《華爾街日報》：邁阿密海灘開發商為豪華酒店及公寓項目獲得融資

效果圖展示了由OKO集團與Access工業公司合作開發的邁阿密海灘項目。圖片來源：OKO集團 & Access工業公司億萬富翁投資者弗拉迪斯拉夫·多羅寧與倫·布拉瓦特尼克已獲得2.77億美元建設貸款，用於開發邁阿密海灘一處公寓及豪華酒店項目。這是自新冠疫情暴發以來南佛羅里達地區規模最大的項目融資之一。

多羅寧旗下的OKO開發集團與布拉瓦特尼克的私有工業公司Access工業合作，將共同建造一棟18層海濱大廈，內含22套公寓。同時還將翻新相鄰的前凡爾賽酒店，改造後設56間客房。

該項目由多羅寧2014年收購的安縵度假酒店集團冠名。這家超豪華酒店運營商以提供高端服務著稱，其精品物業每晚房價可超4000美元。

貸款方為奧扎克銀行，這家總部位於阿肯色州小石城的中型銀行，過去十年間已成為美國高端公寓項目最激進的融資機構。該行專攻大型建設項目貸款，而許多其他銀行因監管壓力需降低風險敞口，往往回避此類開發貸款。

此次最新貸款發放正值房地產行業面臨挑戰之際。許多銀行已大幅削減商業抵押貸款發放規模，尤其是以辦公樓為抵押的貸款。利率上升使得開發商更難從建築項目中獲利，導致部分開發商放棄開發計劃。

不過抵押貸款經紀人表示，擁有良好業績記錄的開發商，或多年前低價購入地塊的開發商仍能獲得貸款。

安縵項目獲得貸款也進一步證明，資金仍在持續湧入南佛羅里達州雄心勃勃的房地產項目。

尤其是邁阿密地區，近年來房地產投資激增，因為自疫情開始以來，開發商希望從湧入的富裕新居民中獲利。開發商去年破土動工建設邁阿密未來最高摩天大樓，這是一座華爾道夫品牌酒店及公寓大廈，高度將超過1000英尺。

Bank OZK經常處於這場房地產繁榮的中心，為佛羅里達州近期一些最昂貴的建築項目提供資金。2018年，該銀行向陽光島海灘一處公寓開發項目發放了5.58億美元建築貸款。次年，它又向坦帕灣閃電隊老闆傑夫·維尼克和比爾·蓋茨的Cascade Investment LLC支持的坦帕混合用途開發項目提供了6.64億美元貸款。

根據房產記錄，與Access Industries有關聯的實體於2013年以1億美元購買了柯林斯大道3425號的地塊，遠在南佛羅里達州房地產繁榮將地價推至天價之前。該項目於2021年獲得邁阿密海灘歷史保護委員會批准，OKO表示所有公寓均已預售。目前施工正在進行中，OKO預計將於2025年完成該項目。

安縵集團全球住宅業務負責人瓦妮莎·格勞特表示，約90%的單元被美國買家購得，其中近半數買家來自紐約和加州等高税收州，他們正考慮將居住地遷往佛羅里達。

烏克蘭出生的布拉瓦特尼克先生投資領域涵蓋能源、娛樂及房地產等多個行業。多羅寧先生出生於現俄羅斯聖彼得堡市，他還在曼哈頓開發了安縵度假村、私人俱樂部及酒店，並正在南佛羅里達推進多個其他項目。

聯繫康拉德·普策：[email protected]

本文發表於2023年1月11日印刷版，標題為《邁阿密海灘安縵項目融資已落實》。