11月房價連續第五個月下跌——《華爾街日報》

凱斯-席勒指數顯示，6月至11月期間房價下跌了3.6%。圖片來源：Mario Tama/Getty Images由於抵押貸款利率上升導致購房者負擔能力下降，11月房價較前月出現下跌。

衡量全美房價的標普CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數11月環比下降0.6%，為連續第五個月環比下滑。

同比來看，該指數11月上漲7.7%，漲幅低於前月的9.2%。

隨着抵押貸款利率飆升令疫情推動的房地產繁榮戛然而止，2022年成屋銷量下降17.8%，降至2014年以來最低水平。

許多經濟學家預計房價將從春季峯值繼續下滑，部分經濟學家預測今年晚些時候房價將出現同比下跌。凱斯-席勒指數顯示，6月至11月期間房價下跌了3.6%。西部市場房價下跌最快，例如鳳凰城11月房價環比下跌1.9%，拉斯維加斯下跌1.7%。

Realtor.com高級經濟學家George Ratiu表示：“標普CoreLogic凱斯-席勒指數顯示，隨着購房者因抵押貸款利率持續飆升而疲憊不堪，2022年末住房交易活動放緩，購房者更大程度地退出市場。“新聞集團（《華爾街日報》母公司）運營Realtor.com。

衡量重複銷售數據的凱斯-席勒指數以兩個月延遲報告，並採用三個月移動平均值。房屋通常會在成交前一兩個月簽訂合同，因此11月的數據基於今年早些時候的購房決策。

全美房地產經紀人協會數據顯示，12月成屋銷售價格中位數同比上漲2.3%至36.69萬美元。

截至11月的年度數據中，凱斯-席勒10城指數上漲6.3%，低於10月份8%的漲幅；20城指數上漲6.8%，低於10月份8.6%的漲幅。所有20個城市的房價增速均有所放緩。

《華爾街日報》調查的經濟學家此前預計20城指數將上漲7%。

邁阿密以18.4%的同比漲幅領跑全美房價增長，坦帕以16.9%緊隨其後。舊金山市場表現最弱，房價同比下降1.6%。

聯邦住房金融局週二同步發佈的另一項房價指標顯示，11月房價同比上漲8.2%。經季節調整後，FHFA指數11月環比微降0.1%。

“儘管抵押貸款利率上升抑制了需求，但待售房屋庫存不足幫助維持了房價相對平穩，“FHFA監管經濟學家娜塔莉婭·波爾科尼琴科表示。

美國人口普查局週二數據還顯示，第四季度住房自有率從去年同期的65.5%微升至65.9%。作為購房需求主力軍的35歲以下家庭，住房自有率從38.3%上升至38.7%。

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更正與補充説明根據凱斯-席勒指數，6月至11月期間房價下跌了3.6%。本文早期版本錯誤表述為今年迄今的跌幅。（1月31日更正）

刊登於2023年2月1日印刷版，標題為《房價連續五個月下跌》。