格林威治莊園曾是美國最貴豪宅 現以1.5億美元掛牌出售 - 《華爾街日報》

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2014年康涅狄格州"銅山毛櫸莊園"以1.2億美元天價成交時，創下美國住宅交易最高紀錄，但買家身份始終成謎。如今這座傳奇的50英畝莊園再度掛牌，神秘業主開價1.5億美元。

坐落在富裕的格林尼治區，擁有長島海峽近一英里私人海岸線，“銅山毛櫸莊園"被譽為美國最具價值的獨棟豪宅之一。該莊園始建於1890年代，舊稱"金克萊格”，曾屬勞德·格林威家族——哈麗特·勞德·格林威的父親曾協助安德魯·卡內基創立了後來的美國鋼鐵公司。其核心建築是一座約13,500平方英尺的法式文藝復興風格宅邸。

蘇富比國際地產掛牌經紀人萊斯利·麥克爾雷斯拒絕透露現業主信息，僅表示是"康州本地人"。她透露自業主從木材大亨約翰·魯迪手中購得該物業後，其身份一直是當地"嚴格保守的秘密"。產權記錄顯示業主為康涅狄格州保護研究所有限責任公司。

麥克爾雷思女士表示，如果該房產以接近要價的價格售出，它將再次成為美國有史以來最昂貴的住宅之一。目前美國的紀錄保持者是2019年約2.4億美元的成交，當時億萬富翁對沖基金經理肯·格里芬在紐約中央公園南220號購買了一套公寓。

掛牌經紀人表示，這棟八居室的主屋最近進行了翻修。它橫跨四層，包括一個部分完工的帶儲物間的地下室，並設有九個壁爐。前門和樓上陽台兩側矗立着兩座石塔。主要房間的層高為12英尺。客廳的法式門通向一個帶有格子天花板的大型日光浴室。正式餐廳裝有石膏花格天花板和橡木鑲板。

除了主屋外，該物業還包括一棟三居室的門房和一棟帶鐘樓的兩居室馬車房。這裏有兩處私人海灘、一個八角形浴室和長島灣上的一座私人島嶼。麥克爾雷思女士説，現任主人的孩子們曾划船到島上並在那裏露營。場地內還設有温室、草地網球場，以及一個75英尺長的恆温室外游泳池和水療中心。

麥克爾雷思女士稱，業主更新了廚房和浴室，並對房屋進行了許多"不起眼"的改造，比如升級了電力、管道、供暖和製冷系統。

該物業分為兩塊地皮，一塊20英畝，一塊30英畝。麥克爾雷思女士表示，理論上它可以細分為10或12個建築地塊，但她認為該物業更有可能作為單户住宅出售。

該莊園在長島海灣擁有近一英里的臨水岸線。圖片來源：Daniel Milstein/蘇富比國際地產這處掛牌房產將成為格林尼治市場的試金石。經紀人表示，該市場在2021年經歷了超豪華地產活動的空前繁榮，但此後有所放緩。

“過去一年市場並不那麼強勁，因為我們面臨着市場動盪、利率上升和海外戰爭帶來的諸多不穩定因素，“麥克爾雷思女士説。她與同事約瑟夫·巴爾比耶裏以及紐約經紀人尼基·菲爾德共同負責該房產的營銷。

菲爾德女士表示，她注意到來自印度和中國買家對美國豪宅的需求有所增加，並預測買家將來自亞洲。“這是為那些想要在曼哈頓立足並立即獲得信譽的人準備的，“她説。

菲爾德女士表示，業主出售房產是因為他們認為現在是時候繼續前進，因為他們的孩子已經長大並搬出去了。

“沒人在75英尺長的游泳池裏游泳，也沒人划船去私人島嶼，“她説。“他們已經享受過其中的樂趣了。”

致信凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

本文發表於2023年2月10日的印刷版，標題為"創紀錄莊園重返格林尼治市場”。