《華爾街日報》：普洛斯稱經濟放緩下倉庫需求依然強勁

普洛斯第四季度收入上升至17.5億美元，而盈利下降至5.872億美元。圖片來源：Roger Kisby/Bloomberg News普洛斯公司，全球最大的物流地產開發商，儘管有經濟放緩的跡象，但對今年的倉庫需求持樂觀態度。

“關鍵在於，市場狀況依然健康，從我們的業績或專有指標來看，幾乎沒有顯示出明顯放緩的跡象，“普洛斯首席財務官蒂姆·阿恩特在週三的財報電話會議上表示。

總部位於舊金山的普洛斯在10月份表示，由於預期可能出現經濟衰退，公司正在減少建設沒有預先簽約租户的新倉庫。

總部位於舊金山的普洛斯高管週三表示，隨着經濟波動，他們對新建設施仍持謹慎態度。但他們表示，空置率仍接近歷史低點，且今年的大部分租賃活動已經確定或正在進行中。

房地產服務公司高緯環球本月報告稱，美國工業空間的新租約從2022年第三季度到第四季度下降了28.2%，這表明在經歷了幾年因產能緊張而導致的需求激增和租金上漲後，市場正在降温。

去年倉庫需求達到頂峯，全美平均空置率驟降至接近3%，南加州地區更是逼近1%。隨着庫存水平下降、進口商因消費需求減退而縮減訂單，當前需求正逐步放緩。

包括亞馬遜公司在內的企業已暫停倉庫擴張計劃並開始轉租空間，由於借貸成本上升及需求疲軟，開發商也在縮減項目規模。

不過，工業地產項目從啓動到完工週期較長，加之多年期合約為業主提供了抵禦市場劇烈波動的緩衝。阿恩特先生表示，即使考慮可能出現"温和衰退”，該公司對2023年的租金預測仍顯示美國將增長約10%，全球增長9%。

安博公司表示，儘管盈利有所回落，但由於物業平均入駐率持續微升，第四季度收入增長超三分之一。

該業主公佈當季盈利5.872億美元（合每股0.63美元），而去年同期為12.5億美元（合每股1.67美元）。據FactSet調查，分析師此前預計第四季度每股收益為0.61美元。營收增至17.5億美元，超出分析師14.2億美元的預期。

根據FactSet數據，衡量運營表現的核心運營資金（FFO）達到每股1.24美元，較分析師平均預測高出0.02美元。

普洛斯在19個國家擁有約12億平方英尺的工業地產組合，租户包括亞馬遜、聯邦快遞公司和家得寶公司。

高管們表示，儘管一些企業對租賃新空間的節奏更為審慎，但由於零售商持續在電子商務履約等供應鏈領域擴張（這類業務需要與傳統實體店不同的倉庫類型），需求依然強勁。

普洛斯自有及管理資產組合平均佔用率從第三季度的97.7%微升至第四季度的98%。

阿恩特先生預計今年平均佔用率將在96.5%至97.5%之間。

迪恩·西爾對本文有貢獻。

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