《華爾街日報》：樓市低迷下，四季度投資者購房量驟降五成

亞特蘭大某住宅區的房屋。2022年最後三個月，投資者購房量較上年同期下降了46%。圖片來源：Elijah Nouvelage/彭博新聞上季度投資者購房量降至多年低點，延續了與常規買家同步退潮的趨勢——後者因抵押貸款利率上升而受阻。

根據房地產公司Redfin的報告，2022年最後三個月，大小企業共購入48,445套住房，較上年同期下降46%，這是連續第二個季度出現大幅下滑。該報告追蹤了全美40個大都會區的獨棟住宅、公寓及其他房產銷售情況。

若不考慮2020年第二季度新冠疫情導致房地產市場幾乎停擺的特殊情況，此次投資者購房量創下2017年以來單季度最低紀錄。46%的降幅也是Redfin自2000年有數據記錄以來的最大跌幅。這些企業和個人多通過出租房屋獲利。

與2021年及去年初創紀錄的購房熱潮相比，如今投資者從多地樓市撤離的景象形成鮮明反差。彼時企業大舉收購房產助推全美住房需求激增，到2022年第一季度時，全國每五筆房屋交易中就有一筆來自投資者。

如今，借貸成本上升和房價波動抑制了企業購房熱情。對於將房屋轉為出租的投資者而言，租金增速放緩也意味着回報率降低。

投資者活動引發了許多購房者的擔憂。他們抱怨無法與這些公司競爭，因為後者通常能提供全現金報價，且比傳統購房者更快完成交易。

部分公司還受到立法者的審查，他們擔心投資者活動推高了房價，且投資型房東更可能激進提高租金。這些公司則對上述觀點予以反駁。一些投資者可能正在等待美聯儲明確釋放放緩加息步伐的信號。Redfin高級經濟學家謝哈亞爾·博卡里表示，近期抵押貸款利率下降（這已吸引部分傳統買家重返市場）可能有助於穩定樓市，並刺激更多投資活動。

博卡里稱：“鑑於抵押貸款利率已從2022年高點回落——尤其是如果房價顯現觸底跡象，投資者今年可能會重新入市。”

部分投資者已經開始從開發商手中收購未能售予傳統買家的新建住宅。該公司表示，這類交易通常不會反映在Redfin的報告中。

目前，投資者曾經最為活躍的許多地區，如今卻成了他們撤退的前線。與去年同期相比，第四季度鳳凰城、拉斯維加斯、夏洛特和亞特蘭大的投資者購房量下降了60%以上。在亞特蘭大，投資者在該時期購房佔比從36.2%降至24.6%。

Redfin發現，從全國範圍來看，投資者購房比例保持相對穩定。第四季度，投資者佔全國總購房量的約18%，低於去年同期的19%左右。

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本文發表於2023年2月16日印刷版，標題為《第四季度投資者購房量驟降》。