統計局:8月各線城市房價環比持續下降
张志峰

(文/張志峯 編輯/馬媛媛)9月15日,國家統計局發佈70城房價數據。
8月份,各線城市商品住宅銷售價格環比持續下降,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個,比上月均減少3個。
從新建商品住宅看,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%,其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%,上海環比上漲0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
從二手住宅看,8月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6個百分點,其中北京環比上漲0.4%,上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%,降幅均與上月相同。
同比方面,8月份70個大中城市有漲有降,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個,比上月分別減少1個和2個。
其中,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。
二手房卻呈現降幅擴大態勢,一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%,降幅比上月分別擴大0.2和0.3個百分點;三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,降幅與上月相同。
58安居客研究院院長張波向觀察者網表示,8月總體房價水平依然處於低位,其中二手房房價上漲城市繼續減少,總體房價上漲動力偏弱,行業整體信心有待進一步修復。
不過,8月底開始包括“認房不認貸”等政策整體落地,對於樓市推動作用超出市場預期,預計9月一線城市房價環比大概率將會有負轉正。
對於二線城市,張波認為,未來置換人羣入場的節奏可能加快,二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多,這在一定程度上,也會削弱二手房房價的上漲動力。而三四線等中小城市總體並未形成有效復甦,今年市場復甦的總體難度依然偏大。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉也認為,儘管認房不認貸、降首付等措施出台,但是,影響僅僅侷限於一線城市、強二線城市的改善需求,利好城市的數量也就10個左右而已,因此,政策面對於房價即使是未來3-6個月的短期內也不會造成趨勢性上漲的影響。
在他看來,即使到明年3-4月份,70城房價最多跌勢企穩,一線城市、強二線中心城區的改善項目房價開始率先企穩,或者部分項目有小幅度的溢價而已。
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