KKR接手Facebook退租的曼哈頓辦公空間 - 《華爾街日報》

紐約市寫字樓市場在新冠疫情期間承壓下滑。圖片來源：Amir Hamja/Bloomberg NewsKKR集團(KKR & Co. Inc.)正在接手Facebook母公司Meta Platforms Inc.空置出來的曼哈頓大片辦公空間，這是現代化樓宇儘管面臨遠程辦公興起和經濟衰退風險仍能持續吸引租户的最新跡象。

據KKR和業主Related Companies稱，這傢俬募股權投資公司上個月簽署了租約，租下曼哈頓西側30 Hudson Yards約22萬平方英尺的辦公空間，使其在該棟大樓的總部規模擴大近一倍。

KKR的新租約為紐約市低迷的寫字樓市場帶來了一線好消息，在新冠疫情期間，許多公司轉向遠程辦公或混合辦公政策，寫字樓市場因此承壓。這些新的工作習慣，以及最近科技公司和金融服務公司的裁員，正在削減辦公需求並推高空置率。

房地產經紀公司Savills的數據顯示，在曼哈頓，2022年第四季度，18.9%的所謂甲級寫字樓可供出租，高於2019年第一季度的11.5%。

但隨着越來越多的公司尋求可能吸引員工的現代化節能建築，一些新的高端建築已經能夠以高租金贏得租户。

根據房地產公司世邦魏理仕集團的數據，2022年曼哈頓有137份年租金要價達到或超過每平方英尺100美元的租約，創下該價位租約數量的歷史新高。

不過，這些高價部分反映了租户激勵措施，如免租期和裝修補貼。世邦魏理仕指出，在計入這些優惠後，這些租約的實際有效租金平均僅為80美元，低於2019年的91美元。新建辦公樓（尤其是曼哈頓西區）的增長增加了供應量，並加劇了業主間的競爭。

2019年竣工的30號哈德遜城市廣場是Related與牛津物業集團大型哈德遜城市廣場開發項目的一部分。KKR已在這棟260萬平方英尺的大樓中擁有併入駐約24萬平方英尺的辦公產權單元。2021年，該公司以超5億美元收購了該大廈觀景台的多數股權。

據知情人士透露，KKR目前在紐約設有三處辦公室，計劃利用總部額外空間逐步整合另外兩處辦公點的員工。

Meta決定退租30號哈德遜城市廣場之際，該公司正在全美範圍內縮減辦公場地。該公司還宣佈計劃裁員約1.1萬人。其他曾推動美國辦公空間需求的大型科技公司也在縮減規模以降低成本。

10月，Meta公司表示預計因縮減房地產組合將產生約20億美元的費用。Related公司首席執行官傑夫·布勞稱，11月底，Meta通知Related不會續簽2024年到期的租約。布勞表示，Facebook租用該辦公空間是作為臨時過渡，同時準備遷入附近的50 Hudson Yards。

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