紐約市高端公寓市場2023年承壓——《華爾街日報》

紐約豪宅市場以103億美元的銷售額為2022年畫上圓滿句號。圖片來源：Richard B. Levine/Zuma Press2023年初，紐約市高端住宅市場面臨多重阻力，從高利率到華爾街獎金季表現不佳的跡象不一而足。

去年下半年，紐約最昂貴公寓的銷售放緩，經紀商和分析師表示，由於經濟放緩的前景甚至影響到最富有的購房者，他們預計短期內不會出現好轉。

銀行家、交易員和其他金融服務業從業者歷來將獎金用作首付，但華爾街銀行高管警告稱，由於2022年交易活動低迷，今年的獎金將大幅減少。

“這是一個獎金少、利率高、股市惡化的季節，”追蹤400萬美元及以上豪宅銷售的Olshan Realty總裁唐娜·奧爾山(Donna Olshan)説。“這絕對會影響豪宅買家。”

奧爾山表示，2022年，紐約豪宅市場以103億美元的銷售額收官，共售出1300多套價格在400萬美元及以上的公寓。就簽約合同數量而言，2022年是過去10年中排名第五的年份，但64%的交易發生在6月底之前，過去6個月的活動明顯放緩。

利率上升在2023年仍將是奢侈品銷售的主要障礙，經紀人表示。即便是現金購房的富裕買家也受到高利率對金融市場的影響，因為許多人會從投資組合中抽資支付房產。

“所有人的購買力都在不同程度上下降了，“房地產公司Serhant的經紀人Rachel King説。

她補充説，一些開發商正在提供優惠，包括為買家支付數年的抵押貸款利率，或覆蓋六個月的公共費用以促成交易。

King女士表示，如今她的大多數高端客户都在觀望，除非因為生活事件如新工作、結婚或離婚而需要購房。

Coldwell Banker Warburg的經紀人Lisa Chajet表示，對經濟的擔憂正在嚇退買家，導致價格下跌。

“我剛有一位高端買家退出了一筆非常大的交易，因為他擔心會出現經濟衰退，“Chajet女士説。“一些大型公寓的成交價遠低於要價。”

曼哈頓所有住宅物業的中位價格比2019年上漲了10.2%。照片：Ted Shaffrey/美聯社儘管增速放緩，但根據房地產評估師兼道格拉斯·埃利曼市場報告作者喬納森·米勒的數據，紐約市豪宅市場去年表現仍優於低價公寓，最昂貴房產的價格漲幅是整體市場的兩倍。曼哈頓所有房產的中位價達到110萬美元，較2019年上漲10.2%。

Serhant市場研究總監加勒特·德德里安表示，即便是曼哈頓豪宅市場中通常最後降價、最先復甦的頂級高端板塊也開始放緩。這個被定義為售價1000萬美元以上的"超高端"豪宅市場，去年下半年出現了約12%的折扣。

德德里安先生稱2023年前六個月可能會比較平靜，但他預計豪宅市場活動將在下半年開始回升。

隨着中國防疫限制放寬，疫情期間基本缺席的亞洲買家可能重新入場——歷史上他們佔紐約超高端買家羣體的30%。他表示，所謂"億萬富豪大道"上大量未售庫存已在疫情期間被南美、歐洲和本土買家消化。

“市場上不再存在供應過剩或大量未售庫存，“德德里安先生説，“這將反過來支撐價格，為下行空間設定底線。”

聯繫記者凱特·金，郵箱：[email protected]

本文發表於2023年1月18日印刷版，標題為《紐約豪宅市場降温》