房地產網站Realtor.com的交易或使CoStar在與Zillow的競爭中佔據優勢——《華爾街日報》

CoStar正與新聞集團洽談收購Move Inc.圖片來源：Michael M. Santiago/Getty Images安德魯·弗洛朗斯已將CoStar集團打造為全球最大的商業地產和出租公寓在線交易平台，如今又將目光投向了獨棟住宅市場，可能收購Realtor.com的母公司。

新聞集團本週早些時候證實，CoStar正就收購Move Inc.事宜與其母公司新聞集團進行談判。若交易達成，CoStar將與Zillow集團在大多數美國人買賣房屋的在線平台上展開正面競爭。

據知情人士透露，談判中的收購價格對Move的估值超過30億美元。

新聞集團是道瓊斯公司的母公司，旗下擁有《華爾街日報》出版商、哈珀柯林斯出版社以及英國和澳大利亞的新聞機構等資產。

弗洛朗斯表示，作為進軍住宅銷售市場戰略的一部分，他正與多家公司進行商談。對於與Move或其他潛在目標的談判進展，他拒絕進一步置評。

Zillow和Realtor.com的主要收入來源均為廣告和向房地產經紀人銷售潛在客户信息。大多數房屋買賣雙方通過這些平台查看房源信息及房產與社區相關數據。

據該公司稱，Zillow在第三季度通過移動應用和網站吸引了超過2.3億月獨立用户。同期Realtor.com報告了8600萬用户。CoStar於2021年通過收購Homes.com首次進軍在線獨户住宅市場，分析師估計該平台月獨立用户約1000萬。

弗洛倫斯先生正試圖在住宅銷售市場展現實力，而當前市場因去年抵押貸款利率上升而大幅走弱。根據全美房地產經紀人協會數據，去年成屋銷售量創下2014年以來最低水平，較2021年下降17.8%至503萬套。

市值約310億美元的CoStar股價在疫情期間大部分時間持平，部分原因是投資者對其大舉投資獨户住宅行業的擔憂。一些分析師認為，該公司資產負債表強勁，在市場低迷時期大舉進軍獨户住宅市場或能獲益。

“許多（CoStar的）同行可能正分心於防守策略，“Keefe, Bruyette & Woods分析師瑞安·托馬塞洛表示。

現年59歲的弗洛倫斯先生於1986年在普林斯頓大學就讀期間創立CoStar，最初主要為寫字樓行業提供數據服務。通過多次收購，該公司已擴展至大多數房地產類型的市場平台和數據服務。CoStar報告2022年第三季度營收5.57億美元，同期新聞集團旗下Move部門營收1.69億美元。

隨着擴張，CoStar在知識產權領域打了多場官司，尤其是針對商業地產行業中其他從事在線數據業務的公司。例如，在2012年CoStar收購數據公司LoopNet Inc.之前，雙方曾多次相互起訴。所有訴訟最終都以庭外和解或駁回告終。

弗洛倫斯先生進軍獨棟住宅市場的嘗試始於2020年，當時CoStar同意以2.5億美元收購為房產經紀人提供應用程序和其他技術的Homesnap Inc.。他一直在將Homes.com打造成一個在線市場，聲稱比競爭對手更能服務於房屋賣家和經紀人的利益。

“隨着利率上升和住宅房地產市場迅速降温，我認為現在是投資於一個旨在幫助消費者及其經紀人更快、以更高價格廣告和銷售房產的市場的最佳時機，”他在10月份CoStar的財報電話會議上表示。

弗洛倫斯先生正在遵循他慣用的策略，結合收購和內部增長來發展他的住宅業務。他還試圖收購最大的住宅房地產數據公司之一CoreLogic Inc.，但CoreLogic在2021年同意將自己出售給兩傢俬募股權公司。

分析師表示，CoStar有多種途徑可以實現其目標。根據分析師的説法，Realtor.com之所以有吸引力，主要是因為其來自想要買賣房屋的消費者的在線流量。“拼圖中缺失的關鍵部分是消費者的關注，”托馬塞洛先生説。

威爾·帕克為本文做出了貢獻。

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刊登於2023年1月27日印刷版，標題為《CoStar擬通過交易挑戰Zillow》。