杭州土地取消限價，四區取消“雙限”

11月9日，杭州第13批次10宗宅地掛牌，隨之而來的是眾望所歸的土拍新規：

1、土地恢復“價高者得”的競價方式，不再搖號；

2、上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、餘杭六區依然限房價，富陽、臨安、臨平、錢塘四區房價不再設限。

今年9月底，自然資源部下發有關文件，文件建議各省市自然資源部主管部門，取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊容積率1.0限制等。

截至發稿，22個集中供地城市中，有19個城市已相繼發佈新掛牌宅地公告，包括杭州在內的16城不再設置地價上限；其中，鄭州的部分城區依然限制了地價；北京、上海則維持地價、房價“雙限”。

恢復價高者得，六區仍限房價，倒掛還將繼續存在

此次杭州土拍新規最大的亮點，就是土地不再限地價、搖號，直接恢復“價高者得”的方式。

事實上，過去的十年裏，杭州的土拍史就是一部花樣“限地價”史，僅在2015年9月~2016年6月期間，短暫地恢復過“價高者得”。

但不再限制地價的另一面，是主城四區以及蕭山區、餘杭區依然限房價。

如此一來，大部分城區的土地價格依然戴着隱形的“緊箍咒”，房企依然會根據成本慎重拿地。不再限房價的臨平區、錢塘區、富陽區和臨安區是否會在後期拍出地王，仍然是個懸念。但可以預見的是，這四個區或將催生更多低密改善類產品。

另外，杭州延續多年的新房搖號熱，很大一部分原因在於存在價格“倒掛”，即二手房價遠高於新房房價。

從2018年4月杭州正式啓動新房搖號以來，很多老百姓確實享受到了這個政策紅利，以更低的新房價格搖到了熱門板塊。土拍新規依然沒有放開主城、蕭山、餘杭的房價限制，意味着熱門板塊的倒掛還將繼續存在。

不過此次杭州掛牌的10宗地塊，涉及鐵路北、未來科技城、西站、寧圍、金沙湖、勾莊、東湖新城等板塊，並無十分搶手的稀缺的寶地，即便不再限地價，拍出“地王”的概率並不大。

而且以目前的市場行情看，這幾個非熱門板塊，房價倒掛幾乎已不存在。

近十年，杭州的土拍新規已經歷了這些調整

2012年10月至2015年9月，杭州土拍“限地價”，溢價率到49%之後，競投保障房面積。

2015年9月至2016年6月，恢復“價高者得”。

2016年6月至2017年4月，杭州土拍重新“限地價”，溢價率到100%，一個月內付清土地。

2017年4月至2017年8月，是短暫的現房銷售期。土拍溢價率到50%，需現房銷售；溢價率到70%，競自持；溢價率到100%，競養老住房面積。

2017年8月至2019年7月，限地價、競自持。溢價率至70%（50%、30%）時，鎖定上限價格，競自持比例。

2019年7月29日至2021年7月，房價、地價雙限制。土地掛牌時，確定未來商品住房銷售精裝價格。

2021年7月至2021年10月，房價、地價雙限，外加競配建保障住房。

2021年10月至2022年4月，房價、地價雙限，土拍開啓線下搖號時代。溢價封頂率到15%（10%）時，鎖定上限價格，改為線下搖號。

2022年4月至2022年11月，房價、地價雙限，地價到達中止價後，一次性報價+線下搖號。

2022年11月至2023年11月，房價、地價雙限，溢價封頂後，線下搖號。

2023年 杭州第十三批涉宅地具體位置

拱墅區

鐵路北站單元GS1104-04地塊區位圖

石橋單元XC0804-R21-20地塊區位圖

蕭山區

寧圍單元XSCQ1406-02地塊區位圖

餘杭區

未來科技城YH090903-01地塊區位圖

好運街北勾陽路東地塊區位圖

西站新城單元YH08-0601-3地塊區位圖

錢塘區

下沙中心區單元JS0405-25、35地塊

臨平區

凌寒街以南蓮花港路以西地塊區位圖

富陽區

富春92-2-A地塊區位圖

臨安區

濱湖新城重點地段LA0611-02地塊區位圖

（記者 印夢怡 詹慧雯）