上海多個樓盤“裂”得驚人相似？開發商給的理由如出一轍……

新房交付前，開發商需要組織購房業主查看房屋工程質量，這是明文規定的“預看房”制度，購房者可以有效監督建築單位和施工單位。近期，新聞坊接連報道了上海市閔行區華髮四季半島、普陀區“蘇河望”兩個新樓盤，在預看房過程中存在的種種問題。

而這並非個例！奉賢區本月也有一樓盤在預看房階段，被業主投訴房屋牆體開裂、公共區域門窗被調換等問題，原因竟出奇地一致……

“牆裂了，我也裂了。”在小紅書上撂下這句話的，是華髮四季半島小區的準業主劉女士。她告訴記者，房屋內的這條裂縫位於主卧門邊的牆體上，上次“預看房”時並沒有發現，在第二次進屋掀開牆紙後，才發現了這個問題。

“首先這不是正常的混凝土裂縫，而是非常大面積、從上到下通頂的裂縫，可以看到裏面有一些混凝土，都是裂開的。”劉女士説，“問了開發商怎樣會導致裂縫出現，對方説可能是工人搬運東西的時候撞到了。”

牆壁一撞就開裂，這個回答顯然難以讓劉女士信服。她告知開發商，要請第三方來鑑定牆體開裂的原因，沒想到第二天到現場後發現，開發商已經把這面牆砸掉，將證據銷燬！

對此，開發商表示，上次預看房後，對於業主反映的房屋質量問題都已經做了整改，本週就將再次啓動預看房，而劉女士反映的問題，屬於個案。

“質量方面的瑕疵已經基本修復完畢，目前在做户內精保潔，我們會在本週二組織預看房活動，讓業主朋友們檢驗成果。”上海華閔顓宏房地產開發有限公司的客户關係負責人説，“劉女士家的問題屬於個案，也不是結構問題，主要是門框旁邊的美固釘強度不夠導致的。我們現在已經把門框拆卸，重新做了修復工作，已經進入收尾階段。”

閔行區建管委表示，接報後到達現場，看到開發商已經着手修復，因此無法從第一現場判斷牆體開裂原因，只能要求開發商提供圖紙及報審資料。區建築建材業管理所質量監督員金方方表示：“截至目前，我們要求提供的質量證明資料依然不齊全。從目前提供的部分資料初步判斷，是施工過程中存在不到位的地方，後續我們也會加大對項目的監管力度。”

無獨有偶，位於奉賢區的金融街金悦府，本月初開始組織業主預看房。有業主在社交平台表示，入户大門旁牆體開裂，裂縫甚至前後通透。

從業主提供的視頻可以看到，裂縫從上到下，甚至前後通透，讓人看了不禁為這套房子的質量捏把汗，而開發商給出的解釋，與華髮四季半島的開發商如出一轍——工人撞的。“這是當初施工過程中的碰撞導致的，當時沒有及時處理。”金融街控股工作人員説。

對此，建築專家表示，兩個樓盤大門邊牆體開裂，其實都有相似的原因。

“從圖片上分析，原施工時，土建單位把施工門的空洞留得過大，然後用水泥砂漿修補，在裝門框時，需要用美固釘或者膨脹螺絲將之連接在一起。打膨脹螺絲的時候，可能會造成修補的地方，脆性材料被震碎。”上海市住建委科技委員會委員、高級工程師傅旗康表示，“還有一種可能性就是時間長了，水泥砂漿本身收縮乾燥產生了裂縫。從裂縫情況來看，是陳舊的裂縫，時間比較長了。”

這兩個新樓盤一個在閔行，一個在奉賢，相距甚遠，但牆體開裂的位置倒一模一樣，都是在門框邊上。開發商給出的解釋也像是商量好的：“工人施工，不當心撞壞的”——要撞出這樣“頂天立地”貫穿整個牆體的裂縫，究竟得使多大的力氣？

對此，專家一下子就看出了問題的癥結：裂縫就是施工不當造成的。

此外，記者在調查過程中還發現，奉賢的金融街金悦府項目通過變更施工圖紙的方式，以達到新房整體“減配”、節約成本的目的。開發商原先與業主簽訂的購房合同上寫明，外立面門窗為斷橋鋁合金門窗，但施工過程中卻更改了圖紙，公共區域門窗設計用材被改為塑鋼窗，成本大大降低了。

“圖紙最晚是今年6月份改的，我們業主並不知情，所以大家都説‘我們的知情權被剝奪了’。當時也沒有公示過，就當我們業主是傻子。”金融街奉賢金悦府的一名業主説。

在現場，當開發商發現記者後，企圖阻止進一步拍攝，也拒絕接受正式採訪。

奉賢區建設工程安全質量監督站副站長施雙笛表示：“我們之前也瞭解過，銷售的時候合同裏簽署的不是這個材質，竣工備案時我們去核查，圖紙還是做了變更。從監管規範上説，是符合相關要求的，後續涉及虛假宣傳的方面，還要讓市場監管局來進行核實。”

金融街奉賢金悦府的另一名業主表示，小區房屋的欄杆材質太差，搖晃得動；還有外立面牆，35000元/平方米的房子，外立面全部起包，凹凸不平，“為何把我們減配成這樣，項目部有一個接待的人説了一句話：他們缺錢。”

上海市住建委科技委員會委員、高級工程師傅旗康表示，合同附件里約定的裝飾標準和裝飾材料必須要做到位，一旦沒有做到位就屬於違反合同條款。按照國家節能保温要求，小區鋁合金門窗必須採用斷橋。公區的地方，雖然沒有節能保温那麼嚴格，但在公區面積很少的情況下，再把斷橋改成塑鋼窗得不償失。

通過上述案例不難發現，質量問題、貨不對板問題，似乎已經成為了一些新樓盤預看房時難過的一道坎。動輒上百萬元甚至上千萬元的房子，卻讓消費者成為房屋質量最後的把關人，一旦發現了問題，需要通過媒體報道、相關職能部門的現場辦公，似乎才能得以推動、進一步整改。

“住房有保障、安居暖民心”，這是上海全面推行預看房制度的初心，房屋工程質量問題的首要責任方仍是開發商與施工方，預看房制度不應成為轉嫁責任的擋箭牌。面對預看房中遇到的這些問題，值得相關部門及時總結與歸納，進一步完善相應的舉措及對策。