多數存量房貸利率明年1月將小幅下調

記者從多家銀行瞭解到，從2024年1月1日起，大多數存量房貸將迎來利率下調，調整的幅度是10個基點。

銀行人士介紹，目前市場上的個人房貸利率基本上都是採用貸款市場報價利率LPR加減點形成的，也就是説房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。

貸款市場報價利率LPR每月公佈一次，而房貸利率則是每年有一次調整機會。貸款人可以選擇在每年的1月1日調整，也可以選擇在貸款發放日調整。

每年1月，銀行會根據上一年LPR的漲跌幅度，調整新一年的個人房貸利率。

交通銀行北京市分行消費金融部總經理陳靜表示，2023年6月，LPR進行了調整，5年期以上的LPR從4.3%調降到了4.2%，減少了10個基點，那麼相應客户的貸款利率也會減少10個基點。絕大多數客户的重定價日都是1月1日，所以絕大多數客户也都會從2024年1月1日進行調整，無需客户做任何操作。

據銀行人士測算，以北京地區首套房貸、貸款金額100萬元、期限20年、採用等額本息還款方式的個人房貸為例。明年1月1日貸款利率由4.3%下降為4.2%，月供就會從6219元下降到6166元，減少了53元。如果按貸款期限20年計算，總利息支出將減少12801元。

9月下旬，根據中國人民銀行、金融監管總局的通知，超過22萬億元的存量房貸利率得到了下調，平均降幅0.73個百分點，惠及1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億到1700億元。