丁祖昱：2023年房企產品力已提升至最高級別

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）2023年，房地產市場走到了關鍵的“十字路口”。中央首次明確指出，房地產市場供求關係發生重大變化。居民的住房需求已基本得到滿足，改善產品的成交佔比持續擴大，未來的住宅需求正在逐漸向“居者優其屋”過渡。

隨着房地產市場由賣方市場過渡到買方市場，購房者開始掌握更多的主動權，房企之間的競爭日趨激烈。在市場的變化與競爭壓力下，行業發展模式全面迴歸本質，以產品力提升競爭力的時代全面開啓。

“2023年產品力在房地產行業中的地位得到了前所未有的提升，可謂已達到最高級別。”11月28日，克而瑞集團董事長丁祖昱在“2023中國房地產產品力TOP100發佈會”上表示，地產下半局，拼的是產品力和服務力，行業迴歸本源，不管是企業還是運營商，都需要匯聚各方資源為產品賦能，尋求新的突破與發展，才能走得更遠更好。

在今年房企產品力榜單中，綠城中國榮登榜首，而萬科地產和保利發展則分別榮登第二名和第三名。

克而瑞通過測評，發現住宅需求正在逐漸向“居者有其屋”過渡，房企產品與服務品質的比拼已經開始深入到細節。通過產品領域的做深、做透，於細微處實現產品競爭力的提升。住房租賃行業同樣如此，在結束了前期規模化的擴張之後，也開始聚焦產品力的提升。

數據顯示，今年新房成交中，三房產品仍佔據主力地位，成交套數佔比56.1%，四房產品保持快速增長趨勢，五房及以上房型的產品成交佔比也有0.3個百分點的增長，而一房、二房及其他户型佔比持續走低。

與此同時，商品住宅成交面積段也明顯趨大。110㎡以上面積段產品成交套數佔比均有不同幅度的提升，其中110-140㎡面積段產品成交佔比較去年提升。0.3個百分點至37.9%，是市場成交的主力；140-180㎡面積段產品佔比增長最快。小面積產品佔比縮小，90㎡以下面積段產品成交比重降至17.1%。

克而瑞集團CEO張燕介紹稱，從城市分佈來看，結合客户反饋與測評結果，好產品更多集中在杭州、成都、長沙，主要原因是好的產品需要城市政策引導與競爭環境的驅動。

企業方面，央企在拓展上有長足動力，好產品出現頻率明顯上升；其次是城投平台，2022年可追蹤到城投拿地已開工195宗土地，其中22%的項目選擇合作/代建模式，目前城投平台也在打造自己的產品線。

中小企業通常通過細節來打動客户，典型的如靠產品出圈的金沙集團，平均的一手房銷售價格是1.45萬/㎡，價格較周邊競品高出近50%。

張燕預計，未來兩到三年，剛需客户被二手房和保障性住房體系分流，新房市場持續轉向改善及高端住房需求；新房住宅強調所見即所得，無限接近現房；新房住宅產品由複製向定製轉變，強調屬地化和個性化。租賃住宅品質提升主要通過裝修標準提升、更好的服務等方面體現。租賃產品也要多維度打造，強調與區域整體調性的融合。

基於這些特點，供應層面，一系列的限制政策已經開始退出，好產品所打造的空間正在釋放出來。需求側，購房羣體、租房羣體對於產品的品質要求逐年提升，相信2024年能夠看到更多的精彩產品湧現。

附：2023年中國房地產企業產品力TOP100榜單

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