統計局：8月各線城市房價環比持續下降

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）9月15日，國家統計局發佈70城房價數據。

8月份，各線城市商品住宅銷售價格環比持續下降，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

同比方面，8月份70個大中城市有漲有降，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

二手房卻呈現降幅擴大態勢，一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴大0.2和0.3個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波向觀察者網表示，8月總體房價水平依然處於低位，其中二手房房價上漲城市繼續減少，總體房價上漲動力偏弱，行業整體信心有待進一步修復。

不過，8月底開始包括“認房不認貸”等政策整體落地，對於樓市推動作用超出市場預期，預計9月一線城市房價環比大概率將會有負轉正。

對於二線城市，張波認為，未來置換人羣入場的節奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，這在一定程度上，也會削弱二手房房價的上漲動力。而三四線等中小城市總體並未形成有效復甦，今年市場復甦的總體難度依然偏大。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉也認為，儘管認房不認貸、降首付等措施出台，但是，影響僅僅侷限於一線城市、強二線城市的改善需求，利好城市的數量也就10個左右而已，因此，政策面對於房價即使是未來3-6個月的短期內也不會造成趨勢性上漲的影響。

在他看來，即使到明年3-4月份，70城房價最多跌勢企穩，一線城市、強二線中心城區的改善項目房價開始率先企穩，或者部分項目有小幅度的溢價而已。

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