《華爾街日報》：第四季度房價跌幅最大的是西部地區

舊金山第四季度單户現房銷售價格中位數下降了6.1%。圖片來源：Justin Sullivan/Getty Images美國西海岸主要住房市場的價格跌幅位居全國前列，這表明儘管全國房屋銷售低迷有觸底跡象，但這些曾一度繁榮的沿海市場可能繼續下滑。

加州第四季度房價下跌尤為顯著，該地區房價在去年放緩前曾是全美最高之一。全美房地產經紀人協會週四表示，舊金山受影響最嚴重，單户現房銷售價格中位數同比下降6.1%。

聖何塞房價中位數下跌5.8%，洛杉磯和薩克拉門託本季度同比也出現下降。

住房市場放緩在昂貴市場和疫情期間房價漲幅最大的地區更為明顯。

新冠疫情期間的遠程辦公和低利率使許多人得以從高成本的沿海城市搬遷至亞利桑那、猶他和愛達荷等地，以尋求更便宜的住房和不同的生活方式。

“如果抵押貸款利率保持現狀，我們將看到這些在疫情期間真正繁榮的市場，尤其是西部市場，繼續降温。”住房金融初創公司Haus的首席經濟學家拉爾夫·麥克勞克林表示。

儘管美國失業率近期降至53年來最低點，但舊金山等科技中心的公司卻持續裁員。這些地區近幾個月還遭受了股價下跌的重創。以科技股為主的納斯達克綜合指數2022年下跌33%，今年才略有回升。

加州洛斯加託斯Greenfield房地產公司管理經紀人蘇迪普·戈爾表示，灣區房價較2022年第一季度的峯值已下跌約15%至20%。但他指出，由於股價回升和抵押貸款利率下調，近期市場活動有所回暖。

“人們已經接受利率將維持在5%以上的事實，“他説，“市場可能會開始緩慢復甦。”

2020至2021年房價暴漲的西部山區和西南部部分市場，近幾個月也明顯降温。愛達荷州博伊西市——疫情初期因遠程工作者湧入成為最熱門"Zoom城"之一——本季度房價中位數同比下跌3.4%。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾表示，丹佛、得州奧斯汀和博伊西等市場1月份掛牌價同比出現下降。新聞集團（《華爾街日報》母公司）運營Realtor.com平台。

西部地區的顯著例外：據全美房地產經紀人協會數據，新墨西哥州法明頓都會區本季度房價中位數同比上漲20.3%，漲幅居全美之首。

總體而言，美國房價在第四季度實現了同比上漲，儘管自去年年中以來月度價格持續下跌。

全美房地產經紀人協會(NAR)數據顯示，單户成屋銷售中位數價格同比上漲4%至378,700美元，較第三季度8.6%的同比漲幅有所放緩。

由於20年來最高的抵押貸款利率抑制了需求，NAR追蹤的186個大都會區中有20個出現房價同比下跌，這是自2019年第一季度以來最大範圍的同比下跌。

2022年抵押貸款利率較年初翻倍後，房屋銷售量隨之下滑，導致多數購房者負擔能力下降。10月和11月抵押貸款利率觸及7.08%，創下2002年以來新高。

房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據顯示，本週抵押貸款利率微升至6.12%。

覆蓋美國東部六州及華盛頓特區的房地產掛牌數據庫Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯特蒂文特表示，2020年末至2022年初期間，“無論在美國哪個地區，都呈現低庫存、兩位數價格增長和多重報價的態勢”。

“隨着房地產市場放緩並開始復甦，地區差異性正變得尤為明顯，“她補充道。

NAR指出，在奧斯汀地區——住房熱潮期間需求激增、競價戰頻發——第四季度房價同比下跌1.3%。

佩德羅·岡薩雷斯和埃格莉·卡納切去年決定從西雅圖搬到奧斯汀地區，以便離家人更近。他們在夏季開始看房，但被高昂的價格嚇退了。

到了12月，房價開始下跌。這對夫婦以約54.1萬美元的價格簽下了德克薩斯州自由山一棟五居室住宅的合同。岡薩雷斯先生表示，由於建築商的優惠措施，這套房子比他們9月份首次看房時便宜了約10萬美元。

“我只是希望我們現在買房是正確的決定，“岡薩雷斯先生説，“我儘量保持積極的心態。”

由於待售房屋庫存仍然較低，大多數市場的房價仍高於去年同期水平。房地產經紀人表示，擁有低抵押貸款利率的現有房主不願掛牌出售房屋，因為他們不想以更高的抵押貸款利率購買新房。

聯繫妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

本文發表於2023年2月10日的印刷版，標題為《西海岸房價出現下跌》。