他們的報價被接受了唯一的問題是——這棟房子並不在售——《華爾街日報》

插圖：麥迪遜·凱徹姆### 問：你是否曾與冷酷無情的罪犯進行過房地產交易？

卡廷·萊因哈特，房地產經紀人，奧本海姆集團，加利福尼亞州橙縣

我的客户想在弗洛勒爾帕克找一棟房子。我們看了幾處都沒成，後來市場上突然出現了一棟。他發給我房源信息説：“我太喜歡這房子了。”房子很大，帶泳池——完全符合他的要求。雖然需要一些修繕，但200萬美元的價格確實很划算。

我聯繫了房源經紀人，對方來自一家信譽良好的公司，他説週末沒有開放看房。我的買家想先出價鎖定房子避免被搶，以驗房為條件。經紀人説：“沒問題。你們週一過來驗房吧。”

我們擬好報價，對方四小時就接受了。這是全現金報價，附帶10天附加條款。當我收到房源經紀人短信説“嘿，你介意直接把錢匯到我賣家賬户嗎？”時，我就覺得有點不對勁。

這可是200萬的房子，定金要7萬美元左右。我回復：“絕對不行——我們電話溝通吧。”

賣家聽起來完全正常，説：“嘿，之前有人反悔讓我吃過虧。”我們堅持必須使用經核實的第三方託管賬户，賣家説：“好吧，沒問題，我不介意。”

週一晚上5點我們去驗房，敲門後有個只穿內褲沒穿鞋的男人開門。我説：“先生您好，我們是來驗房的。”

他説：“你在説什麼？”

我回答：“你的經紀人沒通知你嗎？我們正在和你們辦理第三方託管手續。”

我拿出合同——上面有他的名字等所有信息——他一臉震驚：“這到底怎麼回事？你們必須離開。我從未掛牌出售這房子，兩年前剛買的，根本沒打算賣。”

我們打電話質問經紀人：“老兄，怎麼回事？你到底有沒有實地驗房核實賣家身份？”

後來發現，騙子給經紀人助理打電話説：“之前和你們合作過，我現在在外地，急需賣房，咱們儘快掛牌吧。”經紀人僅通過郵件和一兩次電話與他聯繫。騙子提供的房屋照片是上次掛牌時拍的，還被修圖成全新模樣。經紀人聯繫這位“賣家”時，發現根本找不到人，完全失聯。我的客户差點就把7萬美元匯入託管賬户，幸虧沒有。

我不得不向警方完整報案。之後親自登門道歉：“我們完全不知情，我的客户非常喜歡您的房子，巴拉巴拉…雖然您現在不想賣，但如果有意向，我們這邊有現金買家隨時恭候。”

斯科特·麥克馬納威，丹佛The Agency房產經紀公司

有對夫婦來電説要賣房。我上門只見到了丈夫，妻子在外地。看完房子聊得不錯，他説：“行，就交給你了，我們開始吧。”

他特別強調：“別在院子裏立廣告牌。我和鄰居互相看不順眼，不想讓他們知道我的私事。”

我們在市場上掛牌出售，迅速推進流程，很快簽訂了合同。買家正在進行房屋檢查時，產權公司突然來電説：“斯科特，出問題了——房產上有一項保釋金留置權。”

我聯繫客户，他脱口而出：“操，他們居然給房子上了保釋擔保。”接着他輕描淡寫地説，就像我們現在聊天這樣自然：“我因為謀殺案取保候審，沒想到他們把擔保登記在我的房子上。”

後來發現他竟在這棟房子裏殺了人。我搜索房產地址時，發現這起案件曾轟動新聞。我強作鎮定：“好吧，我們能解決。先確認保釋金金額，還需要關注開庭日期嗎？”

沒想到他突然接受認罪協議被立即收監。更糟的是，涉案的妻子已逃往外州，隨後被捕押回科羅拉多。我的兩位客户——丈夫和妻子——竟在交易期間同時入獄。

他們被輾轉關押在不同監獄，導致手續一拖再拖。最終我不得不向買家坦白：“離奇情況！我兩位客户都在坐牢，但我保證交易會完成。”

兩所監獄有兩套完全不同的流程。我動用人脈聯繫律師，先讓妻子簽署了文件。等丈夫轉移到固定監獄後，我帶着移動公證員去探監——經歷存包、過安檢等全套入獄流程。

我們走進會面室，兩分鐘後，一扇巨大的金屬門嗡嗡開啓，我的委託人走了進來，臉上掛着燦爛的笑容。他説：“嘿，斯科特！你辦成了！”走過來給了我一個熊抱。我們簽署了成交文件後，他站起來再次擁抱我並説道：“等我出獄後，我會聯繫你。我想做房地產。”

——根據採訪編輯

刊登於2023年2月24日印刷版，標題為《售出，但房子並未上市》。