表現，在半年報中也有所體現。報告期內，金地集團總土地儲備面積約4878萬平方米，其中，一二線城市佔比約73%。

在談及產業地產開發及運營業務最新進展，黃俊燦透露，金地集團針對運營成熟項目，已啓動REITs研究及申報工作，借力良好政策工具，力爭實現資產盤活。

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