國資股東救場，金地32.5億出售深圳環灣城項目51%股權

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）房企流動性危機正在向國資背景的“優質房企”蔓延，繼深圳國資委力挺萬科之後，金地也同樣得到深圳福田區國資委實際支持。

12月29日晚間，金地集團公告稱，為快速回收項目投資現金流，提升公司現階段流動性水平，將與深圳市福田建設房地產開發（集團）股份有限公司（以下簡稱“福田建設”）一同，將各自持有的深圳市金地新沙房地產開發有限公司51%和49%股權，全部轉讓給深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）。

收購方福田投控，為深圳市福田區國資委100%控股公司，因持有金地集團7.79%的股權，為金地集團二股東，本次交易構成關聯交易。

交易標的項目公司為“金地環灣城”項目的開發主體。該項目是深圳大型舊改項目之一，位處深圳福田濱海環灣板塊，總建築面積超100萬平方米，於23年9月首次開盤，目前仍在銷售中。

根據公告信息，該項目公司截至三季度末期，總資產103.26億元，總負債卻103.47億元，淨資產為負；前三季度營收8727.97萬元，淨利潤-5234.39萬元。

對於此次交易，金地集團總裁黃俊燦表示：“此次項目股權出售事項，將提高公司資產週轉率，為公司的一般營運資金帶來額外現金流入，有利於補充公司流動資金，增強公司可持續發展能力”。項目股權轉讓後，金地集團將作為項目代建方，繼續負責項目操盤管理至竣工交付完成。

由此看來，福田區國資委在本次交易中的“救場”意圖已十分明顯。

根據協議，金地通過本次交易應收取的總交易對價約325113萬元，包括項目公司股東權益價值作為基準來確定的51%股權轉讓款131988萬元，以金地此前提供給項目公司的股東借款本息約193124.99萬元。

三方管理層簽約現場

值得一提的是，自10月份金地董事長凌克辭職以來，外界對於金地流動性的擔憂和猜測從未斷絕。 儘管企業彼時2023年到期的公開債務均已償付完畢，未出現債務逾期，但2024年將迎來債務償付高峯期。

有機構監測數據顯示，預計2024年金地有9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS到期，涉及到期規模約180億，還債壓力較大。而根據今年三季度報的披露，金地期末賬面現金338.5億，短期有息負債420億，現金短債比小於1，不足以覆蓋。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。