拉里·埃裏森、肯·格里芬等富豪買家在2022年讓奢侈品市場"脱離現實"——《華爾街日報》

在2021年疫情引發的瘋狂搶購潮之後，2022年豪華房地產市場可能已略有回落。儘管如此，美國一些最富有的買家仍成功達成了幾筆鉅額交易。

根據評估公司Miller Samuel和《華爾街日報》報道的數據，2022年至少有七筆成交價達到或超過1億美元的交易，低於前一年的八筆。全美範圍內共有44筆成交價達到或超過5000萬美元的房產交易。雖然較2021年的48筆有所下降，但仍是有記錄以來的第二高，與疫情前的2019年記錄的23筆相比顯著增加，Miller Samuel的喬納森·米勒表示。

米勒表示，儘管整體市場趨於正常化、利率上升且存在對經濟衰退的擔憂，但大量重大交易的達成表明，在最高端市場，超豪華房地產市場"與現實脱節"。“它與正常的房地產市場毫無關係。”

繼續閲讀，詳細瞭解集中在紐約、加利福尼亞和佛羅里達三個州的一些年度最大交易。

棕櫚灘附近馬納拉潘的一處莊園以1.73億美元的價格賣給了拉里·埃裏森。 EDWARD BUTERA/IBI DESIGNS INC照片： EDWARD BUTERA/IBI DESIGNS INC### 1. 佛羅里達州馬納拉潘的Gemini莊園

**買家：**甲骨文的拉里·埃裏森

**賣家：**網景的吉姆·克拉克

**成交價：**1.73億美元

**掛牌方式：**場外交易

甲骨文聯合創始人拉里·埃裏森以對房地產的昂貴品味聞名，這位科技億萬富豪在馬拉布、太浩湖、硅谷以及夏威夷拉奈島等豪宅市場擁有多處房產。因此，埃裏森以2022年6月創紀錄的1.73億美元購入棕櫚灘附近一處海濱莊園，成為2022年最大住宅交易並不令人意外。這筆交易是佛羅里達州有史以來金額最高的房產交易。

拉里·埃裏森，2019年。圖片來源：Getty Images這筆交易也證明了棕櫚灘超高端房地產市場如何在疫情限制措施開始放鬆之際持續升值。埃裏森從另一位億萬富豪、互聯網企業家兼網景聯合創始人吉姆·克拉克手中購得該房產，克拉克於2021年以9,420萬美元的價格買下此處。

這處名為"雙子座"、佔地約16英畝的房產長期由齊夫出版家族持有。它位於馬納拉潘的一個堰洲島上，擁有約1,200英尺的臨海面和約1,300英尺的內陸水道岸線。莊園內有多棟建築，包括一棟62,200平方英尺的主宅和一座七卧室客房。這些建築通過貫穿莊園道路下方的隧道相連。

勞倫斯·A·莫恩斯聯合公司的勞倫斯·莫恩斯促成了這筆交易。

2. 洛杉磯"The One"豪宅

**買家：**時尚品牌Fashion Nova首席執行官理查德·薩吉安

**賣家：**開發商尼萊·尼亞米

**成交價：**1.26億美元

**掛牌情況：**無保留價拍賣；該物業未償債務總額達1.9億美元

這座價值1.26億美元的貝萊爾豪宅"The One"於3月售出，標誌着近十年來洛杉磯房地產界持續關注的傳奇故事終章。該物業曾計劃以5億美元掛牌，最終由現名為蘇富比Concierge Auctions的公司進行無保留價拍賣售出（含拍賣溢價總價為1.41億美元）。

該物業是陷入困境的房地產開發商尼萊·尼亞米的構想，因項目超支與貸款方產生糾紛，最終於2021年10月申請破產保護。記錄顯示，該物業在拍賣時未償債務約1.9億美元。買家為快時尚巨頭Fashion Nova首席執行官理查德·薩吉安。

這座巨型豪宅佔地約10.5萬平方英尺（約9755平方米），擁有20間卧室、30車位車庫、保齡球館、5個游泳池和美容沙龍。

比佛利山莊地產公司的雷尼·威廉姆斯與布蘭登·威廉姆斯，以及Compass公司的亞倫·柯曼代表賣方；威廉姆斯夫婦與希爾頓&海蘭公司的斯圖爾特·維特里克共同代表買方薩吉安先生。

Snap創始人埃文·斯皮格爾以1.19868億美元買下洛杉磯霍姆比山的一處房產。圖片來源：EagleVIew### 3. 洛杉磯霍姆比山豪宅組合

**買家：**Snap的埃文·斯皮格爾

**賣家：**開發商伊恩·利文斯通

**成交價：**1.19868億美元

**掛牌情況：**場外交易

根據房產記錄和知情人士透露，今年7月，Snap聯合創始人兼首席執行官埃文·斯皮格爾關聯的一家公司以1.19868億美元完成了對洛杉磯霍姆比山一處莊園的購買。

埃文·斯皮格爾。圖片來源：Rodin Eckenroth/Getty Images根據掛牌代理Stephen Resnick和Jonathan Nash（原屬Hilton & Hyland，後加入Carolwood Estates）網站上的房源描述，該房產位於一條長車道盡頭的鐵門後，包含一棟歐式別墅風格的主屋，配有奧運會規格的室內泳池、水療按摩室，以及帶瀑布的室外泳池。房源信息顯示，內部設有兩端帶壁爐的挑高門廳、下沉式客廳、正式餐廳、圖書館和放映廳。記錄和知情人士稱，賣家是與英國開發商伊恩·利文斯通關聯的公司，其委任開發商Max J. Fowles-Pazdro監督該項目。買方代理為當時在Hilton & Hyland、現任職於Carolwood的Drew Fenton。

房產記錄顯示，斯皮格爾先生的公司於2021年以2500萬美元額外購入了相鄰地塊。記者未能聯繫到斯皮格爾先生和利文斯通先生置評。

服裝業高管亞瑟·拉賓及其同為服裝高管的兒子傑森·拉賓以1.185億美元售出了漢普頓沃特米爾地區的一處住宅。圖片來源：鷹景公司### 4. 紐約州沃特米爾莊園

**買家：**開發商邁克爾·卡普

**賣家：**服裝業高管亞瑟·拉賓及其子、服裝高管傑森·拉賓

**成交價：**1.185億美元

**掛牌情況：**場外交易

記錄顯示，今年1月，沃特米爾一處由兩棟獨立住宅組成的大型莊園通過場外交易以1.185億美元易手，成為漢普頓地區年度最高價交易。

文件顯示賣方為亞瑟·拉賓與其子傑森·拉賓。傑森·拉賓是服裝公司Centric Brands的首席執行官，其父為Wear Me Apparel創始人，該公司於2009年被香港消費品出口商利豐集團收購。據兩位知情人士透露，買方為費城房地產開發商邁克爾·卡普。

由於該物業從未公開掛牌，相關信息甚少，但航拍圖像顯示其包含兩棟大型住宅、兩個游泳池及多個運動場。交易完成數月後，卡普先生將部分物業以7200萬美元重新掛牌，據房源信息顯示，這部分包含一棟擁有21間卧室、面積達1.7萬平方英尺的豪宅。

Hedgerow Exclusive Properties 促成了這筆交易。Rabin夫婦和Karp先生均未回應置評請求。

5. 佛羅里達州椰林的一處歷史莊園

**買家：**城堡基金的肯·格里芬

**賣家：**慈善家阿德里安娜·阿什特

**成交價：**1.06875億美元

**掛牌價：**1.5億美元

如果説拉里·埃裏森是美國最活躍的豪宅買家之一，那麼他的主要競爭對手之一就是對沖基金億萬富翁、城堡基金創始人肯·格里芬，他擁有全球最昂貴的幾處房產。去年9月，他在邁阿密椰林區購入一處價值1.06875億美元的莊園，創下邁阿密地區成交記錄，從而擴充了他的豪宅陣容。賣家是商界女性兼慈善家阿德里安娜·阿什特，她於1月以1.5億美元的價格掛牌該物業。

這處臨水莊園包含兩棟獨立住宅，共計12間卧室，面積約2.5萬平方英尺。主宅由阿什特女士約建於2000年，設有大型會客廳和可容納20位賓客的正式餐廳。第二處房產始建於1913年，原為三度參選總統的美國前國務卿威廉·詹寧斯·布萊恩所建。據格里芬的發言人透露，購入後格里芬先生計劃將年代較久的這棟建築遷移至新址，屆時將首次向公眾開放參觀。

阿什特女士由伯克希爾哈撒韋家庭服務公司EWM房地產的艾希莉·庫薩克代理。格里芬先生由Coldwell Banker Realty公司Jills Zeder集團的吉爾·赫茲伯格代理。

朱莉婭·科赫從微軟聯合創始人保羅·艾倫的遺產中購買了兩套紐約公寓。照片：明迪·卡茨曼/華爾街日報### 6. 曼哈頓頂層公寓

**買家：**朱莉婭·科赫

**賣家：**微軟聯合創始人保羅·艾倫的遺產

**售價：**1.01億美元

**掛牌情況：**場外交易

7月，已故微軟聯合創始人保羅·艾倫的遺產在曼哈頓萊諾克斯山附近的一棟精品建築中，以1.01億美元的價格場外交易出售了兩套公寓。據知情人士透露，買家是已故科氏工業億萬富翁大衞·科赫的遺孀朱莉婭·科赫。

此次出售包括該建築的頂層公寓以及較低樓層的另一套單元。記錄顯示，艾倫先生在2011年以2500萬美元購買了頂層公寓，但尚不清楚他為第二套單元支付了多少。

科克倫集團的貝琪·梅塞施密特在此次交易中代表艾倫先生的遺產。科克倫的萊頓·坎德勒代表科赫女士。

7. 加利福尼亞州馬里布懸崖頂物業

**買家：**媒體大亨拜倫·艾倫

**賣家：**自助倉儲億萬富翁塔米·休斯·古斯塔夫森

**成交價：**1億美元

**掛牌價：**1.275億美元

拜倫·艾倫。圖片來源：帕特里克·T·法隆/AFP/Getty Images10月，位於馬里布豪華天堂灣社區的一處約1.1萬平方英尺的莊園以1億美元的價格售予億萬富翁媒體大亨拜倫·艾倫，這是這位企業家近期一系列重大房地產交易中的最新一筆。賣家為自助倉儲億萬富翁塔米·休斯·古斯塔夫森，她於今年5月以1.275億美元的價格掛牌該物業。

這處馬里布莊園原為古斯塔夫森已故父親B·韋恩·休斯所有，包含一棟四居室主宅和兩棟客宅，另設有放映廳、餐廳及一條通往海灘的蜿蜒小徑。

古斯塔夫森的交易由Coldwell Banker房地產公司的傑德·米爾斯代理，艾倫則通過其家族辦公室的內部經紀人BT Equities的特倫斯·希爾完成交易。

佛羅里達州黃金海灘的三處房產以9300萬美元售出。圖片來源：鷹景公司### 8. 佛羅里達州黃金海灘的三聯豪宅

**買家：**InterSystems公司創始人菲利普·拉貢

**賣家：**多位賣家，包括時尚攝影師布魯斯·韋伯及其妻子南·布什

**成交價：**9300萬美元

**掛牌情況：**場外交易

今年六月，科技公司InterSystems創始人菲利普·拉貢斥資9300萬美元買下邁阿密附近黃金海岸的三處獨立住宅，創下該地區房產交易紀錄。

這三處房產總面積約1.7英畝，擁有275英尺的海岸線。知情人士透露，拉貢計劃拆除原有建築並在原址建造一座新的豪宅。產權記錄顯示，賣家包括時尚攝影師布魯斯·韋伯及其妻子兼事業夥伴南·布什。

參與交易的經紀人包括Coldwell Banker地產公司Jills Zeder集團的丹尼·赫茲伯格和喬恩·曼，以及Corcoran集團的埃洛伊·卡門納特和米克·杜瓊。

9. 帶迷你高爾夫的馬里布莊園

買家：電影製片人小愛德華·H·哈姆

**賣家：**英國電子遊戲設計師喬納森·伯頓及其前妻海倫·馬斯克

**成交價：**9100萬美元

**掛牌價：**1.25億美元

位於馬里布天堂灣的6.6英畝莊園於12月以9100萬美元成交，為馬里布年度高價房產交易畫上句號。賣家英國電子遊戲設計師喬納森·伯頓與前妻海倫·馬斯克2012年以3650萬美元購入該物業。莊園直通海灘，擁有約340英尺海岸線，主宅與獨立客房合計約1.7萬平方英尺生活空間，還配備網球場、游泳池及9洞迷你高爾夫球場。買家是《逃出絕命鎮》等影片的製片人小愛德華·H·哈姆。

這棟房屋最初於二月份以1.25億美元的價格掛牌出售，後來價格降至1.1億美元。

西區地產代理公司的庫爾特·拉帕波特和蘇富比國際地產的麗莎·洛克林負責該房源。買方由The Agency的保羅·萊斯特和艾琳·科莫拉代表。

棕櫚灘一處海濱房產以8597.7萬美元售出。圖片來源：EagleVIew### 10. 棕櫚灘的海濱豪宅

**買家：**無法確定

**賣家：**一個包括金融家斯科特·弗倫奇和房地產經紀人勞倫斯·莫恩斯的合夥公司

**成交價：**8597.7萬美元

**掛牌價：**1.15億美元

記錄顯示，棕櫚灘的一處海濱房產在六月份以8597.7萬美元的價格售出。根據當地多重掛牌服務系統，該房產年初曾短暫掛牌1.15億美元，但在出售時已不在市場上。

賣家是一個合夥公司，其中包括HPS投資合夥公司的董事總經理、金融家斯科特·弗倫奇和房地產經紀人勞倫斯·莫恩斯。據知情人士透露，該合夥公司在前一年以略高於6400萬美元的價格購得此房產。買家的身份無法確定。

根據MLS數據，該房產佔地略超過一英畝，居住面積約18,000平方英尺，包括有頂的户外區域。據知情人士透露，賣家在購買後聘請了洛杉磯一位著名室內設計師對內部進行了全面重新設計。

勞倫斯·A·莫恩斯聯合公司的莫恩斯先生代表賣方。科科倫集團的達娜·科赫和波萊特·科赫代表買方。

聯繫凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

刊登於2023年1月6日印刷版，標題為《2022年最大銷售額》。