房產税上漲；以下方法可助您降低賬單——《華爾街日報》

隨着新的房產税評估信函即將寄達，未來幾周內數百萬美國人的住房擁有成本將會上升。

近年來全美大部分地區房產税持續上漲。全美住宅建築商協會高級經濟學家大衞·洛根表示，根據最新可用數據，2021年房主的中位數納税額較2019年增長超8%，達到2,795美元。

地方政府依賴房產税為公立學校及其他公共服務提供資金。各市鎮計税方式各異，評估頻率從每年一次到數年一次不等。

但每年都有部分市政當局向房主寄送預估税單。由於評估房價上漲、地方財政收入減少及部分聯邦刺激計劃終止等因素，今年部分房主可能面臨更高税單。這些增加的税負正值人們應對持續高通脹和經濟不確定性加劇之際。

“房主們的困境遠未結束，“洛根先生表示。

不過存在一種救濟途徑：申請評估複議。房產税分析公司Ownwell首席執行官科爾頓·佩斯指出，收到房產評估後需立即採取行動，若等到正式税單寄達則為時已晚。

以下是申請複議的步驟：

核查評估是否存在錯誤

一旦收到評估報告，請仔細檢查文件以確保數據準確無誤，包括房屋面積、地塊大小以及泳池等配套設施，富國銀行高級諮詢總監傑西·利特爾表示。他指出，任何錯誤都可能大幅提高房產的總體評估價值。

利特爾先生建議，在年度評估完成前向評估員指出錯誤。

核對可比房產

通過Zillow、Trulia和Realtor.com等網站研究您所在社區近期類似房產的銷售情況，以瞭解房產價值。諮詢當地房地產經紀人可能會獲得最新信息。

根據Redfin數據，截至2022年12月，全美房屋價值平均上漲約34%，從2019年12月的約338,975美元升至約454,968美元。

要真正降低税費，您需要深入分析。房地產分析公司Attom Data Solutions市場情報執行副總裁裏克·夏爾加建議，若認為房屋評估價值過高，可考慮聘請房地產專業人士進行獨立評估——持牌房地產經紀人（可能免費估算）或持牌估價師（其評估更具説服力）。

Zillow等網站可幫助瞭解您所在社區的房產價值。照片：Tiffany Hagler-Geard/彭博社富國銀行的利特爾先生表示，獨立房產評估可能花費約300至500美元，但具體費用會根據房產性質和所在地點有所不同。

羅斯·龐德過去曾對奧斯汀的房產税提出上訴，但去年他僱傭了一家當地公司代表他進行申訴，以節省他原本需要兩個工作日來準備和提交抗議的時間。他説，最近對房產市場價值的上訴在支付了282美元的公司費用後，每年為他節省了約1,200美元的房產税。

對評估提出上訴

Attom數據解決方案公司的沙爾加先生表示，如果獨立評估顯示您的房產價值低於評估價值，可以請求與當地税務評估員會面，並要求重新評估您的房產。

每個税務機構都有自己的上訴流程，因此請在税務評估信或機構網站上查找相關程序。全國房產税律師協會副主席肯·韋斯特表示，如果評估員參觀您的房屋，務必指出任何可能降低房產價值的問題，如水損。

韋斯特先生表示，與評估員交談時，不要提及税收，因為他或她無法直接控制您的税率。

他説：“抱怨税收問題會掩蓋房產價值的真正問題。”

利用免税政策

除了對房屋的評估價值提出上訴外，還可以探索税收減免計劃。

這些項目的類型和可用性因您居住的州和縣而異。例如弗吉尼亞州的費爾法克斯縣和德克薩斯州的特拉維斯縣等一些轄區，會為部署中的軍人、殘疾退伍軍人或其配偶提供減免。

多個城市設有針對老年人的項目。林肯研究所的房產税數據庫列出了全美各地的相關項目。

AARP提供一項名為房產税援助的服務，志願者會協助個人申請房產税減免。這項免費服務覆蓋九個州和哥倫比亞特區。

何時不宜申訴

Ownwell公司的佩斯先生表示，平均約有4%的房主會對房產税提出申訴。

佩斯指出，美國民眾申訴後節省的金額在各州各縣差異巨大，某些地區往往不值得申訴。例如，由於加州全州房產税評估年增幅上限為2%，而過去幾十年間該州大多數都會區的實際增速遠高於此，大部分住宅房產都被低估評估，因此申訴難以獲得收益。

部分州僅每兩年、三年或更長時間才重新評估房產。佩斯表示，平均而言，距離上次評估日期越久，申訴的收益就越低。

寫信給維羅妮卡·達格爾，郵箱：[email protected]

刊登於2023年2月6日印刷版，標題為《評估您的房屋評估》。