《華爾街日報》：Bed Bath & Beyond困境促使房東們紛紛尋找新租户

Bed Bath & 通常租賃郊區店鋪。圖片來源：Johnny Milano/Bloomberg NewsBed Bath & Beyond公司可能申請破產的態勢，在上週宣佈將再關閉約90家門店後，可能導致零售地產市場出現數百家空置店鋪。 

但據地產所有者和零售業分析師稱，與往年相比，那些擁有這家陷入困境的家居用品零售商所佔用的大型零售空間的房東們，對於找到新租户更有信心。

據知情人士透露，Bed Bath & Beyond的一位較大房東已獲得租户承諾，一旦這些店鋪關閉，將填補所有12個位置，包括絲芙蘭、Trader Joe’s、Dick’s Sporting Goods公司、T.J. Maxx、Ross Stores公司和HomeGoods。

經過多年縮減房地產足跡後，像書店Barnes & Noble和折扣服裝店Burlington這樣的大型零售商已顯示出再次擴張的跡象。CoStar Group公司卡羅來納市場分析總監Chuck McShane表示，對大型零售空間的需求在陽光地帶地區尤為強勁，那裏的人口在過去十年中顯著增長，但自2008年金融危機以來新建的零售空間非常少。

零售業從新冠疫情中出人意料地強勁復甦在2022年持續，因為消費者繼續線下購物。根據商業房地產服務公司高緯環球的數據，去年全國零售商新開門店比關閉的多2400家，是十年來最大的淨增長。

購物中心的需求尤其強勁，第四季度空置率降至5.7%，為至少2007年以來的最低水平，而租金則有所上漲。

“我們還沒有看到任何放緩的跡象，”擁有八處物業、約300萬平方英尺零售空間的北美地產公司租賃高級副總裁亞當·施韋格曼説，“我們的物業在第四季度都表現非常好。”

未來仍面臨諸多挑戰。12月消費者支出下降，儘管通脹降温，美國家庭仍減少了商品購買。企業裁員潮已蔓延至科技行業之外，上月工資增長放緩，儘管整體失業率仍處於低位。

Party City的母公司本月早些時候申請破產。圖片來源：Joe Raedle/Getty Images多家大型零售商已申請破產或警告可能申請破產，包括Bed Bath & Beyond和Party City Holdco Inc.。Bed Bath & Beyond上週表示，在之前警告正在考慮申請破產保護後，已拖欠信貸額度。截至11月底，該公司在全國擁有950家門店，包括旗艦連鎖店及其Buybuy Baby和Harmon品牌，此前曾表示將關閉150家門店。

週五表示，該公司將關閉另外87家Bed Bath & Beyond門店、5家Buybuy Baby商店及其所有剩餘的Harmon門店。

“目前Party City和Bed Bath之間正在上演一場大型等待遊戲，“RCS房地產顧問公司合夥人斯賓塞·梅爾表示，他曾在2018年底至2021年期間領導一個團隊為Bed Bath & Beyond評估和改進其房地產戰略。“很多門店可能會空置。”

梅爾先生表示，過去六個月裏，房東們一直在爭相尋找潛在租户，以填補Bed Bath & Beyond關閉後可能出現的空缺，到目前為止，他們似乎樂觀地認為過去兩年強勁的租賃活動將持續下去。對他們有利的是，Bed Bath & Beyond通常在郊區的主要購物中心租賃，自疫情以來，由於遠程工作的增加促進了購物，消費者有更多的錢可以花，這些地方的零售業表現特別好。

梅爾先生説，Bed Bath & Beyond的門店面積從約18,000平方英尺到70,000平方英尺不等，比許多其他零售商的範圍要廣得多。這意味着不太可能有一家公司進來並搶購大量空置空間。他説，更換租户也是耗時且成本高昂的。在破產過程中和最終確定新租户期間，房東可能會失去租金收入，此外還要支付經紀人費用和為新房客重新配置空間所產生的成本。

“無論房東在過去兩年裏做得有多好，如今市場上都存在很大壓力，“梅爾先生説。但他補充説，“只要價格合適，很多這些空間都可以被重新填滿。”

北美地產公司的施韋格曼先生表示，該公司最近完成了亞特蘭大地區某購物中心原Bed Bath & Beyond佔據的22,000平方英尺主力店面的重新規劃方案。業主將該空間分割為三部分，巴諾書店將入駐15,000平方英尺區域，另外兩家租户——一家服裝店和一家美妝零售商（租約尚在最終確定中）將佔據剩餘面積。

“將單一大型零售空間改造成三個獨立區域成本高昂，“施韋格曼先生説。他透露公司收到了多位潛在租户的洽詢，“但最終我們相信，與原有業態相比，新的租户組合能為顧客提供更優質的服務。”

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本文發表於2023年1月31日印刷版，標題為《Bed Bath房東為關店潮未雨綢繆》。