珠海萬達與投資人協商未果，大連萬達又向債權人開了口

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）一波未平，一波又起。年關將至，由珠海萬達上市計劃受阻引發的後遺症有向整個萬達系蔓延的趨勢。

11月28日下午，有媒體從債權人處獲悉，大連萬達商業管理集團有限公司（下稱“萬達商管”）近期在和債券持有人溝通時表示，希望後者能夠通過2024年1月29日到期的這筆美元債的展期方案。

與此同時，為穩定“軍心”，萬達商管還想債權人透露，或將對珠海萬達商管引入新的投資人，但未透露接觸了哪些投資人。

根據公開資料，該筆債券到期日為2024年1月29日，票面利率7.25%，投資級別為高收益級，發行規模為6億美元，發行價格為99.036美元，發行收益率為7.39%。

萬達商管方面認為，該筆美元債能夠成功展期，對於境內銀行決定對萬達商管是否無還本續貸有很大的影響，建議對這筆美元債展期至2024年12月29日。

按照萬達商管提供的方案，本次調整計劃在1年內分4次還清，不涉及其他公開債的調整，且未來也不會調整，還款來源於穩定的租金收入和珠海商管分紅，還款計劃經過嚴格排布，能100%實現。

而根據相關媒體報道，萬達商管目前共有1000億元左右的CMBS(商業房地產抵押貸款支持證券)需要償還。

有知情人士向觀察者網透露，目前萬達商管遇到的窘境大都來自於珠海萬達商管上市受挫。王健林早先對於珠海萬達商管上市計劃過於自信，幾乎萬達系大部分後續計劃的展開都建立在珠海萬達今年能夠成功上市的基礎上。如今上市計劃受挫，且港股大環境低迷，即便強行上市，估值也遠低於預期，這才導致將整個萬達系都拖入險地。

事實上，近一個多月來，關於珠海萬達上市計劃受挫、企業正與投資人就後續方案展開探討的消息就不絕於耳。

11月26日，最新消息稱，珠海萬達有意將其在香港的上市時間最長推遲至2026年，不過該方案目前僅是初步提議，珠海萬達並未和任何一家投資方簽署任何協議。

行業對此消息普遍認為，該方案延長期過長，對於投資方來説風險太大，很難輕易獲得支持。

而在此之前，市場就多次傳出珠海萬達與投資者商討消息，起因在於珠海萬達與投資人的“對賭協議”：若2023年底之前無法在港交所上市，需向投資者償還約300億元的股權回購款。

此舉對於本身就流動性欠佳的萬達系來説無疑是致命的。

因此，珠海萬達試圖避免回購協議生效，同時考慮向投資者提供補償，此項討論至今仍未形成最終決議。

彼時萬達方面的説法是，鑑於市場環境並未向好，珠海萬達可能會選擇在明年再進行IPO，不過若能獲得監管部門的批准，且在市場條件轉好有利的情況下，仍有可能今年年底前上市。

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