中國放鬆房地產市場限制，提振了北京的房屋銷售| 路透社

人們在北京的房子窗邊曬太陽，2011年2月17日。路透社/Jason Lee/文件照片

北京/香港，9月11日(路透社) - 北京的新房銷售上週大幅增長，使房地產展廳開到深夜以滿足需求，這表明政府振興房地產行業的努力在中國首都取得了一些成果，儘管在全國其他地方的效果並不明顯。

中國指數研究公司的一項調查顯示，9月4日至10日這一週，北京的新房交易面積同比上漲了16.9%，而全國範圍內的平均下降幅度達到了20%。

另一份海通證券的報告顯示，中國四大城市的銷售面積在9月初的第一週仍同比下降了45%。

這些數據表明，中國最新的振興陷入危機的房地產市場的舉措，包括降低抵押貸款利率和首付款，可能會釋放一些最受追捧地區的住房需求，但可能難以阻止更廣泛的房地產市場下行。

高盛分析師在一份報告中表示：“這些措施可能會在短期內刺激房地產交易，但不足以穩定房地產市場。”

北京和其他大城市在一週多前表示，他們將允許已全額償還之前抵押貸款或出售其他房屋的人，首付款最低可達35-40%，而之前為60-70%。

這促使了像75歲的張國強這樣的潛在買家匆忙前往首都各地的房地產展廳。

“我擔心如果我不趕快買，就不會剩下什麼好公寓了，”張國強在北部北京的國有企業華潤置地開發項目參觀時説道，他帶着妻子和女兒一同前往。

“我一回家就會把我的小舊公寓掛牌出售。”

房地產經紀人們正在努力銷售該項目總共1000套公寓中剩下的10%，為潛在買家保持開放直到週末晚上10:30（格林尼治時間1430），比最初計劃的時間延長了三個小時。

“自新政策出台以來，客流量明顯增加，”經紀人趙傑説。“在公告發布後的第一天，我工作到凌晨2點，那天晚上賣出了10套公寓。”

更激進的政策受到關注

在另一個由私人開發商龍湖集團（0960.HK）開發的北京項目中，經紀人表示潛在買家的參觀量在過去一週內翻了一番。他們大多是希望出售他們在北京或中國其他城市的舊房並用新房替換的人，經紀人們説。

但是，鏈家地產的銷售代理人于飛表示，他在最初幾天注意到的興趣激增現象已經在逐漸消退。

“許多購房者仍然採取觀望態度，有些人希望出台更激進的政策刺激房地產市場，”于飛説。

高盛分析師表示，如果房地產銷售持續下滑，政策制定者可能會通過降低銀行準備金要求、降低利率、進一步放寬購房規定來向市場注入更多流動性。

在華潤置地項目，一位姓萬的訪客因隱私原因要求部分匿名，表示他傾向於繼續尋找更便宜的公寓。與此同時，他擔心如果進一步推出放鬆措施，房價可能會上漲到無法承受的程度。

“我還在猶豫不決，”萬先生説。

編輯：Emelia Sithole-Matarise