紐約市高端公寓市場2023年承壓——《華爾街日報》
Kate King
紐約豪宅市場以103億美元的銷售額為2022年畫上圓滿句號。圖片來源:Richard B. Levine/Zuma Press2023年初,紐約市高端住宅市場面臨多重阻力,從高利率到華爾街獎金季表現不佳的跡象不一而足。
去年下半年,紐約最昂貴公寓的銷售放緩,經紀商和分析師表示,由於經濟放緩的前景甚至影響到最富有的購房者,他們預計短期內不會出現好轉。
銀行家、交易員和其他金融服務業從業者歷來將獎金用作首付,但華爾街銀行高管警告稱,由於2022年交易活動低迷,今年的獎金將大幅減少。
“這是一個獎金少、利率高、股市惡化的季節,”追蹤400萬美元及以上豪宅銷售的Olshan Realty總裁唐娜·奧爾山(Donna Olshan)説。“這絕對會影響豪宅買家。”
奧爾山表示,2022年,紐約豪宅市場以103億美元的銷售額收官,共售出1300多套價格在400萬美元及以上的公寓。就簽約合同數量而言,2022年是過去10年中排名第五的年份,但64%的交易發生在6月底之前,過去6個月的活動明顯放緩。
利率上升在2023年仍將是奢侈品銷售的主要障礙,經紀人表示。即便是現金購房的富裕買家也受到高利率對金融市場的影響,因為許多人會從投資組合中抽資支付房產。
“所有人的購買力都在不同程度上下降了,“房地產公司Serhant的經紀人Rachel King説。
她補充説,一些開發商正在提供優惠,包括為買家支付數年的抵押貸款利率,或覆蓋六個月的公共費用以促成交易。
King女士表示,如今她的大多數高端客户都在觀望,除非因為生活事件如新工作、結婚或離婚而需要購房。
Coldwell Banker Warburg的經紀人Lisa Chajet表示,對經濟的擔憂正在嚇退買家,導致價格下跌。
“我剛有一位高端買家退出了一筆非常大的交易,因為他擔心會出現經濟衰退,“Chajet女士説。“一些大型公寓的成交價遠低於要價。”
曼哈頓所有住宅物業的中位價格比2019年上漲了10.2%。照片:Ted Shaffrey/美聯社儘管增速放緩,但根據房地產評估師兼道格拉斯·埃利曼市場報告作者喬納森·米勒的數據,紐約市豪宅市場去年表現仍優於低價公寓,最昂貴房產的價格漲幅是整體市場的兩倍。曼哈頓所有房產的中位價達到110萬美元,較2019年上漲10.2%。
Serhant市場研究總監加勒特·德德里安表示,即便是曼哈頓豪宅市場中通常最後降價、最先復甦的頂級高端板塊也開始放緩。這個被定義為售價1000萬美元以上的"超高端"豪宅市場,去年下半年出現了約12%的折扣。
德德里安先生稱2023年前六個月可能會比較平靜,但他預計豪宅市場活動將在下半年開始回升。
隨着中國防疫限制放寬,疫情期間基本缺席的亞洲買家可能重新入場——歷史上他們佔紐約超高端買家羣體的30%。他表示,所謂"億萬富豪大道"上大量未售庫存已在疫情期間被南美、歐洲和本土買家消化。
“市場上不再存在供應過剩或大量未售庫存,“德德里安先生説,“這將反過來支撐價格,為下行空間設定底線。”
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本文發表於2023年1月18日印刷版,標題為《紐約豪宅市場降温》