澳大利亞房價創紀錄下跌 或進一步下探——《華爾街日報》

澳大利亞悉尼萊平頓郊區，一處樣板間辦公室正在宣傳新建待售住宅。圖片來源：Brendon Thorne/Bloomberg News悉尼——澳大利亞房價出現了有記錄以來的最大跌幅，如果央行進一步加息，未來幾個月房價可能進一步下跌。

房地產數據公司CoreLogic表示，1月7日的房價比5月7日的峯值低了8.4%。

CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示：“這一結果使全國房價下跌進入新階段，打破了2017年10月至2019年6月期間房價下跌8.38%的峯值至谷底跌幅的先前記錄。”

澳大利亞房地產市場可能會繼續疲軟，央行暗示加息尚未結束。澳大利亞央行上月將利率上調至3.1%，並表示預計將進一步加息，不過加息並非預先設定。澳大利亞央行於5月開始加息，取消了為應對新冠疫情而採取的緊急措施，其中包括0.1%的歷史最低現金利率。

CoreLogic表示，投資者預計基礎現金利率將在4.0%左右見頂，而澳大利亞經濟學家的預測中值為3.6%，低於投資者的預期。

許多借款人還沒有感受到借貸成本上升的全部影響，因為他們在疫情期間鎖定了固定利率抵押貸款，這意味着他們目前的還款率仍然很低。然而，許多固定利率貸款將在今年到期，這將給家庭預算帶來壓力，並使房地產市場容易進一步下跌。

歐文女士表示：“基礎現金利率在短短八個月內上升了300個基點，導致借貸能力迅速下降，降低了購房者能為房屋提供的報價。”“除了借貸能力受限外，更高的利息成本可能完全阻止了潛在買家。”

儘管如此，房價的急劇下跌是在2020年9月至2022年5月期間上漲近29%之後發生的。CoreLogic數據顯示，2022年底的房屋價值比五年前高出16%，比十年前高出近60%。

聯繫愛麗絲·烏里韋，郵箱：[email protected]