波多黎各掛牌價達4495萬美元豪宅，當地房產價格再創新高——《華爾街日報》

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波多黎各蘇富比國際地產的掛牌經紀人Ricardo Rodriguez表示，波多黎各一棟標價4495萬美元的豪宅即將上市，這將創下該美國領土的房產交易紀錄。

Rodriguez先生稱，這處佔地約1英畝的房產位於多拉多海灘度假村內，這個豪華社區距離聖胡安以西約25英里，擁有波多黎各最昂貴的住宅羣之一。度假村內，該住宅是多拉多海灘麗思卡爾頓隱世精品酒店19棟獨户別墅中的一棟。

賣家是50歲的企業家、職業運動隊老闆兼藝術收藏家Christopher Harding，他於2018年從佛羅里達州遷居波多黎各。

這位肯塔基州路易維爾本地人是食品保健品公司Intelligent Brands的創始人，同時也是安提瓜Hodges Bay水療度假村的共同所有者。Harding先生還持有兩家職業足球隊——路易維爾城足球俱樂部和競速路易維爾足球俱樂部母公司的控股權。

Harding先生表示最初是為税收優惠移居波多黎各，但最終因氣候、文化和生活方式選擇長居。記錄顯示，在擁有聖胡安一處公寓後，他於2020年以1000萬美元購得多拉多這處房產。

據度假村官網介紹，多拉多海灘度假村由小約翰·D·洛克菲勒之子勞倫斯·洛克菲勒於1950年代開發。Rodriguez先生指出，麗思卡爾頓隱世精品酒店的業主可享受酒店配套設施，這些設施與Harding先生的住宅僅咫尺之遙。

這棟建於2014年左右的住宅可俯瞰高爾夫球場，距海岸線僅約50碼。羅德里格斯先生介紹，其室內空調面積約5600平方英尺（約520平方米），並擁有大面積户外露台。包含四間卧室及員工宿舍，其中兩間主卧均配有帶火山岩浴缸和淋浴的私人露天平台。單層設計搭配15英尺（約4.6米）挑高天花板、專業廚房及落地玻璃幕牆，户外區域設有帶頂棚的露台、泳池、按摩浴缸及露天廚房。

哈丁先生表示已獲批加蓋二層及屋頂露台的規劃，但最終決定暫不實施。

屋內陳設着他收藏的多件藝術品，包括多明戈·薩帕塔、布倫丹·墨菲等藝術家的作品。傢俱隨房出售，藝術品則不包含在內。

哈丁先生稱出售房產將令他"百感交集"，但他希望探索波多黎各其他地區，比如主島東部的小庫萊布拉島。“我打算長期定居波多黎各，“他説，“在這裏嘗試新事物本身就是一場冒險。”

羅德里格斯指出，近年波多黎各因税收優惠和遠程工作機遇吸引大批買家湧入，推動房價大幅上漲，當前報價符合市場行情。蘇富比數據顯示，多拉多海灘2022年前三季度銷售中位數達622萬美元，較上年同期的340萬美元顯著增長。

羅德里格斯透露，過去三年多拉多海灘度假區內已有數套住宅以超3700萬美元成交，而五年前這些房產僅值2000萬美元左右。據當地多重掛牌服務系統記錄，去年創下的4000萬美元成交價仍是全島最高紀錄。目前東南部一處莊園正以4800萬美元掛牌出售。

寫信給 E.B. 所羅門，郵箱：[email protected]

刊登於2023年2月3日印刷版，標題為《波多黎各住宅標價創紀錄》。