《華爾街日報》:擁有數百隻珍奇動物的德克薩斯牧場標價6000萬美元出售
E.B. Solomont
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德克薩斯州一處放養鹿羣與珍奇野生動物的牧場正以6000萬美元掛牌出售——包括所有生靈。
這座科羅拉多河牧場位於奧斯汀西北約85英里的蘭帕瑟斯縣,佔地約3300英畝。據布里格斯·弗里曼蘇富比國際地產經紀人泰勒·托馬斯介紹,牧場因沿地產邊界綿延2.5英里的科羅拉多河段得名,擁有多棟木屋、湖泊及豐富野生動物種羣,包括白尾鹿、貂羚、斑馬和非洲水牛。
賣家是58歲的退休油氣高管德文·內維爾斯及其妻子米歇爾·內維爾斯。
內維爾斯先生表示,他約十年前通過三次土地收購整合了這片牧場,未開發土地總價約900萬美元。隨後四年間,他投入數倍資金建設牧場設施,包括新修道路、電網圍欄和多棟住宅。
牧場設有鹿類繁殖場,飼養着1000-1200頭白尾鹿。內維爾斯稱耗費八年時間、約600萬美元培育鹿羣。另有數百頭非洲"超級珍奇"動物,包括細紋斑馬、貂羚、捻角羚和騾羚。他估計這些珍禽異獸價值700萬至1000萬美元,其中多隻非洲水牛單隻價值數百萬美元。“成年母牛每頭50萬美元,累計起來相當可觀。“他説。
他表示,這些建築耗資約500萬美元,於2017年竣工。其中價值約100萬美元的主樓面積近1萬平方英尺(約929平方米),設有三間卧室、一個商用廚房、全套吧枱和遊戲室。內維爾斯還建造了一座約3500平方英尺(約325平方米)的三居室業主住宅帶泳池,以及一棟六居室的副樓。專為遠程射擊設計的塔樓二層設有一間卧室公寓,下方是步入式槍械庫。此外還有工頭住宅、供員工使用的雙寬活動房屋,以及多個穀倉、設備車間和其他建築。鹿類養殖設施也可改造成住房。
托馬斯稱,牧場擁有"綿延起伏的丘陵和悠長的景觀視野”。約10英畝(約4公頃)的湖泊設有通往科羅拉多河的輸水管道和泵系統,物業內還配備多口太陽能和電力驅動的水井。
內維爾斯表示,他在2016年出售油田設備公司ETS Oilfield Services後,最初將牧場視為"退休計劃”。多年來他飼養動物並提供企業導獵服務,但近期因運營規模過大且興趣轉變決定出售。“這非常有意思,“他説,“但歲月不饒人,我需要為未來做打算。”
托馬斯指出,若牧場以接近要價成交,將創下拉姆帕薩斯縣的交易紀錄——該地區歷史成交價最高紀錄僅為1700萬美元左右。科羅拉多河牧場因毗鄰奧斯汀、地處德州丘陵地帶,加上內維爾斯對基礎設施的投入,其要價具有合理性。“這是多年設計、施工和心血的結晶,“他強調,並特別提到牧場的水資源儲備:“在得州,水就是一切。”
該州的地價近年來飆升,托馬斯先生表示,距離大城市"觸手可及"的農村地區和牧場正經歷着光環效應。擁有約8000人口的蘭帕薩斯市近年來愈發受歡迎,因為奧斯汀居民套現後搬到了更偏遠的地區。
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本文刊登於2023年2月3日印刷版,標題為《德州市場特寫:擁有數百隻珍奇動物的牧場》。