Airbnb暫時緩解了擔憂——《華爾街日報》

愛彼迎預測今年日均房價將"日益面臨下行壓力"。圖片來源：肖恩·蓋洛普/蓋蒂圖片社疫情造就了各行業的贏家與輸家。在旅遊業中，贏家是愛彼迎等民宿平台。民宿分析平台AirDNA數據顯示，僅去年美國短租收入就超過620億美元，入住夜數近2億次，超200萬套房源至少獲得一次預訂。12月美國國內日均房價較2019年同期上漲超30%。

但隨着通脹放緩及經濟衰退隱現，民宿定價格局正在發生變化。AirDNA指出，12月大城市市區及郊區房源價格漲幅較上月有所放緩，山地湖泊目的地的日均房價同比漲幅不足1%，公司預計未來數月價格增長可能轉為負值。

這與愛彼迎週二致信中披露的展望一致。該公司預測今年日均房價將"日益面臨下行壓力"，歸因於"結構轉變、定價與折扣工具優化"。聲明稱這些工具將"提升住客 affordability"，助力預訂量增長，並"幫助房東獲得更大成功"。

或許價格已漲得過高。這有助於解釋為何愛彼迎第四季度的總預訂價值、入住夜數和體驗預訂量略低於華爾街預期，儘管該季度收入超出分析師預測。

愛彼迎的平均日均房價已持續下滑。該公司表示第四季度日均房價同比下跌1%，歸因於匯率波動及向城市目的地的結構性轉變——這些地區房源通常面積較小，定價較低。剔除匯率影響後，日均房價本應上漲5%。但值得注意的是，相比第三季度12%的同比漲幅，這一增速已顯著放緩。

有趣的是，Vrbo母公司Expedia上週在財報電話會上表示，其民宿價格尚未出現下跌且不預計會下降，儘管其主要業務是價格更高的整租房屋。不過相比Vrbo，愛彼迎作為更偏城市化的平台，在美國以外市場佔據顯著優勢。愛彼迎指出，日均房價預期下降源於遊客更多流向低價地區和小型城市房源，同時確認美國郊區等地的整租房源價格依然堅挺。

民宿平台投資者似乎押注這一趨勢將持續。週二盤後交易中，愛彼迎股價上漲9%，此前發佈的第四季度財報中包含樂觀的一季度收入指引——較華爾街預期中值高出約6%。

對愛彼迎而言，房價上漲是過去幾個季度增長的關鍵。例如，平台上第四季度的住宿和體驗預訂量僅比三年前增長了16%，但收入卻增長了72%。儘管第四季度的日均房價同比略有下降，但仍比2019年同期高出36%。

值得肯定的是，在眾多科技公司突然爭相削減成本之際，愛彼迎早在2020年疫情首次爆發時就通過裁減四分之一的員工提前解決了這一問題。即便後續進行了部分招聘，其員工總數仍比疫情前水平低5%左右，並且它是少數幾家實現真實、未經調整盈利的科技公司之一，去年首次報告了淨利潤。

如果這種態勢能持續下去，確實有很多值得稱道之處。

作者：勞拉·福爾曼，聯繫方式：[email protected]