《華爾街日報》：勞德代爾堡在趕上週邊地區後，面臨新挑戰——樓市放緩

邁克爾·伯拉吉自20世紀70年代作為大學生首次造訪勞德代爾堡以來就喜歡上了這裏，但直到2022年3月才在當地購置房產——彼時這座佛羅里達海濱小鎮迎來了蓬勃發展的奢侈品市場新成員：四季酒店及私人公寓。

去年春天，在市場放緩跡象初現時，伯拉吉斥資1345萬美元買下了這處大西洋沿岸遊艇造型建築羣中的三套公寓。現年72歲的伯拉吉是俄克拉荷馬城律所Whitten Burrage的聯合創始人，他表示自己信賴四季品牌，並研究過該集團其他住宅項目（包括邁阿密的一處）的銷售和轉售價格。

“考慮到其他地區的情況，我認為這是筆不錯的投資，“伯拉吉説道。他指出，隨着高端住宅和餐廳的湧現，勞德代爾堡已不再落後於邁阿密和棕櫚灘等佛羅里達豪華目的地。“勞德代爾堡已經成熟了。”

邁克爾與阿萊莎·伯拉吉在勞德代爾堡四季酒店海景公寓陽台上。自1960年講述四名大學女生在勞德代爾堡放縱假期的喜劇電影《春假何處尋》上映以來，這座度假小鎮正從季節性旅遊勝地轉型為全年繁華都市社區，各類奢華開發項目層出不窮。這一轉變始於2016年左右，彼時長期以面向赤足赤膊遊客的潛水酒吧聞名的中產階級度假地勞德代爾堡，開始吸引開發商在其與更耀眼的鄰市共享的海岸線上尋找低價地塊。

早期的高端項目如奧伯格海灘住宅及水療中心和100 Las Olas迅速售罄，更多豪華項目接踵而至。勞德代爾堡市中心發展局（一家公私合營機構）的總裁兼首席執行官詹妮·莫雷洪表示，這一趨勢因疫情推動而加速——來自北方各州的遠程工作者為追求陽光更充足的環境、更少的新冠限制和更低税率紛紛遷入。

如今，經濟低迷正為這場轉型蒙上陰影：根據邁阿密房地產經紀人協會和MLS數據，2022年11月布勞沃德縣房屋銷量較2021年同期下降35%，房產掛牌量連續第五個月上升。但博卡拉頓的佛羅里達大西洋大學經濟學家肯·H·約翰遜指出，高端購房者並未卻步，開發商仍基於南佛羅里達長期增長前景持續建設。勞德代爾堡市中心正規劃六座新公寓樓。

約翰遜認為，該地區房地產市場受益於持續湧入的居民推高住房需求、低存量支撐價格，以及不斷轉型的經濟正吸引富裕買家進入其蓬勃發展的科技和金融服務業。

“佛羅里達經濟正在轉型，這次衰退會放緩但不會阻止其發展，“約翰遜表示。

勞德代爾堡豪宅銷量和價格雖從2021年曆史高點回落，但仍遠高於疫情前水平。據覆蓋南佛州多地的布勞沃德、棕櫚灘和聖露西房地產經紀人協會數據，2022年11月該市百萬美元以上住宅均價降至270萬美元（較2021年11月火爆市場的350萬美元下跌，但高於2019年同期的210萬美元）。邁阿密房地產經紀人協會與MLS數據顯示，同期百萬豪宅成交量從2021年11月的77套降至40套，但仍高於2019年11月的30套。該協會指出，2022年11月當地待售百萬豪宅數量多於2021年同期，但少於2019年同期。

布勞沃德-邁阿密房地產經紀人協會（隸屬於邁阿密房地產經紀人組織）主席大衞·德韋克表示，湧入勞德代爾堡新建住宅大廈的逐陽外國買家緩解了當地市場頹勢。

“正是國際市場在推動豪華房產銷售持續增長。“他説道。

勞德代爾堡房市還得益於大量不受利率攀升影響的現金買家。邁阿密房地產經紀人數據顯示，11月布勞沃德縣43%的交易為全現金支付，而全美房地產經紀人協會統計的全美比例僅為26%。RelatedISG地產公司當地經紀人唐娜·因科爾瓦亞指出，對預算有限的買家而言，勞德代爾堡比周邊知名城市更實惠。“用在這裏買別墅的錢，在邁阿密只能買套公寓。“她表示買家還看重這裏比繁華鄰域更具國際範兒，卻更寧靜、安全且悠閒。

“我們就像是西棕櫚灘和邁阿密之間的’金髮姑娘區’。“市中心發展局的莫雷洪女士形容道。她預測未來數月部分項目會因信貸緊縮停滯，但投資者將持續看好該地區的長期潛力。

購房者伯裏奇先生認為邁阿密"像座蟻丘般擁擠”，因而更青睞勞德代爾堡。他花費470萬美元為72歲的退休教師妻子阿萊莎購置了11層2200平方英尺的兩居公寓作為冬季居所。另以430萬和445萬美元分別為54歲的肖恩和46歲的大衞兩個兒子家庭購置了五層1900平方英尺兩居和2200平方英尺三居公寓。除家庭聚會（如肖恩即將舉行的婚禮）外，這些公寓將加入四季酒店租賃系統。伯裏奇先生常從11層陽台欣賞海面遊艇、沙灘人羣和勞德代爾堡大道的車流。

“就像在那裏擁有一個電影院一樣，”他説。

在四季酒店的83套住宅中，仍有3套未售出，其中包括一套位於21層、面積6200平方英尺、五居室的低層頂層公寓，售價1550萬美元。邁阿密Fort Partners公司的主要開發商拉姆齊·阿奇表示，勞德代爾堡已經準備好迎接五星級公寓，以及這個度假小鎮曾經難以想象的價格。他説，該樓盤的強勁銷售和轉售價格表明，經濟下滑並未影響勞德代爾堡的豪華房地產市場。

“勞德代爾堡每天都有新開發項目推出，還有許多正在籌備中，”阿奇先生説。“我沒有看到明顯的放緩。”

丹·卡里奇和他的未婚妻喬迪·斯威尼於2022年1月以210萬美元的價格在勞德代爾堡一個古色古香的社區維多利亞公園購買了一套3700平方英尺、四居室的現代風格住宅。這對夫婦選擇了勞德代爾堡，而不是斯科茨代爾和拉斯維加斯，因為這裏適合户外生活和社區活動。44歲的卡里奇先生練習柔術，38歲的斯威尼女士則參加國際健身和健美聯合會的比賽。卡里奇先生擁有一家獨立的保險公司The Daniel Carinci Agency，他希望有一個安靜的社區可以遛他們的三隻狗——查理、博和盧。據Related ISG Realty公司的因科瓦哈女士介紹，這套新建的純白色住宅取代了同一地塊上拆除的舊房子，這在勞德代爾堡房源緊張的市場中很常見。卡里奇先生籤合同時，房子已經完成了35%到40%，但完工時間拖延，讓這對夫婦感到沮喪。與此同時，卡里奇先生表示，他看到類似的房子售價更高，這表明他沒有多花錢。儘管他説他和斯威尼女士“不是海灘愛好者”，但他們喜歡穿過內河航道，眺望廣闊的大西洋。

在近岸內航道，當地商人邁克爾·維萊茲購置了勞德代爾堡Edition公寓的兩套單元。這兩棟計劃於2026年竣工的11層豪華公寓樓共含65套住宅，去年十月啓動銷售。面對市場降温仍毫不退縮的維萊茲先生以每套450萬美元的價格，搶購了帶私人泳池的四層三居室別墅和六層塔樓住宅。這位50歲的娛樂公關公司合夥人表示，他可能還會購買第三套單元，外加船塢、封閉式雙車位車庫和泳池涼棚。項目竣工後，維萊茲將搬離他在附近拉斯奧拉斯羣島現居的9000平方英尺豪宅。他坦言並不介意支付市場最高價。

“我對每平方英尺的價格很滿意，“他説，“無論漲跌我都能接受。“為鎖定房源，他已支付總價10%的定金。

據科勒爾蓋布爾斯開發商Location Ventures透露，項目啓動首月即售出25%的公寓。該公司與萬豪國際集團Edition酒店品牌共同開發該項目。首席執行官裏希·卡普爾表示，預售情況驗證了買家持續的需求，但同時指出購房決策週期正在延長。

“我們確實看到全國範圍內陰雲密佈，但陽光南佛羅里達的稱號絕非虛名，“他評論道。

2021年2月，傑森和卡西·阿馬托夫婦以124萬美元購入了勞德代爾堡市中心46層高的"100拉斯奧拉斯"大廈中一套1900平方英尺的三居室。原本計劃從芝加哥遷居的他們，2020年春季考察期間感染新冠，被迫在與其未來住宅相連的凱悦中心酒店隔離。

“我們曾説過再也不回這裏了，可現在卻住在同一棟樓裏，”47歲的財富管理銀行家阿馬託先生説。他與49歲的妻子（一家銀行的招聘經理）以及他們11歲的西施馬爾濟斯犬Rocky，現在住在勞德代爾堡最高建築的30層。這套公寓配有落地窗和大露台，朝西，阿馬託一家可以欣賞河流和絢麗的日落。他們21歲的雙胞胎女兒Rachel和Ashley喜歡從大學回來探望。阿馬託先生表示，他不介意在市場高點購房。這對夫婦在購買這套新房前，曾對另外兩套單元出價，但當時公寓銷售速度太快，他們甚至沒看房就買下了。

“我們的興趣是，找到我們真正喜歡的東西，”他説。“我們買它不是用來出售或作為投資。我們買它是作為家。”

一個人在勞德代爾堡市中心的河邊放鬆。市中心區域正在規劃六棟新的公寓樓。這棟建成兩年的建築中，113套公寓中仍有一套在售，這是一套兩層、四居室帶書房的單元，售價590萬美元。開發商德爾雷海灘的Kolter集團表示，他們在2015年左右開始尋找市中心的地產，當時他們認為勞德代爾堡有足夠富裕的買家購買遠離海灘的豪華公寓，Kolter Urban部門的高級副總裁Ed Jahn説。自那時起，退休人員和空巢老人之外，還有第二套房產買家轉為全職居民，既因為佛羅里達的低税收，也因為疫情期間的遠程工作。Kolter目前正在勞德代爾堡海灘建造名為Selene Oceanfront Residences的雙子公寓樓，計劃於2024年完工。其194套單元售價從270萬美元起，頂層公寓起價1080萬美元。這個高層項目已售出70%。Jahn先生表示，銷售流量有所放緩，但公司並未改變策略或降價銷售。

“我們目前保持穩定，”他説。“我們尚未對勞德代爾堡的任何項目改變激勵措施。”

刊登於2023年1月6日印刷版，標題為《勞德代爾堡迎來升級》。