《華爾街日報》：Scentre集團預計2023年營運資金及分紅將增長

圖片來源：Brendon Thorne/彭博新聞悉尼——西田集團表示，儘管利率上升對其債務成本造成影響，且隨着生活成本壓力上升，消費者可能減少在其購物中心的支出，但營運資金將迎來又一年增長。

擁有並運營近40家西田品牌購物中心的西田集團表示，預計2023年每份證券的營運資金將在20.75澳分（14.2美分）至21.25澳分之間。如果實現這一目標，將比2022年的業績增長3.4%至5.9%。

西田集團還預測，2023年每份證券的年度最低派息為16.5澳分，比2022年至少高出4.8%。

這一展望與截至12月的12個月淨利潤3.006億澳元一同披露，低於上一財年的8.879億澳元。淨利潤下降的部分原因是與2021年的8.88億澳元相比，2022年物業估值收益僅為7900萬澳元。

全年營運資金（一種平滑的運營現金流指標，不包括折舊、攤銷和資產出售收益）增長21%，達到10.4億澳元。營業利潤總計10.2億澳元，增長21%。

購物中心業主普遍從新冠疫情中恢復良好，遊客大量回歸，租户在續租談判中接受更高的租金。週三，西田集團表示，2022年完成了創紀錄的3409份租約。

“截至2023年，我們已接待約7000萬顧客訪問量，較2022年同期增長超1000萬人次，”首席執行官埃利奧特·魯薩諾表示。

然而，隨着澳大利亞儲備銀行持續抗擊通脹，連續九次加息構成新威脅。預計約80萬户家庭將在2023年內從疫情期間鎖定的低利率房貸轉為浮動利率，這將大幅增加其月供金額，並可能壓縮可支配開支。

部分分析師認為，相較於其他以零售業為主的房地產投資信託基金，Scentre集團更具優勢，因其大量專項租約與通脹掛鈎，這意味着其具備應對成本上升的緩衝層。週三Scentre表示，1月份其利率對沖比例達85%。

該公司補充稱，截至12月底其負債率（債務與權益比率）為27.3%。

聯繫作者大衞·温寧，郵箱：[email protected]