保障“一張牀”安居服務，華潤有巢馬橋AI店牀位房租金最低僅500元/月

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）據新華社報道，11月29日，習近平總書記在上海市考察閔行區新時代城市建設者管理者之家，瞭解保障性租賃住房建設情況。

據悉，總書記走訪過的“新時代城市建設者管理者之家”，位於華潤有巢公寓社區（馬橋AI店）5號樓，是上海市閔行區首個“新時代城市建設者管理者之家”，提供440張牀位、138套房源。

華潤有巢方面介紹，“新時代城市建設者管理者之家”項目主要面向周邊的建設施工一線工作人員、城市運行維護人員和市民日常生活服務提供人員，旨在為一線勞動者提供低租金、可負擔的“一張牀”安居保障服務。

在户型規劃上，“新時代城市建設者管理者之家”包含四人間和雙人間兩類户型，其中，四人間人均牀位租金500元/月，兩人間人均牀位租金900元/月。

公開資料顯示，“新時代城市建設者管理者之家”所在的華潤有巢公寓社區（馬橋AI店）原為閔行區中青路的 R4 專項租賃用地，佔地面積4.2萬㎡、總建面 11.7萬㎡、樓面價為4100 元/平，華潤有巢於2019年12月26日競得，計劃提供2475間精裝公寓。

此外，華潤有巢公寓社區（馬橋AI店）還規劃有700㎡超大公共活動區，室外配置420㎡的籃球場、180㎡的羽毛球場、超600㎡主題露營草坪和超1800㎡社區商業等配套區域，涵蓋了餐飲、超市、理髮、快遞驛站等多種業態。

“新時代城市建設者管理者之家”的出現與“十四五”規劃有關。2021 年，上海市發佈了《上海市住房發展“十四五”規劃》，其中重點任務包括“持續構建住房租賃體系。加快促進租賃住房有效供應，加大保障性租賃住房推進力度。聚焦不同羣體的租賃需求，實現租賃住房精準供應。切實增加宿舍牀位租賃居住供給，形成‘一張牀、一間房、一套房’的多層次租賃住房供應體系。”

為落實該規劃，華潤有巢公寓社區（馬橋AI店）將2475間精裝公寓設計為“一張牀、一間房、一套房”的多層次租賃產品。

具體來看，“一套房”179間，其中包括兩室143間、一室一廳36間，面積為60平米；“一間房”2158間，其中大單間1342間，面積為35平，小單間816間，面積為30平米；“一張牀”138間，其中兩人間56間，四人間82間，面積為35平米。

租金方面，根據上海市相關規定，面向社會供應的保租房項目，初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下。因而，該項目30平方米一居室816套，租金約2200元/月/間；35平方米一居室 1342套，租金約2600元/月/間，60平方米兩居室 179 套，租金約3500元/月/間。

據華潤有巢介紹，該項目於2020年7月開工，並於2022年6月納入保障性租賃住房，2022年9月進行了平急兩用改造，2023年3月項目正式開業。

目前，華潤有巢公寓社區（馬橋AI店）已入住租客以 20-30 歲的年輕人為主，其中企、事業單位人員佔 51%，一線產業工人佔 35%。另外，項目入住了佔租客總數14%的城市基礎設施和公共服務行業人員。

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