深圳一安居房項目主體總造價1億，未完工就已提取10億？多方回應

9月中旬，多名網友在人民網“領導留言板”反映，稱位於深圳市龍華區的天和北苑安居房項目建設進度緩慢，樓體未按照施工計劃全部封頂。同時存在建設資金超額提取問題，主體建設總資金是1.041億元，實際未完工就已經提取了10億元。

10月6日，該留言引發關注，公眾關注焦點主要是怎麼提取了10億元資金。

據上游新聞，10月7日，記者從龍華區住房和建設局工作人員處獲悉，對於此前業主反映的項目建設進度緩慢問題，龍華區住建局9月26日聯動所屬街道、深圳市住房保障署等部門召開協調會，開發商在會上解釋稱原定於8月30日封頂，受颱風天氣影響推遲到9月19日，同時也承諾項目接下來會按照計劃安排施工。

對於資金監管方面的問題，該工作人員説，此前該項目是銀行、開發商、監理單位三方簽署協議，並按照協議和相關規定，由銀行和監理單位監督預售資金的使用。目前，龍華區住建局正核實資金流動情況，併發函給工商銀行深圳紅圍支行，計劃將項目預售資金納入行政監管，“開發商同意這一計劃，目前仍在同銀行溝通。”

問題一：樓體未按照施工，計劃全部封頂

公開資料顯示，天和北苑項目位於深圳市龍華區福城街道龍觀大道與石清大道交叉口。項目住宅全部為安居型商品房，一共3棟塔樓。預計交付使用時間為2025年6月30日前。開發商為深圳市栢恆商貿有限公司。2022年8月配售安居型商品房房源共790套，配售均價為27250元/平方米，室內未做精裝修。

公開資料 圖片來源：奧一新聞

據上游新聞，一位業內人士介紹，安居型商品房、人才房價格約為周邊新房的6折左右。購買安居房需要先申報輪候，經審核後納入輪候庫並需關注項目配售通告，然後經看房、認購、公示、確定選房名單和排序等流程通過才能簽訂合同。

今年4月，深圳市規劃和自然資源局發佈了《深圳市地價測算規則（修訂徵求意見稿）》通告，面向社會公眾徵集意見。其中提及，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產權住房等住房類型。

人民網留言板顯示，有網友9月14日表示，天和北苑項目施工進度緩慢，截止到當天3棟塔樓未封頂。“按施工計劃反饋7月底可以實現北苑3個單元全部封頂；但施工進度一直在拖延；經保障署溝通反饋8月31號可以封頂，但是又一次沒有完成封頂，開發商一直在磨洋工，最新反饋是9月20號全部封頂。”該網友補充説道。

從其他網友提供的“天和北苑施工及驗收計劃表”可見，主體結構開始施工時間為2023年6月14日，完工時間為8月30日。

項目進度 圖片來源：人民網

10月3日，深圳市住房和建設局就網友反映的問題回應稱，深圳市住房建設局已約談建設單位項目負責人和企業負責人，併發函督辦，要求建設單位增加人力、物力、財力投入，精心組織施工，加快施工進度，確保按時交樓。天和北苑已於9月19日封頂。

問題二：建設資金超額提取

9月14日-15日，多名網友集中反映稱，天和北苑項目存建設資金超額提取問題。主體建設總資金是1.041億元，實際未完工就已經提取了10億元，懇請有關部門介入調查，將資金納入監管。

網友附上的工程概況圖顯示，該項目工程主體總造價為1.041億元。

項目概況 圖片來源：人民網

對此，9月22日，龍華區住房和建設局表示——“經瞭解，天和北苑項目資金監管協議由建設單位、銀行、監理單位三方簽署，按照三方簽署的協議及相關規定，由銀行、監理單位監督預售資金的使用。

為了響應業主訴求，做好項目資金的監管工作，我局已責令開發企業將預售款資金賬户納入行政監管範圍，開發企業表示同意並予以配合。

由於銀行配合度較低，我局已發函要求監管銀行配合將項目預售資金賬户納入行政監管範圍，同時將相關情況告知市住建局，協助推動預售資金賬户納入行政監管工作。

下一步，我局將加強與市住建局和銀行溝通協調，儘快將天和北苑項目預售款資金賬户納入行政監管範圍，嚴格監督開發企業專款專用。”

10月3日，深圳市住房和建設局回應稱，關於預售資金使用監管問題，深圳市住房建設局已要求龍華區住房和建設局對已使用資金情況進行核查，並加強預售資金的監管工作，確保資金正常使用。

據上游新聞10月7日報道，記者從工商銀行深圳紅圍支行工作人員處獲悉，目前該項目監管賬户預售資金仍有數億元，符合監管要求預留的餘額，“在協議上我們簽訂了到哪個步驟人家要留多少餘額在裏面，保證項目接下來的推進，而不是所有的餘額都要在賬户裏面。若業主仍有擔心，可諮詢辦理業務的客户經理。”該工作人員解釋稱。