田納西·威廉斯、肯尼迪與疑似納粹間諜：查爾斯頓薩姆特堡酒店背後的歷史 - 《華爾街日報》

即便已有百年曆史，薩姆特堡公寓在南卡羅來納州查爾斯頓仍算"新面孔"——這裏許多住宅可追溯至18世紀。不過，這座昔日的豪華酒店（現為公寓）仍承載着豐富的歷史。

1940年代，劇作家田納西·威廉斯和年輕的約翰·F·肯尼迪曾在此下榻，後者還在此與丹麥女記者英加·阿瓦德幽會。

查爾斯頓保護協會的艾琳·米尼根指出，該建築的外觀同樣具有標誌性。作為西班牙殖民復興風格的罕見範例，薩姆特堡公寓是"布羅德以南"社區唯一的摩天大樓。由於歷史城區限高政策，這一地位將永久保持。

業主協會近期在保護組織指導下完成了外牆全面修復，包括灰泥飾面和鐵藝工程，完整保留了建築的歷史風貌。“它已贏得查爾斯頓市民的深深喜愛，“米尼根女士表示。

據業主協會記載，薩姆特堡酒店始建於1923年，次年迎來首批賓客。居民透露，百年慶典正在籌備中。

米尼根研究的史料顯示，酒店獨特的建築設計在動工之初曾引發當地爭議。“當時保護主義者認為其體量和現代風格與周邊格格不入，這種觀點不無道理，“她分析道，“但百年時光賦予了建築新的歷史價值。”

總統學者、《英加：肯尼迪的摯愛、希特勒的完美尤物與埃德加·胡佛的頭號嫌疑犯》作者斯科特·法里斯稱，1942年，當時還是年輕海軍軍官的肯尼迪曾與魅力四射的英加·阿瓦德下榻該酒店。法里斯表示，胡佛領導的聯邦調查局還懷疑阿瓦德是納粹間諜，並在他們的酒店房間安裝了竊聽器。

法里斯研究了胡佛解密的浩如煙海的檔案後表示，薩姆特堡酒店"是個絕美之地，堪稱週末幽會的完美選擇”。他説阿瓦德的聯邦調查局檔案足有1000多頁，但最終該機構認定她可能並非間諜。“他們意識到根本查無實據，“他説道。

對這段歷史感興趣的居民，可於二月在查爾斯頓碼頭街劇院觀看荒誕喜劇《JFK與英加·賓加》，該劇戲説了肯尼迪的這段情事。

薩姆特堡酒店大堂。圖片來源：凱蒂·夏洛特/華爾街日報據戲劇評論家、《田納西·威廉斯：血肉朝聖》作者約翰·拉爾所述，1947年劇作家田納西·威廉斯與其文學經紀人在薩姆特堡酒店會見戲劇製作人艾琳·塞爾茲尼克，商討威廉斯的新作《慾望號街車》。

業主協會資料顯示，喜來登酒店集團於1967年以43.5萬美元購入該建築，又耗資50萬美元進行翻新。1973年房地產投資者買下酒店，投入200萬美元將225間客房改造為67套公寓單元，此後部分單元經合併調整。

如今，業主們表示，這棟建築之所以引人注目，在於其開闊的水景視野以及毗鄰城市半島南端的精品店和餐廳。白點花園（White Point Garden）作為一處公共公園，距離薩姆特堡大廈正門僅幾步之遙。

“我們身處黃金地段，“凱瑟琳·威爾金森説道。2020年，她與丈夫馬克·威爾金森以42.5萬美元的價格在薩姆特堡大廈購置了一套一居室一衞的公寓。

“炮台公園近在咫尺，那些歷史悠久、標誌性的豪宅令人歎為觀止，“61歲的威爾金森女士表示，她在一家室內設計展廳工作。“我們每天都覺得難以置信，這裏宛如仙境。”

公開記錄顯示，自2020年以來，薩姆特堡大廈至少有12套單元售出。售價從約585平方英尺單元房的38.7萬美元，到約1500平方英尺的兩居室兩衞單元房的122.5萬美元不等。

2021年，喬希·納斯以77萬美元的價格在薩姆特堡大廈購置了一套約1200平方英尺的單元房，這讓他此前在曼哈頓的單間公寓相形見絀。31歲的納斯先生是一名危機公關專家，疫情期間他意識到：“我不必非得待在紐約工作——我可以選擇任何地方。”

喬希·納斯在薩姆特堡大廈的家中。圖片來源：Katie Charlotte for The Wall Street Journal一位來自查爾斯頓的朋友建議納斯考慮這座聖城。短暫租住後，納斯聯繫了Disher, Hamrick & Myers房地產公司的道格拉斯·伯林斯基，稱自己是個熱愛歐洲建築和鵝卵石街道的狂熱美食家。伯林斯基因其歷史感向他推薦了薩姆特堡大廈。“從街上看，它宛如一座優雅的宅邸，“伯林斯基説，“它還擁有市內許多綜合體所不具備的配套設施——游泳池、健身房和[專屬]停車位。”

目前，薩姆特堡大廈僅有一套公寓掛牌出售：位於四層、兩室兩衞的單元，標價119萬美元。牡蠣角房地產集團的李·威廉姆斯負責該房源。這套公寓面積近1200平方英尺（約111平方米），是該樓棟中較為寬敞的單元之一。

根據房地產網站Zillow分析，查爾斯頓市中心公寓庫存整體緊張。11月市場上有45套公寓在售，較2021年同期下降41.6%。Zillow數據顯示，截至11月30日，市中心公寓掛牌中位價為97.5萬美元，同比上漲34.5%。

查爾斯頓在建項目

多個公寓項目正在查爾斯頓推進中。開發商東西方合夥公司表示，温特沃斯街的前共濟會 lodge 正在進行公寓改造，12套單元已全部預售。

當前在建的新項目包括位於法國區的"查爾斯頓城市公寓”。馬車地產公司正負責該處21套公寓的預售，其中一套三室三衞單元標價420萬美元。英俊地產公司正在營銷哈勒斯頓社區博福街122號在建的四套豪華聯排別墅，目前市場掛牌兩套約3000平方英尺（約279平方米）的三室三衞單元，每套標價255萬美元。

法國區在建公寓項目"查爾斯頓城市公寓"效果圖。照片：查爾斯頓城市公寓（效果圖）查爾斯頓保護協會的米尼根女士表示，新建築必須與社區特色相協調。“設計必須融入周圍環境，“她説，“同時，我們不希望給人一種它是歷史建築的錯覺。”

更正與補充查爾斯頓温特沃斯街的公寓改造項目共有12套單元。本文早期版本錯誤地報道為11套。（2023年1月23日更正）

本文刊登於2023年1月20日印刷版，標題為《查爾斯頓百年建築正在建設中》