超級碗賽事令菲尼克斯大都會區短租房價飆升——《華爾街日報》

根據二手票務平台TicketIQ的數據，2023年超級碗在亞利桑那州格倫代爾（大鳳凰城地區）舉行的平均票價約為9000美元。如果進場觀看費城老鷹隊對陣堪薩斯城酋長隊的比賽需要花費這麼多錢，那麼球迷們需要支付多少錢才能在州立農場體育場附近的度假租賃房中住宿呢？

短期租賃分析公司AirDNA表示，超級碗週末前，格倫代爾的平均預訂價格約為每晚740美元。相比之下，上週末旅行者可以在格倫代爾以每晚約225美元的價格預訂短期租賃房。

根據人口普查數據，格倫代爾人口為248,325人，位於鳳凰城西谷。相比之下，鳳凰城大都市區有近500萬人口。AirDNA表示，對於超級碗週末，整個鳳凰城地區（包括鳳凰城東谷的熱門度假勝地斯科茨代爾）的短期租賃價格平均與格倫代爾相當，同比上漲約60%。

格倫代爾的州立農場體育場將於2月12日舉辦超級碗。圖片來源：Christian Petersen/Getty Images相比之下，根據旅行應用程序Hopper的數據，酒店價格平均約為每晚600美元。

度假租賃管理和接待公司Evolve的收入執行副總裁Eric Schueller表示，當大型活動來到城鎮時，短期租賃市場會出現一些可預測的特徵，比如價格上漲。根據AirDNA的數據，Evolve在格倫代爾、鳳凰城和斯科茨代爾管理的房產數量最多。

隨着度假租賃業主提高價格以滿足需求，大型活動周邊的供應通常也會開始增加。

“市場供應量激增，因為許多歷史上從未出租過房屋的人看到了在高需求活動期間快速獲取大額預訂的機會，“舒勒先生表示。這包括大型活動的周邊次要地點，由於主要景點附近住宿的有限性和高昂價格，這些地方的人氣上升。

Airbnb發言人哈文·索恩指出，供應的增加為傳統上未受旅遊經濟惠及的城市中心以外的社區創造了旅行機會。他提到，去年加州英格爾伍德的SoFi體育場舉辦超級碗期間，當地Airbnb房東從超過9000名客人那裏共賺取了近400萬美元。

這正是今年鳳凰城大都會區發生的情況。根據AirDNA的數據，在格倫代爾，2022年第四季度（10月至12月）至少有1081處租賃房源可供出租，同比大幅增長了129%。在整個鳳凰城和斯科茨代爾地區，可用房源同期增長了44%。而這已經是一個度假租賃高度集中的市場。

短期租賃供應的增加有助於控制價格，因為那些定價與需求不符的度假租賃業主可能難以獲得預訂。“許多人最終不得不匆忙尋找市場能接受的價格點，“Evolve的舒勒先生説。

鳳凰城市中心以美食文化聞名的熱門區域，餐館外聚集着人羣。圖片來源：《華爾街日報》Mark Lipczynski由集裝箱改造的露天市集"丘吉爾"是鳳凰城市中心的美食與本地商品熱門地標。圖片來源：《華爾街日報》Mark Lipczynski正如定價有其上限，二級市場的溢出效應也存在邊界。

凱文·克里帕和安東尼奧·皮內達是愛彼迎的"超讚房東”，自2014年起在毗鄰斯科茨代爾的高端住宅區天堂谷經營房源。他們擁有六卧五衞的住宅位於約1.3萬人口的豪華度假勝地社區，坐落在駱駝背山腳下黃金地段，距州立農業體育場僅短程車程。他們原本期待超級碗週末的預訂能帶來豐厚收益。

但由於天堂谷在大鳳凰城地區大城市羣中位置相對隱蔽，對許多超級碗觀眾而言可能不夠顯眼，比賽前一週克里帕和皮內達的房產仍未獲預訂。

大型活動影響短租市場的另一面：對度假屋業主及其社區而言，可能面臨更集中的擾民問題，包括財產損壞、噪音投訴及安全隱患。與此同時，支付高於平常價格的租客則希望對自己預訂的房產充滿信心。

 位於斯科茨代爾的一棟三卧兩衞Vrbo房源正在出租，超級碗週末期間每晚租金高達1100美元。圖片來源：VRBO多家短租平台已通過政策調整、房東培訓及社區計劃等措施嘗試緩解這些問題。例如愛彼迎專門為超級碗期間的鳳凰城地區配備了包括安全團隊在內的支持小組；而Vrbo在過去一年以舉辦地鳳凰城為試驗區，推出了新型派對預防技術，該公司表示這項技術在12個月測試期內為短租房東避免了250萬美元的派對相關損失，並攔截了500多筆違規預訂。該技術已於今年一月在全美上線。

那麼大型活動結束後會發生什麼？

Evolve公司的舒勒先生指出，絕大多數為大型活動湧入市場的短租房源通常會進入休眠狀態不再出租。“但確實有部分房源會繼續留在市場中，這將改變活動後的市場行為和定價策略。“他補充道。

聯繫作者傑西卡·弗林特，郵箱：[email protected]

本文發表於2023年2月10日印刷版，標題為《豪賭遊戲與天價住宿》