Z世代買房負擔得起嗎？——《華爾街日報》

2022年12月28日，伊利諾伊州斯普林格羅夫一處待售房屋。圖片來源：tannen maury/Shutterstock*編者按：本期《未來視角》中，學生們探討了住房所有權問題。下週我們將提問：“經濟衰退對你意味着什麼？你願意做出哪些改變？經濟衰退對大學生會產生什麼影響？**”*學生請於1月17日前點擊此處提交不超過250字的觀點。最佳回覆將於當晚刊登。點擊此處向我們《未來視角》Snapchat節目提交視頻。

待辦事項之首

一年前我差點就買了房。考慮到研究生微薄的薪水，這很能説明問題。在諮詢貸款機構、聯繫房產中介並重新評估預算後，我本已準備好邁出這一步。但最終因即將畢業並可能搬離本州而改變了主意。

房東負責修理漏水、更換保險絲固然省心，但能自主選擇牆面顏色和掛畫位置豈不更好？雖然房價今非昔比，但負擔困難的主因是社會消費優先級的變化。旅行和外出就餐等其他高消費項目，近幾十年來重要性激增。若從預算中削減這些開支，對許多人而言首付並非遙不可及。

然而，一旦我畢業並找到穩定工作，買房幾乎肯定會成為我的首要任務。

——斯賓塞·沃茲沃斯，愛荷華州立大學，統計學

與家人同住怎麼了？

在美國，擁有住房甚至大學畢業後搬出去住，已不再像過去那樣被視為一種成人禮。在許多文化中，幾代人同住一個屋檐下是完全可接受的。事實上，在世界某些地區，這是常態。

許多學生畢業後會搬到大城市以利用工作機會。但在疫情爆發及隨後的租金上漲之後，許多人開始質疑，一個250平方英尺、蟑螂橫行、沒有洗衣機和烘乾機的盒子到底值多少錢。租金和住房成本高得離譜，對許多人來説，住在父母家裏，把省下的錢用於投資，可能在財務上更有意義。

在美國，大學畢業生每週只給父母打一次電話是很常見的，但這不一定是必須的。加強家庭聯繫可以減少孤獨感，並有助於整體上建立更緊密的社區。對我來説，家就是家人所在的地方，我永遠不希望他們離我太遠。

——克洛伊·埃佐，達特茅斯學院，法語和俄語

精明還是穩妥

如果我在職業生涯早期買房，我會因為擁有有形資產而感到安心，但我的錢不會像股票那樣快速增長，而且大部分資金會被鎖定在房產中。維護成本還可能進一步削弱收益。我也不會覺得自己在管理和增長財富方面是一個積極而精明的參與者——我需要信任房地產市場。

因此，租房或許是更合適的選擇。它幾乎沒有直接的維護成本，還能讓我有餘錢投資股市，既有趣又能學到東西。

等到人生後期，買房會更合理。那時我的財富已經積累到不必將大部分資金套牢在房產上，房屋所有權才能真正成為資產。

——阿曼·馬吉穆達爾，芝加哥大學，法律、文學與社會學

謹慎的購房者

我計劃未來成為房主。但購房也伴隨風險，所以我不希望在出問題時措手不及。

終身租房無異於燒掉數十萬美元，但若在準備不足時購房，一旦出現問題可能導致財務崩潰——而問題總是難免的。保持耐心，不倉促做出人生最大一筆消費，才能讓我在快速積累房產淨值的同時，從容應對可能遇到的挫折。

——沃爾特·埃倫豪斯，昆尼皮亞克大學，計算機信息系統

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