上海多個樓盤“裂”得驚人相似?開發商給的理由如出一轍……
guancha
新房交付前,開發商需要組織購房業主查看房屋工程質量,這是明文規定的“預看房”制度,購房者可以有效監督建築單位和施工單位。近期,新聞坊接連報道了上海市閔行區華髮四季半島、普陀區“蘇河望”兩個新樓盤,在預看房過程中存在的種種問題。
而這並非個例!奉賢區本月也有一樓盤在預看房階段,被業主投訴房屋牆體開裂、公共區域門窗被調換等問題,原因竟出奇地一致……
“牆裂了,我也裂了。”在小紅書上撂下這句話的,是華髮四季半島小區的準業主劉女士。她告訴記者,房屋內的這條裂縫位於主卧門邊的牆體上,上次“預看房”時並沒有發現,在第二次進屋掀開牆紙後,才發現了這個問題。
“首先這不是正常的混凝土裂縫,而是非常大面積、從上到下通頂的裂縫,可以看到裏面有一些混凝土,都是裂開的。”劉女士説,“問了開發商怎樣會導致裂縫出現,對方説可能是工人搬運東西的時候撞到了。”
牆壁一撞就開裂,這個回答顯然難以讓劉女士信服。她告知開發商,要請第三方來鑑定牆體開裂的原因,沒想到第二天到現場後發現,開發商已經把這面牆砸掉,將證據銷燬!
對此,開發商表示,上次預看房後,對於業主反映的房屋質量問題都已經做了整改,本週就將再次啓動預看房,而劉女士反映的問題,屬於個案。
“質量方面的瑕疵已經基本修復完畢,目前在做户內精保潔,我們會在本週二組織預看房活動,讓業主朋友們檢驗成果。”上海華閔顓宏房地產開發有限公司的客户關係負責人説,“劉女士家的問題屬於個案,也不是結構問題,主要是門框旁邊的美固釘強度不夠導致的。我們現在已經把門框拆卸,重新做了修復工作,已經進入收尾階段。”
閔行區建管委表示,接報後到達現場,看到開發商已經着手修復,因此無法從第一現場判斷牆體開裂原因,只能要求開發商提供圖紙及報審資料。區建築建材業管理所質量監督員金方方表示:“截至目前,我們要求提供的質量證明資料依然不齊全。從目前提供的部分資料初步判斷,是施工過程中存在不到位的地方,後續我們也會加大對項目的監管力度。”
無獨有偶,位於奉賢區的金融街金悦府,本月初開始組織業主預看房。有業主在社交平台表示,入户大門旁牆體開裂,裂縫甚至前後通透。
從業主提供的視頻可以看到,裂縫從上到下,甚至前後通透,讓人看了不禁為這套房子的質量捏把汗,而開發商給出的解釋,與華髮四季半島的開發商如出一轍——工人撞的。“這是當初施工過程中的碰撞導致的,當時沒有及時處理。”金融街控股工作人員説。
對此,建築專家表示,兩個樓盤大門邊牆體開裂,其實都有相似的原因。
“從圖片上分析,原施工時,土建單位把施工門的空洞留得過大,然後用水泥砂漿修補,在裝門框時,需要用美固釘或者膨脹螺絲將之連接在一起。打膨脹螺絲的時候,可能會造成修補的地方,脆性材料被震碎。”上海市住建委科技委員會委員、高級工程師傅旗康表示,“還有一種可能性就是時間長了,水泥砂漿本身收縮乾燥產生了裂縫。從裂縫情況來看,是陳舊的裂縫,時間比較長了。”
這兩個新樓盤一個在閔行,一個在奉賢,相距甚遠,但牆體開裂的位置倒一模一樣,都是在門框邊上。開發商給出的解釋也像是商量好的:“工人施工,不當心撞壞的”——要撞出這樣“頂天立地”貫穿整個牆體的裂縫,究竟得使多大的力氣?
對此,專家一下子就看出了問題的癥結:裂縫就是施工不當造成的。
此外,記者在調查過程中還發現,奉賢的金融街金悦府項目通過變更施工圖紙的方式,以達到新房整體“減配”、節約成本的目的。開發商原先與業主簽訂的購房合同上寫明,外立面門窗為斷橋鋁合金門窗,但施工過程中卻更改了圖紙,公共區域門窗設計用材被改為塑鋼窗,成本大大降低了。
“圖紙最晚是今年6月份改的,我們業主並不知情,所以大家都説‘我們的知情權被剝奪了’。當時也沒有公示過,就當我們業主是傻子。”金融街奉賢金悦府的一名業主説。
在現場,當開發商發現記者後,企圖阻止進一步拍攝,也拒絕接受正式採訪。
奉賢區建設工程安全質量監督站副站長施雙笛表示:“我們之前也瞭解過,銷售的時候合同裏簽署的不是這個材質,竣工備案時我們去核查,圖紙還是做了變更。從監管規範上説,是符合相關要求的,後續涉及虛假宣傳的方面,還要讓市場監管局來進行核實。”
金融街奉賢金悦府的另一名業主表示,小區房屋的欄杆材質太差,搖晃得動;還有外立面牆,35000元/平方米的房子,外立面全部起包,凹凸不平,“為何把我們減配成這樣,項目部有一個接待的人説了一句話:他們缺錢。”
上海市住建委科技委員會委員、高級工程師傅旗康表示,合同附件里約定的裝飾標準和裝飾材料必須要做到位,一旦沒有做到位就屬於違反合同條款。按照國家節能保温要求,小區鋁合金門窗必須採用斷橋。公區的地方,雖然沒有節能保温那麼嚴格,但在公區面積很少的情況下,再把斷橋改成塑鋼窗得不償失。
通過上述案例不難發現,質量問題、貨不對板問題,似乎已經成為了一些新樓盤預看房時難過的一道坎。動輒上百萬元甚至上千萬元的房子,卻讓消費者成為房屋質量最後的把關人,一旦發現了問題,需要通過媒體報道、相關職能部門的現場辦公,似乎才能得以推動、進一步整改。
“住房有保障、安居暖民心”,這是上海全面推行預看房制度的初心,房屋工程質量問題的首要責任方仍是開發商與施工方,預看房制度不應成為轉嫁責任的擋箭牌。面對預看房中遇到的這些問題,值得相關部門及時總結與歸納,進一步完善相應的舉措及對策。