億萬富翁肯·格里芬欲將歷史住宅遷離其邁阿密地產，保護主義者表示不滿 - 《華爾街日報》

當對沖基金億萬富翁肯·格里芬去年宣佈將公司城堡投資集團遷往邁阿密的計劃時，有人預測他的到來——以及隨後對當地房地產市場的押注——將塑造這座城市的未來。如今，一些文物保護人士表示，格里芬對保護城市歷史的態度顯得漫不經心。

肯·格里芬是對沖基金城堡投資集團的創始人兼首席執行官。圖片來源：David Kasnic/《華爾街日報》格里芬提議將一棟歷史住宅從其去年以1.06875億美元購入的邁阿密椰林地塊上遷走，這一計劃在當地引發爭議。文物保護人士表示，這處約建於1913年、曾屬於三度參選總統的前國務卿威廉·詹寧斯·布萊恩、並被列入國家史蹟名錄的房產，除非極端情況否則不應遷移。格里芬則認為，將該住宅（可能遷至市政府所有的地塊）移走後，公眾將有機會首次參觀這座百年老宅。

曾為該房產撰寫國家史蹟名錄申報報告、併為前業主修復房屋的保護建築師理查德·海森博特爾，稱遷移方案"令人不安"。

“通常來説，登記在冊的房產只有在無法通過其他方式保存時才會被遷移，”他表示，“這不僅僅是一棟房子，而是一棟極其特別的宅邸。”

威廉·詹寧斯·布萊恩故居（名為Villa Serena）是格里芬先生九月從慈善家阿德里安娜·阿什特手中購入的物業中的兩棟住宅之一。阿什特女士將這棟約5000平方英尺的Villa Serena用作客房，並在場地另一處建造了更大的主宅Indian Spring。保護主義者指出，Villa Serena見證了邁阿密早期歷史中椰林區經濟繁榮時期的豪宅時代。1916年工業家詹姆斯·迪林建造的Villa Vizcaya冬季別墅正是這一繁榮的縮影。

該物業位於比斯坎灣。圖片來源：1 Oak Studios作為那個時代僅存為數不多的住宅之一，Villa Serena坐落於大西洋海岸山脊的一部分，這是一處石灰岩懸崖，從房屋所在高度到水邊有12英尺的落差。

根據歷史遺址報告，這棟地中海風格的住宅採用光滑灰泥飾面，擁有四座兩層樓高的塔樓，配有低坡度四坡屋頂。阿什特女士在2007年購入後進行了長達數年的全面修復。

住宅內部，主層設有采光充足的正式客廳，拱形門廊與比斯坎灣的壯麗景色相得益彰。阿什特女士的裝飾包括據信是原屋主的餐桌（發現於椰林區婦女俱樂部），以及諸如布萊恩競選總統紐扣的復古陳列盒等 vintage 物件。壁爐旁還擺放着布萊恩的真人尺寸剪影。

保護主義者表示，這座住宅的重要性源於其最初的主人。布萊恩曾三度獲得總統提名（1896年、1900年和1908年），但均以落敗告終。1913至1915年間，他擔任伍德羅·威爾遜總統的國務卿。晚年時期，他作為檢方律師參與了臭名昭著的斯科普斯"猴子審判"，在法庭上駁斥達爾文的進化論。

歷史遺址報告顯示，這處房產是作為布萊恩的冬季住宅建造的，其地塊於1912年從瑪麗·布里克爾家族購得——該家族是19世紀末邁阿密最早的定居者之一。布萊恩與妻子瑪麗·貝爾德·布萊恩考察了西海岸和北佛羅里達後，最終選定椰樹林定居。邁阿密市歷史保護報告稱，這裏堪稱"園藝家的夢想"，生長着八十餘種喬木灌木，包括秋葵、紫藤、鱷梨和芒果。

這棟造價約1.5萬美元（相當於現今45萬美元）的住宅由布萊恩親自設計建造，是他遠離政壇的避世之所。布萊恩夫人為室內選用了古巴裝飾瓷磚，壁爐則採用從華盛頓特區某拆除豪宅中回收的稀有意大利大理石。他們在屋頂打造了空中花園，曾招待過沃倫·G·哈丁總統、珠寶商路易斯·康福特·蒂芙尼等顯要人物。

格里芬先生的發言人齊亞·艾哈邁德表示，54歲的格里芬若要遷移房產，需獲得歷史與環境保護委員會的批准，該機構將根據內政部長制定的標準審查申請。他表示第一步是向委員會提交計劃，若遭否決可向邁阿密市委員會提出申訴。

艾哈邁德先生證實，這位億萬富翁正在評估搬遷房產的可能性，但迄今為止尚未確定接收地點。儘管有人猜測格里芬先生可能尋求用一座更大的豪宅取代"維拉塞雷納"及其毗鄰的"印第安溪"莊園，艾哈邁德表示現在判斷格里芬先生會建造什麼替代建築"為時尚早"。

該提案源於格里芬將其家族及金融帝國從芝加哥遷至邁阿密，並承諾為當地經濟注入數十億美元。城堡投資公司正在濱水區建造新總部。近年來，格里芬斥資數億美元購置了邁阿密和棕櫚灘的多處豪宅。2022年11月，這位億萬富翁與邁阿密市長弗朗西斯·蘇亞雷斯共同出席邁阿密經濟俱樂部活動。同年6月，市長曾在Instagram上發文：“我要向我的朋友肯·格里芬致以熱烈的邁阿密歡迎，現在我可以正式稱他為邁阿密人了。”

蘇亞雷斯市長的發言人表示，市長並未參與"維拉塞雷納"搬遷計劃，但支持該項目。市長在聲明中説：“公眾首次參觀這座歷史建築並惠及子孫後代的想法令人振奮。邁阿密市民、南佛羅里達居民及全球遊客將能親身感受其歷史意義與建築之美，因此我們期待項目推進。”

格里芬先生尚未通過提交文件使提案正式化——其代表關於房產搬遷可能性的前期問詢已於12月泄露給當地媒體——但此舉已引發部分當地居民不滿。

“我一向支持發展與進步，但在這一特定案例中，我認為保留這棟住宅（在原址）至關重要，”MV Group USA的當地開發商兼建築商曼尼·安傑洛·瓦拉斯表示，其公司建造的住宅曾被亞馬遜創始人傑夫·貝索斯等名流家族購入。“我認為應該為子孫後代保護它，這樣我們的孩子和孫輩才能理解我們的歷史。”

布萊恩住宅的歷史照片。圖片來源：約翰·牛頓·張伯倫/佛羅里達州檔案館保護主義者駁斥了格里芬關於搬遷將使公眾得以參觀該住宅的説法。他們表示，若公共訪問是其唯一目的，這位對沖基金經理本可以每年開放房產數日供人蔘觀。

“我建議定期舉辦特別開放活動，”海森伯託先生表示，“他不必親自來開門。”

艾哈邁德先生建議諮詢建築歷史學家兼作家蘭德爾·羅賓遜的意見，後者自稱比建築保護界的其他人對搬遷住宅持更開放態度。他提議將住宅遷至邁阿密眾多海灣公園之一，使其在景觀環境中獲得類似語境。

“這會影響其歷史意義，我無法否認，”他説，“但為了向公眾開放而搬遷，我認為勝過這些顧慮。它現在所處的位置並非社區的一部分，人們無法看見、觸碰或進入其中。”他補充説，將其拆解會造成一定破壞，“但我認為人生中唯一無法挽回之事就是死亡。”

在城市中移動房屋並非沒有先例。房屋可移動的距離通常受限於街道寬度和電力線等基礎設施問題。自然障礙——如山坡、急轉彎和樹木——也會被考慮在內。

當地土地使用律師肯特·哈里森·羅賓斯表示，上世紀90年代他曾成功遷移了一處名為珊瑚巖屋的歷史建築。這棟1918年建成的住宅是邁阿密僅存幾座用珊瑚巖建造的房屋之一，但搬遷過程並非一帆風順。他説自己將這棟約60萬磅（約272噸）的建築從柯林斯大道原址移動了約2.5英里（約4公里），途中需要過橋和繞行彎道。施工方為房屋搭建了保護框架，將其置於配有64個車輪的拖車底盤上分散重量，沿路緩慢移動。期間不得不封閉道路，併為應急車輛設置替代路線。

“我們必須移開所有障礙物，從光纖、電纜、電話線到路燈杆，“他回憶道。當發現街道一側橄欖樹上有鸚鵡築巢時，他們不得不修剪另一側的枝葉為移動讓路，同時避免驚擾鳥類。據他估算，整個搬遷計劃耗時逾六個月，當時花費約10萬美元。

上世紀90年代，肯特·哈里森·羅賓斯成功遷移了1918年建成的珊瑚巖屋。圖片來源：肯特·哈里森·羅賓斯羅賓斯先生説，最終那天過得很愉快。他策劃了一個活動，向那些前來觀看這一壯觀場面的人分發岩石糖果，同時一輛支援車沿途播放滾石樂隊的歌曲。

歷史建築也曾成功搬遷過，儘管距離要短得多，就在附近的星島上。2014年，牙科產品企業家約翰·詹謝斯基將一座近7000平方英尺、由佛羅里達建築師沃爾特·德加莫設計的房屋移動了約150英尺，以便在他擁有的島上地塊上建造一棟大型新住宅。這座房子被整體抬起，放在19個液壓旋轉輪上，然後滾過現場。詹謝斯基估計，這一努力花費了數十萬美元。

該房產坐落在水邊懸崖上。照片：佛羅里達州檔案館塞雷納別墅建於1913年左右，為三次總統候選人和前國務卿威廉·詹寧斯·布萊恩而建，並被列入國家歷史遺蹟名錄。照片：1 Oak Studios瓦拉斯先生説，他認為將房產搬到同一地塊的另一部分與搬到新地點有很大不同。將房產搬離原址是“篡改歷史”，他説。房子將不再有相同的景觀、感覺或背景。他將參觀異地歷史住宅比作去迪士尼世界。“這就像説，‘我在巴黎’，因為我要去艾波卡特看埃菲爾鐵塔，”他説。

海森伯特爾先生表示，由於維拉塞雷納別墅的規模，搬遷不會像星島住宅那樣容易。他説這處房產需要被分割成多個部分分別搬運，這將帶來更高的風險。“這是一棟脆弱的建築。”

歷史上曾發生過事故。據報道，上世紀80年代，當佛羅里達州開發商蒂博爾·霍洛試圖搬遷一棟1916年建造、以綠色琉璃瓦屋頂聞名的"布朗之屋"時，強風導致部分建築在麥克阿瑟堤道坍塌。多年後仍能在海灣沿岸看到其殘骸。

格里芬先生的發言人艾哈邁德表示，如果決定搬遷住宅，“將採取最謹慎的防護措施”，“除非確保能安全遷移，否則不會啓動”。

他補充説，在決定是否及如何搬遷前，“頂尖工程師團隊"將進行評估。若方案可行，工程計劃將作為申請材料提交規劃部門，並完成所有政府審批流程。

艾哈邁德指出，格里芬曾購得美國憲法副本並捐贈給阿肯色州水晶橋美國藝術博物館展出，這證明了他"分享國家歷史"的一貫做法。

“他已將藝術收藏中多件重要作品借展給包括南佛羅里達在內的全球博物館，既讓公眾欣賞，也為未來藝術家提供靈感。“發言人補充道。

前業主、慈善家阿德里安娜·阿什特曾對這棟住宅進行過重大修復。圖片來源：1 Oak Studios格里芬先生的計劃有其支持者。曾搬遷過星島房產的當地開發商託德·邁克爾·格拉斯表示，他認為40年來此類工程的技術已突飛猛進。“施工方法和安全程序都變得精密得多”，他説。

他補充道：“如果肯·格里芬把它留在原址，人們就永遠無緣得見。“該住宅與道路之間隔着3英尺高的珊瑚巖牆，上方是8英尺高、爬滿三角梅的鐵藝圍欄。

鄰居艾倫·里克特是一位退休的期權交易員，他認為這是私有產權問題，並強調了開放公眾參觀的好處。“這是他的財產，“他説，“他可以隨心所欲。”

阿德里安娜·阿什特圖片來源：保羅·莫里吉/蓋蒂圖片社向格里芬出售該房產的阿什特女士也支持搬遷計劃。她曾投入數百萬美元修復房屋，並遊説將其列為歷史建築。“我認為重要的是讓人們看到這棟房子，“她説，“原址與（布萊恩的）生平或成就並無太大關聯。”

科勒爾蓋布爾斯歷史保護協會會長卡雷利亞·馬丁內斯·卡博內爾持反對意見。她表示房產所在地點與建築本身同等重要。“這些地產是原位保護的歷史地標，“她説。

根據歷史遺址報告記載，布萊恩曾與僱傭的勞工們一起沿路修築石牆。作為一位才華橫溢的演説家，他常站在塞雷納別墅後門陽台上，向聚集在草坪上的數百名民眾發表演講。

邁阿密設計保護聯盟執行董事丹尼爾·西拉爾多表示，格里芬先生房產引發的爭議反映了關於保護邁阿密歷史的更廣泛討論。儘管保護主義者竭力挽救，但其他建築——如禁酒時期黑幫人物阿爾·卡彭在邁阿密海灘的故居——同樣可能面臨威脅。他擔心對格里芬先生的妥協可能開創危險先例。“何時該説不？“他質問道。

西拉爾多先生談及這場鬥爭時表示：“委員們或許想討好肯·格里芬，但他們同時需要對選民負責。“他補充道：“我不知道他們是否願意公開記錄中承認自己將塞雷納別墅遷至某處停車場。但這裏是邁阿密，在這裏什麼都有可能發生。”

聯繫作者凱瑟琳·克拉克：[email protected]