澳大利亞房價2022年出現自2008年以來首次下跌 - 《華爾街日報》

澳大利亞萊平頓郊區一處樣板間辦公室正在宣傳新建待售住宅。圖片來源：Brendon Thorne/Bloomberg News悉尼——2022年澳大利亞房價創下自2008年全球金融危機以來的最大年度跌幅，隨着該國央行加息以對抗通脹，房價大幅下跌。

截至去年12月的12個月裏，澳大利亞平均住宅價格下跌5.3%，逆轉了今年早些時候的漲幅，此前澳大利亞央行於5月開始加息。房地產數據公司CoreLogic週二表示，這是自2018年以來的首次年度下跌，也是自2008年以來的最大跌幅。

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，預期中的經濟放緩和抵押貸款還款額上升的綜合影響，加上澳大利亞現金利率可能進一步上調，可能會在2023年進一步壓低房價。

Oliver博士説：“這些因素綜合起來將導致需求進一步減弱，同時一些面臨財務壓力的房主出售房產可能會增加供應。”

澳大利亞央行連續八個月加息以抑制通脹，將現金利率從創紀錄低點0.1%上調至3.1%。加息的影響似乎抑制了市場活動，但隨着固定利率抵押貸款到期並重新定價，加息對現有借款人的影響將越來越大。

在利率處於低位時，固定利率抵押貸款大受歡迎，從2020年初約佔抵押貸款的20%升至2022年初的近40%。Oliver博士表示，到2023年底，其中三分之二的貸款期限將結束，貸款還款利率將從約2%升至5-6%。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯表示，全澳房價在5月7日達到峯值。這一天距離澳大利亞央行自2010年首次加息僅過去三天。

他補充道，房價在最近一輪上漲中累計攀升29%後，目前已下跌8.2%。

由於疫情期間創紀錄的低利率、政府激勵措施以及消費者支出從服務轉向商品，僅2021年房價就飆升22%，目前仍遠高於新冠疫情前的水平。

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