曼哈頓聯排別墅複合式住宅標價3150萬美元 - 《華爾街日報》

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在曼哈頓西村，一處罕見的包含多棟住宅的複合房產正以3150萬美元的價格掛牌出售。

該地塊位於貝德福德街和第七大道之間，包含兩棟可追溯至19世紀的紅磚聯排別墅，以及後方一棟用作辦公室和客房的獨立小屋。賣家是巴里·F·施瓦茨，他是投資公司MacAndrews & Forbes的前執行副主席，也是該公司創始人羅恩·佩雷爾曼的長期副手。

施瓦茨先生表示，這兩棟四層聯排別墅目前均配置有兩間卧室，大體獨立但在客廳層相連。三棟建築共同構成了約5600平方英尺（約520平方米）的生活空間。兩棟聯排別墅各自擁有由圍牆分隔的花園。小屋位於物業的第七大道一側；大多數路人不會注意到它的存在，因為它被一扇紅色車庫風格的門遮掩，且在一年中的某些時候還會被一片紫藤花覆蓋。

記錄顯示，施瓦茨先生於2006年開始整合這處複合房產，當時他以560萬美元購入了第一棟聯排別墅。當時居住在康涅狄格州的施瓦茨表示，他希望在曼哈頓擁有一處臨時住所。2008年他以約200萬美元買下小屋，隨後在2011年，鄰居説服他買下了她的房子。記錄顯示，他為第二棟聯排別墅支付了570萬美元。

施瓦茨先生表示，整個建築羣內有九處可使用的原始壁爐架。他説這些壁爐"非常舒適，是城市裏難得的配置"。其中一棟聯排別墅還配有一個帶200瓶酒櫃的大型地窖。在花園中，施瓦茨先生展示了一座重達2000磅的大理石河馬雕塑，因其過於沉重，當年不得不從第七大道用起重機吊裝越過小屋就位。

多年來，施瓦茨先生主要居住在第一棟聯排別墅，而家族成員則在另一棟輪流居住。他提到成年的兒子和女兒曾在此居住，自己很享受傍晚聽到他們回家時門階上的腳步聲。即便現在，第二棟房子仍常有朋友前來小住。

2016年子女搬離後，施瓦茨先生決定打通兩棟住宅的會客廳層以便自由穿行。室內設計由Deborah Berke Partners工作室協助完成。

施瓦茨先生透露正遷往上西區，他最近以約1050萬美元的價格在標誌性的埃爾·多拉多大廈購置了公寓，以縮短從康涅狄格州利奇菲爾德租住地通勤的時間。他表示搬遷的最大挑戰之一是如何安置那座河馬雕塑。現居康州的女兒已同意接收，屆時將再次動用起重機吊運，並用平板卡車送達。

“搬遷中最讓我糾結的就是河馬何去何從，“施瓦茨先生笑着説。

該房產掛牌公司Leslie J. Garfield & Co.的傑德·加菲爾德表示，這處複合式住宅在該地區獨一無二，因其擁有雙向通道並配備最多可停放三輛車的車位。“據我所知絕對找不出第二處這樣的房產，“他説。

根據加菲爾德公司的數據，2022年第三季度曼哈頓聯排別墅市場交易量增長24%。該公司報告顯示，西村和格林尼治村的銷售價格按每平方英尺計算是全市最高的。

該房源由馬修·萊瑟和馬修·普拉夫達與加菲爾德共同代理。

聯繫作者凱瑟琳·克拉克請致信[email protected]

本文發表於2023年1月27日印刷版，標題為《曼哈頓複合式住宅掛牌上市》。