華盛頓特區寫字樓市場受遠程辦公衝擊顯現疲態 - 《華爾街日報》

根據高緯物業數據，華盛頓特區的辦公室空置率已創下19.5%的歷史新高。圖片來源：Eric Lee/華爾街日報房地產高管表示，聯邦政府寬鬆的返崗政策使得華盛頓特區最大僱主的多數員工得以長期遠程辦公，這正重創當地寫字樓市場。

許多大城市的市長已要求市政工作人員每週大部分時間返回辦公室工作，並敦促企業效仿。但對美國逾400萬聯邦僱員的返崗指令相對温和，部分原因是政府認為允許遠程辦公是留住員工的競爭優勢。

商業地產服務公司高緯物業分析顯示，10月和11月華盛頓特區聯邦租賃建築中僅有約5%的員工迴歸疫情前工作狀態。而Kastle Systems監測的十大都會區所有寫字樓用户的平均返崗率接近50%，該公司通過門禁卡刷卡數據統計返崗情況。

高緯物業數據顯示，華盛頓特區辦公室空置率已達19.5%的歷史峯值。

“聯邦政府整體上不願大規模返崗，正在對更廣泛的房地產行業產生連鎖反應，“高緯物業高級研究總監內森·愛德華茲表示。

拜登總統在去年的國情諮文演講中表示：“是時候讓美國重返工作崗位，讓我們偉大的市中心再次充滿人羣。”

但實際上，許多聯邦機構正在鼓勵遠程辦公和混合辦公計劃，允許員工大部分或全部時間在家工作。管理和預算辦公室的一位女發言人表示，機構採取這些策略是為了降低成本並提高效率。在勞動力市場火熱的情況下，靈活的工作計劃“使聯邦政府能夠在勞動力市場上更好地競爭”，這位女發言人説。

雖然聯邦政府對華盛頓特區的當地經濟不負有責任，但大城市市長通常根據城市的經濟表現來評判。大多數人一直在敦促員工回到辦公桌前，以恢復房東、小企業和税收基礎的財務健康。

據這些城市的官員稱，已要求市政員工半數以上時間返回市中心辦公室的城市包括紐約、華盛頓、芝加哥、休斯頓、舊金山和波士頓。

紐約是那些要求地方政府員工半數以上時間在辦公室工作的城市之一。照片：Amir Hamja for The Wall Street Journal管理和預算辦公室的女發言人拒絕提供關於當前辦公室使用率與疫情前水平相比的統計數據。相反，她和聯邦人事管理辦公室的一位發言人各自引用了人事機構的一份報告，該報告稱2021財年全國47%的聯邦僱員參與了遠程辦公。

聯邦政府相對滯緩的復工響應令華盛頓特區市長穆麗爾·鮑澤倍感沮喪。她在2021年曾為市政府工作人員舉辦過"歡迎回歸"慶祝活動，提供免費餐飲、氣球和普拉提課程等福利。鮑澤政府官員指出，聯邦職位佔該市就業崗位的四分之一，呼籲拜登總統就全面復工發佈明確指令。

“白宮需要採取果斷行動，“鮑澤市長在本月早些時候的第三任期就職典禮上表示。她強調，如果拜登政府不打算"讓大多數聯邦僱員在大部分時間返回辦公室”，就應重新規劃其"龐大的房產資源"作其他用途。

房地產圓桌會議（一個倡導更積極復工政策的行業組織）上月致拜登總統的信件中指出，雖然華盛頓特區擁有最多聯邦僱員，但美國政府還在約2200個其他社區設有辦公設施。信函稱聯邦政府的決策"對地方市場影響深遠”。

根據政府問責辦公室9月報告，自2010年以來，國會、行政管理和預算局等聯邦機構持續推行縮減政府辦公空間以節約開支的計劃。穆迪分析商業地產經濟部門負責人維克多·卡蘭諾格表示，2015年聯邦政府從私營房東處租賃約1.93億平方英尺辦公空間，而去年這一數字降至1.8億平方英尺。

根據高緯環球的報告，在華盛頓特區，聯邦機構在續租時通常減少25%至30%的辦公空間。過去一年，美國專利商標局表示將縮減其在弗吉尼亞北部約三分之一的辦公面積，即約80萬平方英尺。

“疫情將我們推向了一個新的現實，現在我們85%的員工全職遠程工作，”專利商標局的一位發言人説。

該發言人表示，這得益於該機構20多年前就開始實施遠程辦公計劃。

“疫情期間我們向遠程辦公的過渡是無縫的，”他説。

寫信給彼得·格蘭特，郵箱：[email protected]

刊登於2023年1月25日印刷版，標題為“遠程工作對華盛頓辦公空間市場造成衝擊”。