獨家：中國將採取更多行動振興房地產行業 | 路透社

2022年7月20日，中國上海的一個住宅建築工地附近看到了一盞交通燈。REUTERS/Aly Song/文件照片

香港，9月1日(路透社) - 四名知情人士表示，中國將採取進一步行動，包括放鬆購房限制，以應對其龐大的負債房地產行業日益加劇的危機。

兩名知情人士表示，監管機構包括住房部、央行和金融監管機構將在未來幾周內實施他們在過去幾個月內在國務院指導下制定的措施。

知情人士補充説，他們計劃採取行動，因為今年早些時候現行政策未能維持房地產行業的復甦。

房地產行業約佔全球第二大經濟體的四分之一。然而，它正處於前所未有的債務危機之中，市場參與者擔心這可能會在國內外金融部門蔓延。

三名知情人士表示，擬議的措施包括放寬北京、上海和深圳等主要城市非核心區的購房限制。他們表示，自2010年以來，許多城市一直實施這些限制，包括對所謂的不合格非居民的購房限制以及對個人購房數量的限制。

許多較小的地方在過去兩年放鬆了購房限制，以刺激需求，但傳統上成為投機購買目標的大城市卻沒有採取行動。

另一項擬議的措施是逐步取消新房的價格上限，這在許多地方政府為控制房價而廣泛實施，兩位知情人士表示。這將有效地允許房地產開發商提高或降低房價。

負責代表政府處理媒體查詢的國務院新聞辦公室並未立即回覆路透社的傳真請求置評。住房和城鄉建設部、中國人民銀行和國家金融監管局也未立即回覆置評請求。

支持措施

知情人士表示，當局希望這些措施將在未來幾個月內提振消費需求，這是一個自2021年政府採取行動制止開發商積累債務以來一直處於下行螺旋的房地產行業。

在最近幾周，政府已經宣佈了一系列支持房地產行業的措施，這是在投資者受到驚嚇的數據背景下，表明經濟增長乏力，消費者信心低迷。

週四，央行和金融監管機構為首次購房者降低了抵押貸款利率。他們還將首套房的首付比例降低到不低於20%，二套房的首付比例降低到不低於30%。

摩根士丹利分析師在一份客户備忘錄中表示：“我們認為這是北京推動通貨膨脹的關鍵一步…鑑於自8月中旬以來對寬鬆的希望已經消退，這對市場來説是一個積極的驚喜。”

上週五，監管機構放寬了首套房抵押貸款的條件，表示可以根據購房者在申請時是否擁有房產來確定，而不是根據先前的抵押貸款記錄。

本週，中國第五大城市廣州、科技中心深圳和另外兩個大城市表示，他們將允許購房者無論信用記錄如何都可以享受首套房優惠貸款。