購房公司因需求放緩而積壓數百套房產——《華爾街日報》

在房地產繁榮時期，Ribbon Home Inc.的業務迅速增長。這家總部位於紐約的初創公司代表買家以現金購買房屋，待客户獲得抵押貸款後，再以原價加服務費將房產轉售給他們。

這種模式使客户報價更具吸引力，因為賣家通常青睞能快速交割且更可靠的全現金交易。Ribbon活躍於亞特蘭大和夏洛特等熱門市場。

但隨着去年抵押貸款利率飆升，部分Ribbon客户取消購房或需要更長時間獲取貸款。研究機構Attom Data Solutions分析的房產記錄顯示，這導致該公司持有近400套房產，該數據已獲公司確認。

Ribbon是被稱為"強力買家"的幾家新興企業之一。這些公司在競爭白熱化的房市熱潮中，開創了幫助購房者獲得優勢的利基業務。如今市場降温，部分企業因此積壓了數百套代客户收購的房產。

另一家活躍于丹佛和達拉斯等地的"強力買家"Orchard Technologies Inc.，協助客户在出售舊宅前購置新房並完成搬遷。若客户四個月內未能售出房產，Orchard承諾進行收購。

該公司首席執行官Court Cunningham表示，目前持有約200套客户未能售出的住宅。過去六個月裏，Orchard不得不從客户手中收購房產的頻率增加了兩倍。

這些公司持有的房屋數量超出預期，這一現象展示了以住房為核心的企業如何在超低抵押貸款利率時期蓬勃發展，卻在高利率環境中艱難求生。

在線炒房公司也因利率飆升而經歷動盪。Opendoor科技公司去年大幅降價出售了其在市場高峯時期購入的數千套房產。該公司報告了鉅額虧損，並裁減了18%的員工。

Ribbon公司已解僱約170名員工，佔其員工總數的85%，但仍需處理過剩的房屋庫存。其中約半數房產因客户未完成購買流程，Ribbon將嘗試在公開市場出售。公司首席執行官Shaival Shah表示，買家退出交易的原因包括不願在低迷市場出售現有房產、信用問題或人生變故導致計劃變更。

另一半房產公司希望出售給原定買家。Shah稱，這些客户大多正租住Ribbon的房屋，部分人已申請延長融資期限。

部分實力買家表示對房市企穩持樂觀態度，近期已有跡象表明交易量可能回升。

實力買家指出，其業務將持續服務於競爭激烈市場的購房者，幫助平衡與現金購房的投資者之間的競爭環境。同時，許多公司正着力改進針對那些對低迷市場掛牌心存顧慮的潛在賣家的服務方案。

“權力發生了某種轉移，從賣家手中——他們確信自己的房子能在一天內售出，轉向了買家手中，”總部位於奧斯汀的“強力買家”公司Homeward Inc.的創始人蒂姆·海爾説道。

曾經在亞特蘭大等熱門房地產市場協助買家的公司，如今正面臨全國市場降温的局面。圖片來源：Elijah Nouvelage/彭博新聞去年暫停現金買家計劃的Ribbon表示，正在重啓前開發新產品。另一家“強力買家”公司HomeLight Inc.的首席執行官德魯·尤赫爾稱，近期調整了其主要服務之一，未來將減少購房數量。

Orchard公司的坎寧安先生表示，通過向客户收取舊房出售和新房購買的雙重費用，公司已減少了所收購房產的虧損。他指出，由於當前房屋銷售的不確定性，賣家對Orchard後備報價的需求正在增加。

部分高管預計並非所有“強力買家”都能存活。許多企業在房市高峯期依賴風險資本擴張，但如今難以獲得同等規模的融資。根據Keefe, Bruyette and Woods Inc.的報告，2022年1月至11月下旬，房地產科技公司的風險投資同比減少21%。

“過去人們竭盡所能提高報價競爭力，”芝加哥Baird & Warner房產經紀人黛安·瓦娜回憶道，她在2021年曾幫助一位買家從36份報價中勝出，“現在市場已趨於平穩。”

寫信給威爾·帕克，郵箱：[email protected]，以及妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

刊登於2023年2月8日印刷版，標題為《購房公司庫存積壓》。