《華爾街日報》：擁有數百隻珍奇動物的德克薩斯牧場標價6000萬美元出售

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德克薩斯州一處放養鹿羣與珍奇野生動物的牧場正以6000萬美元掛牌出售——包括所有生靈。

這座科羅拉多河牧場位於奧斯汀西北約85英里的蘭帕瑟斯縣，佔地約3300英畝。據布里格斯·弗里曼蘇富比國際地產經紀人泰勒·托馬斯介紹，牧場因沿地產邊界綿延2.5英里的科羅拉多河段得名，擁有多棟木屋、湖泊及豐富野生動物種羣，包括白尾鹿、貂羚、斑馬和非洲水牛。

賣家是58歲的退休油氣高管德文·內維爾斯及其妻子米歇爾·內維爾斯。

內維爾斯先生表示，他約十年前通過三次土地收購整合了這片牧場，未開發土地總價約900萬美元。隨後四年間，他投入數倍資金建設牧場設施，包括新修道路、電網圍欄和多棟住宅。

牧場設有鹿類繁殖場，飼養着1000-1200頭白尾鹿。內維爾斯稱耗費八年時間、約600萬美元培育鹿羣。另有數百頭非洲"超級珍奇"動物，包括細紋斑馬、貂羚、捻角羚和騾羚。他估計這些珍禽異獸價值700萬至1000萬美元，其中多隻非洲水牛單隻價值數百萬美元。“成年母牛每頭50萬美元，累計起來相當可觀。“他説。

他表示，這些建築耗資約500萬美元，於2017年竣工。其中價值約100萬美元的主樓面積近1萬平方英尺（約929平方米），設有三間卧室、一個商用廚房、全套吧枱和遊戲室。內維爾斯還建造了一座約3500平方英尺（約325平方米）的三居室業主住宅帶泳池，以及一棟六居室的副樓。專為遠程射擊設計的塔樓二層設有一間卧室公寓，下方是步入式槍械庫。此外還有工頭住宅、供員工使用的雙寬活動房屋，以及多個穀倉、設備車間和其他建築。鹿類養殖設施也可改造成住房。

托馬斯稱，牧場擁有"綿延起伏的丘陵和悠長的景觀視野”。約10英畝（約4公頃）的湖泊設有通往科羅拉多河的輸水管道和泵系統，物業內還配備多口太陽能和電力驅動的水井。

內維爾斯表示，他在2016年出售油田設備公司ETS Oilfield Services後，最初將牧場視為"退休計劃”。多年來他飼養動物並提供企業導獵服務，但近期因運營規模過大且興趣轉變決定出售。“這非常有意思，“他説，“但歲月不饒人，我需要為未來做打算。”

托馬斯指出，若牧場以接近要價成交，將創下拉姆帕薩斯縣的交易紀錄——該地區歷史成交價最高紀錄僅為1700萬美元左右。科羅拉多河牧場因毗鄰奧斯汀、地處德州丘陵地帶，加上內維爾斯對基礎設施的投入，其要價具有合理性。“這是多年設計、施工和心血的結晶，“他強調，並特別提到牧場的水資源儲備：“在得州，水就是一切。”

該州的地價近年來飆升，托馬斯先生表示，距離大城市"觸手可及"的農村地區和牧場正經歷着光環效應。擁有約8000人口的蘭帕薩斯市近年來愈發受歡迎，因為奧斯汀居民套現後搬到了更偏遠的地區。

聯繫E.B.索羅蒙特，郵箱：[email protected]

本文刊登於2023年2月3日印刷版，標題為《德州市場特寫：擁有數百隻珍奇動物的牧場》。