惠州一項目五折賣房：遭已購房業主反對，被房管局叫停並退房

中秋國慶小長假是每年房企“金九銀十”銷售黃金期，而惠州卻有房企因大幅降價賣房而被強制停業整頓，錯失賣房的好時機。

上述被停業整頓的項目名為保利陽光城，位於惠州市惠陽區淡水片區，距離深圳市坪山區沙田地鐵站僅15分鐘左右的車程，屬於妥妥的臨深樓盤。項目分為四期開發，毛坯交付，開發商為保利建業房地產開發有限公司。

人民網領導留言板網站上，有網民留言稱，保利陽光城四期備案價約1.5萬元/平方米，最高賣到近1.7萬/平方米，當時開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，後來市場變差，今年10月低價銷售，7800～8500元/平方米。該網民稱，上述無底線的降價行為對已購房業主來説造成損失，“我們反對開發商隨意降價，擾亂市場，要求開發商停止這一降價行為，並賠償業主損失。”

貝殼找房平台上，當前保利陽光城的二手房掛牌價普遍在1.2萬元/平方米左右，近半年成交均價在9700元/平方米左右，根據房產中介的描述，該小區目前在售的“最筍”房源單價為8400元/平方米。

“同小區原來的業主不滿，他們的房子已經有7、8年的樓齡了，二手房市場價格9000多元/平，現在新房賣7800元/平，好的樓層也才8000多/平方米，他們的房子肯定難賣啊。”10月7日下午，保利陽光城售樓處的工作人員對第一財經表示，7800元/平方米的售價確實是真的，不過目前該樓盤已經被房管局強制停業整改了，中秋國慶假期低價賣出的13套房源也會退房。

（網傳圖片）

“前幾年的價格比較高，但是老闆不缺錢，就一直放着沒賣，現在打算清盤，就放出來賣了。”對於市場上該樓盤“捂盤”的傳聞，上述銷售顧問這樣説。另外，他表示，售樓處何時恢復營業還不清楚，具體的銷售價格，“得看他（開發商）的想法，如果想走量，肯定還是得按照8000多元/平方米的價格賣，因為如果賣9000多元/平方米，周圍相同價格有更好的樓盤，銷售也會比較困難。”10月7日晚間，該銷售人員對第一財經表示，時間定了，項目估計會在工作日重啓銷售，價格區間為7800～8000多元/平方米。

房產中介平台顯示，該項目最早的房源於2009年交付。2014年，保利陽光城項目還曾邀請著名歌手老狼為該樓盤站台，演唱《同桌的你》等歌曲，將目標客户定為在深圳購房存在壓力的80後。

一直以來，該項目的價格都維持在1.5萬元/平方米左右。根據惠民之家網站的數據，2017年該項目二期的備案均價為1.4萬元/平方米。當年開盤，該樓盤創下2小時銷售房源七成的佳績；2019年該項目四期14棟取得預售價證，備案均價近1.5萬元/平方米；2020年四期一棟的備案價格大都超1.6萬元/平方米，也有房源備案價超1.7萬元/平方米。

2021年，該項目價格也還算堅挺，彼時有廣告稱，該項目有少量現房，價格在1.6萬元/平方米左右。但是近期，該項目的銷售價格開始大幅下降，相比高峯時期1.6萬元/平方米的價格，近期7800元/平方米的價格已經腰斬。

實際上，在惠州，像上述樓盤大幅降價的情況已是普遍現象。

惠州當地一房產中介對第一財經透露，目前惠州臨深的一個樓盤——美茵河畔，距離深圳沙田站地鐵站同樣是15分鐘左右的車程，毛坯交付，期房銷售價格在8600元/平方米左右，購房者只需要付0.5成首付，另外的1.5成首付開發商進行贈送。以一套91平方米的户型為例，首付只需4萬元，月供4000元不到，按此計算，單價約7300元/平方米。值得注意的是，惠民之家網站顯示，美茵河畔的備案價也普遍在1.5萬元/平方米，按此計算，當前該樓盤的價格優惠也在五折左右。

而早在今年上半年，在銷售去化不暢的情況下，7折優惠價格銷售的樓盤也已經不少。

對於前幾年買房的業主來説，隨着樓市下行，資產價值下降確實是事實。一名惠州惠陽區的業主告訴第一財經，其於2019年在惠州高鐵站旁買了一套住宅，當時的價格是1.7萬元/平方米，現在該樓盤的二手房價格已經降至9000元/平方米了。對此，該業主比較無奈，最終只能用“若漲價了，自己就賺了”來安慰自己。

去年以來，惠州已經多次優化購房政策，目前惠州全域已取消限購，首付比例降至兩成，限售政策也從原本的三年縮短至一年。今年8月以來，惠州加大了二孩家庭、高層次人才的公積金貸款額度，另外，9月1日惠州也開始實施“認房不認貸”政策。

儘管大多數的政策工具已經出，但惠州樓市並沒有太大起色。樂有家統計的數據顯示，9月1～28日，惠州新房住宅成交量1736套，較8月同期的2650套減少了34%。國家統計局統計的數據顯示，截至幾年8月，惠州新房價格已經連續四個月環比下降。

從歷史數據可知，因為臨近深圳，惠州樓市對深圳外溢的購房需求依賴性較大，樓市往往隨着深圳樓市起伏而波動，數據顯示，8月末“認房不貸”等政策出台之後，深圳樓市復甦也不明顯，樂有家統計的數據顯示，今年9月，深圳新房住宅網籤2076套，環比下跌6%，二手房過户2400套，環比微跌1%。中指研究院統計的數據顯示，過去的國慶假期，深圳新房成交量較2022年同期減少了近5成。

（作者：張慧敏）