美國人購買西班牙房產數量創歷史新高——《華爾街日報》

羅恩·黑爾在2023年伊始，從內陸城市佛羅里達州奧蘭多搬遷至西班牙南部地中海沿岸的馬貝拉定居。這位59歲的佛羅里達美容用品公司Natural Tone Organic Skincare創始人兼首席執行官，於一月購入一棟三層聯排別墅，面積達3000平方英尺，擁有四間卧室、寬敞陽台、海景景觀，成交價為110萬美元。

黑爾先生希望建立一個基地以便更好地管理公司在歐洲的多元業務，他選擇以全年氣候温和著稱的繁華度假勝地馬貝拉，原因是"這裏的美食、高爾夫以及國際化的氛圍"。他新購置的這套經過翻修、可拎包入住的房產——他喜歡稱之為"上鎖即走"的居所——距離西班牙太陽海岸地區的門户馬拉加機場僅45分鐘車程。

“我對高爾夫很感興趣，“他説道，並指出其別墅毗鄰皇家拉斯布里薩斯高爾夫俱樂部等多個球場，“但機場才是關鍵。”

佛羅里達本土企業家、美容用品商羅恩·黑爾剛從奧蘭多遷居馬貝拉。圖片來源：加布裏埃爾·納瓦斯/華爾街日報購買西班牙主要居所和度假屋的美國買家正在攪動當地房地產市場。巴塞羅那房地產分析師、網站"西班牙房產洞察"所有者馬克·斯圖克林表示，西班牙公證記錄顯示，2022年上半年對美國人的銷售額同比增長76%，創下有記錄以來半年度最高成交量。

施蒂克林先生表示，多數買家來自美國，他們選擇在安達盧西亞地區置業，該區域涵蓋馬貝拉、馬拉加和塞維利亞。雲九西班牙公司董事總經理肖恩·伍利負責馬拉加至直布羅陀沿岸房產銷售，他透露美國人"過去從未真正進入我們的視野”，但現在已佔據公司25%的成交量和20%的諮詢量。馬德里方面，西班牙蘇富比國際地產董事總經理亞歷杭德拉·瓦諾利指出，美國人已取代長期佔據豪華地產交易主導地位的拉美客户，成為該機構在馬德里高端市場的頭號海外客户羣體。

亞特蘭大與馬德里之間的定期直航航線，對在馬德里太太旅行社共事的吉爾和勞拉·馬德里夫婦至關重要。58歲的馬德里先生笑稱，今年他們以略超百萬美元購入馬德里拉丁區一套1790平方英尺公寓時，發現自己的姓氏意外應景。這個充滿風情的社區距離王宮僅幾步之遙，他們在考察十餘處房產後，最終選定這套兩卧兩衞的精裝現房作為度假居所。

54歲的馬德里太太認為這個選擇根本無需猶豫，她特別推崇這座城市充滿活力的文化氛圍、歷史中心區便利的步行環境以及合理的物價水平。夫婦二人坦言原本對購置第二居所心存顧慮，但美元走強的優勢（雖然自去年夏天突破與歐元平價後已下跌近10%，但購買力仍接近歷史高位）以及亞特蘭大與拉丁區之間僅八小時的航程最終促使他們下定決心。

“直達航班真的非常關鍵，”馬德里先生補充道。

亞特蘭大夫婦吉爾和勞拉·馬德里在西班牙首都馬德里購置了一處度假屋。圖片來源：勞拉·馬德里馬德里夫婦以略超100萬美元的價格買下了首都中心拉提納社區一套1790平方英尺的公寓。圖片來源：GRUPO AVELLANAR西班牙房地產市場正經歷價格上漲，但從某些指標來看，該國仍處於2008-09年金融危機的復甦階段，因此可能顯得較為划算。根據房地產評估和數據公司Tinsa Spain的分析，馬德里夫婦新購房產所在的拉提納社區位於市中心區，是該市最強勁的區域之一，2021年第四季度至2022年第四季度期間價格上漲了8%。大馬德里地區的價格較2008年初的高點下降了12.3%。在哈爾先生新購置房產的馬爾貝拉，2022年價格較2021年上漲了6.4%，但仍比2008年第三季度的峯值低約15%。

西班牙巴利阿里羣島首府帕爾馬·德馬略卡擁有該國最昂貴的住宅房地產，平均價格為每平方英尺263美元，2022年上漲近6%。如今，隨着季節性直飛新澤西州紐瓦克航班的開通，這座擁有復興中世紀核心的歷史名城正迎來一波美國買家的激增，他們希望在舊世界的魅力與現代便利之間取得平衡。蘇富比的瓦諾利女士表示，距離機場僅20分鐘車程的帕爾馬市區房產是美國人的首選。

年過六旬的英德夫婦凱爾西和邁克爾·沃爾夫將他們位於帕爾馬、面積達11,800平方英尺的宮殿以630萬美元的價格掛牌出售。這對退休夫婦在2013年以310萬美元購得這座13世紀的建築，隨後花費約53萬美元進行翻修。在宮殿與附近小城公寓之間往返居住數年後，他們決定出售這座主要用於接待賓客、舉辦派對和私人音樂會等活動的大宅。

這座宮殿距離帕爾馬海濱哥特式大教堂僅幾步之遙，其沙龍廳保留了原始木製天花板——修復過程中顯露出鮮豔的原始色彩，並擁有360度全景視野的屋頂露台。沃爾夫夫人見證了帕爾馬地區顯著的紳士化進程。她回憶道：“2000年時，連出租車司機都不願來這個區域。如今這裏已成為帕爾馬最昂貴的街區。”

英國退休電視製片人凱爾西·沃爾夫與丈夫邁克爾·沃爾夫將他們的11,800平方英尺帕爾馬宮殿標價630萬美元出售。圖片來源：《華爾街日報》Stuart Pearce回到西班牙本土，第三大城市瓦倫西亞雖無直飛美國的航班，卻也成為了美國僑民聚居中心。Found Valencia房產公司創始人兼CEO康納·王爾德表示，其90%的美國客户都有永久移居意向。他指出，這波新移民追求的是"西班牙生活方式”，他們將其視為遠離政治分裂和槍支暴力威脅的避風港。

他補充道，新近定居的美國人通常帶着學齡兒童抵達，但仍保持與家鄉的聯繫，夏季和假期會返回美國。“每週都有美國買家前來，“他説，“我從未見過這種情況。”

瓦倫西亞融合了巴塞羅那風格的建築與海濱生活、馬德里式的都市風情以及塞維利亞標誌性的橘子樹。羅布·格利克曼和他的妻子蒂娜·阿沙馬拉是一對50歲出頭的夫婦，2019年從舊金山灣區搬到這裏。如今住在歷史中心區一處屋頂出租屋的格利克曼先生曾是一名硅谷營銷高管，現在為一家總部位於倫敦的營銷初創公司遠程工作，他的妻子是非營利組織的董事會成員，他們在12月下旬買下了出租屋附近一套1400平方英尺的公寓和兩個車庫位（在這座歷史名城中是珍貴商品）。

他們計劃現在用這套房產接待來訪的朋友和家人，未來可能作為退休後的主要居所。他們為這套公寓和兩個車位支付了47萬美元，現在正打算在搬出出租屋後，為自己和20歲及17歲的兩個孩子物色一套帶户外空間的三居室或四居室公寓。“最初的想法是環遊世界，“格利克曼先生説，“然後新冠疫情暴發，我們就留在了這裏。”

王爾德先生表示，新來的美國人通常會考慮西班牙所謂的"黃金簽證"計劃。該計劃對至少50萬歐元（約合53.6萬美元）的房地產購買給予全家居留許可。

羅伯·格利克曼和他的妻子蒂娜·阿沙馬拉已從北加州遷居至西班牙瓦倫西亞。照片：盧卡·格利克曼斯科特·皮裏埃近期從大西雅圖地區移居瓦倫西亞，目前依靠美國房地產投資獲得美元收入。41歲的皮裏埃先生與29歲的妻子及年幼女兒暫居租賃房，正尋找面積不超過2150平方英尺的三居室公寓，以期符合黃金簽證計劃的購房標準。

更多美國人正成為巴塞羅那Culto室內設計公司的客户，這家由41歲以色列裔西班牙人丹尼爾·羅滕施共同創立的工作室提供包含牆面藝術品的一站式翻新服務。

羅滕施先生表示，美國客户通常花費16萬至32萬美元改造新居，配置可能包括德國廚房和意大利設計師傢俱，且幾乎都會升級空調系統。他近期服務的美國客户來自邁阿密、洛杉磯和舊金山等地，對擴展區等區域尤為青睞——這個19世紀城區以新藝術風格建築及繁華的商業餐飲景觀著稱。

帕爾馬海濱。照片：《華爾街日報》斯圖爾特·皮爾斯巴塞羅那平均房價最高達每平方英尺358美元，略高於馬德里，但增長更為緩慢。據Tinsa數據，2022年擴展區房價僅上漲1%。

埃克桑普萊區的豪華住宅以其時尚復古的細節設計而聞名，其價格僅為倫敦或巴黎類似房產的一小部分。位於埃克桑普萊核心地段的一套四居室公寓，面積達3900平方英尺（約362平方米），目前掛牌價約為300萬美元。該公寓擁有灰泥天花板，並配有水磨石地板廚房外的陽台。

本文曾以《美國人領跑西班牙外國買家市場》為題，發表於2023年2月10日的印刷版中。