2022年底倉庫租賃量大幅下滑——《華爾街日報》

隨着2020年初新冠疫情爆發後業務激增，亞馬遜公司在24個月內將其物流網絡規模擴大了一倍。圖片來源：Paul Hennessy/Zuma Press隨着企業對經濟衰退的擔憂放緩了對新倉儲和配送空間的決策，美國倉儲市場在2023年出現收縮，這是由疫情推動的工業房地產需求繁榮後的逆轉。

根據商業房地產服務公司高緯環球的新報告，美國企業在第四季度租賃了1.32億平方英尺的工業空間，較第三季度下降28.2%。這是租賃量連續第二個季度下降。

高緯環球美洲物流與工業研究主管Carolyn Salzer表示：“過去幾年我們看到的極端加速之後，現在自然會出現某種冷卻。”

這一收縮是在倉儲建設和租賃瘋狂擴張幾年後出現的，新冠疫情推動的在線購物激增促使企業爭搶空間以使貨物更接近消費者。然而，自去年年中以來，零售商一直在減少庫存補充，曾經爭搶空間的企業正在重新考慮物流擴張。

亞馬遜公司在業務激增的24個月內將其物流網絡規模擴大了一倍。但隨着電商增長放緩，這家電商巨頭去年開始縮減倉儲業務擴張規模，並着手轉租部分倉儲空間。週三亞馬遜宣佈計劃裁員逾18,000人（主要涉及企業層級），因線上銷售增長回落促使公司尋求降本增效。

高緯環球報告顯示，儘管第四季度倉儲空置率從上一季度的3.1%微升至3.3%，但市場仍處於緊張狀態。這是倉儲供應量經歷兩年緊縮後連續第二個季度出現空置率上升，但仍遠低於2020年5%的平均空置率水平。

2022年全年企業工業地產淨租賃總量為7.568億平方英尺，同比下降18%。

薩爾澤女士指出，租賃放緩可能導致未來數月新倉庫空間供過於求——目前在建新項目達6.826億平方英尺。約83%的新建空間未預先簽約租户，即房地產行業所稱的投機性開發項目。

“這確實令人擔憂，“薩爾澤女士表示，尤其在美國西部和東北部等租賃放緩幅度超過全國平均水平的地區市場。

薩爾澤女士稱，由於融資難度加大，開發商正在削減新項目計劃。報告顯示，本季度在建新空間量環比下降4.3%。

寫信給Liz Young，郵箱：[email protected]

刊登於2023年1月6日印刷版，標題為《年底倉庫租賃量下降》。