高爾夫球場生活如天堂——除了651顆球砸向你的房子和院子 - 《華爾街日報》

2017年，埃裏克·坦查爾和阿西娜·坦查爾夫婦在馬薩諸塞州金斯頓購買了他們心目中的"永遠的家"——一棟四居室殖民地風格住宅，位於印第安池塘鄉村俱樂部15號洞左拐狗腿彎附近。

令他們沮喪的是，坦查爾夫婦很快發現，雄心勃勃的高爾夫球手經常試圖抄近道，使他們的房子成為擊球線路上被攻擊的目標。

據他們描述，此後數百個高爾夫球如雨點般砸向房屋和庭院，將住所變成了人間地獄。破壞包括八扇破碎的窗户以及房屋外牆和甲板的損壞。由於擔心孩子們被擊球擊中，他們禁止三個年幼的孩子在院子裏玩耍。

這對夫婦在搬入次年起訴了俱樂部，指控持續不斷的球構成了民事侵權。“我們無時無刻不在擔心下一個飛來的高爾夫球，“坦查爾先生在2021年的庭審中作證説。

根據坦查爾家庭提交的訴訟證據照片，圖中圓圈標記了馬薩諸塞州金斯頓高爾夫球場上偏離軌道的球擊中其住宅的位置。圖片來源：Galvin & Galvin律師事務所陪審團最初裁定賠償坦查爾夫婦350萬美元，但馬薩諸塞州最高法院在2022年12月作出類似"重打一杆"的裁決，撤銷原判並命令於八月重新審理。法院表示，新陪審團需要考量擊中房屋的球數量是否在合理範圍內。

生活在修剪整齊的高爾夫球場旁有其獨特優勢，無論是如畫風景還是便捷前往會所，但始終伴隨着被嚴重偏離的擊球意外闖入的風險。

然而，即便在建造了數千個高爾夫球場住宅區後，關於多少偏離球才算過量，仍存在法律與鄰里禮儀的懸而未決的問題。

美國高爾夫球場建築師協會主席布里特·斯滕森表示，設計師會利用障礙區、沙坑和水域來引導擊球遠離球道旁的住宅，但房屋完全不被擊中幾乎不可能。

“如今的高爾夫球手常常大力揮杆，但並不總能控制球的落點，“他説。

在坦克扎夫婦的案例中，州最高法院未引用具體判例，但判定其地產上的地役權賦予印第安池塘球場以合理方式運營的權利。“高爾夫運動中難免出現嚴重偏離的擊球，但由不合理球場運營導致的持續偏離則另當別論，“法院要求在下一次審判中完善陪審團指引。

埃裏克與阿西娜·坦克扎去年春天在他們毗鄰印第安池塘鄉村俱樂部的家門外。圖片來源：喬納森·威格斯/《波士頓環球報》/蓋蒂圖片社據國家高爾夫基金會數據，全美超過3,300個球場分佈於2,750餘處住宅開發區內。多數開發項目在周邊住宅地塊設有地役權條款，免除球場責任，某些情況下允許球手進入私人領地撿球。儘管存在法律障礙，仍有業主嘗試追究球場或個別球手責任。

萊斯利·史蒂文斯（Leslie Stevens）的家位於科羅拉多州帕克市一處高爾夫球道的右側，她表示黑熊高爾夫俱樂部近年更換了管理層，新東家試圖增加每日總開球次數。更多球手意味着更多偏離軌道的球會砸中她的房產。

史蒂文斯女士稱，她曾多次追討打碎她家窗户的球手要求賠償。“他們會説’哦不，這是你該承擔的風險，與我無關’"，她説道。

她在後院安裝了防護網，但後來因影響美觀拆除了部分。“誰願意住在高爾夫球場邊，“她反問道，“感覺像被關在籠子裏？”

科羅拉多州帕克市的萊斯利·史蒂文斯展示被黑熊高爾夫俱樂部球員擊球打碎的家中窗户。圖片來源：萊斯利·史蒂文斯黑熊俱樂部總經理希斯·羅伯遜（Heath Robberson）表示，球會重視業主訴求，會在合理情況下調整發球枱位置。

“但購買高爾夫球場周邊住宅的業主理應預見到高爾夫球的偶爾侵入，特別是當他們已通過房產契約同意承擔此類風險時，“他補充道。

在加州安納海姆市，赫莫薩移動房屋公園與達德·米勒高爾夫球場多年相安無事。居民們反映，2021年球場因修建泄洪渠調整發球枱並砍伐樹木後，部分移動房屋開始遭到球擊。

除了財產損失，80歲的公園居民鮑比·克勞福德表示，一些居民不再覺得打理花園是安全的，她負責管理該設施。“我想我們可以買些自行車頭盔，“她説。

上個月，這個移動房屋公園的所有者對擁有高爾夫球場的阿納海姆市提起了訴訟。阿納海姆的一位發言人表示，達德·米勒一直是個好鄰居，城市對這起訴訟感到驚訝和失望。

邁克爾·約翰斯通專門從事高爾夫球場設計的法醫調查，並曾作為馬薩諸塞州坦薩爾家的專家證人作證。他表示，他建議對球場進行一些改變，比如調整球洞方向或將標準桿5杆的洞改為4杆，以糾正頻繁有球偏離到特定區域的問題。

不過，約翰斯通先生表示，在極少數情況下，高爾夫球手會故意試圖擊中房屋。

“那是週五晚上，他們喝着啤酒，然後説，‘誰能打中那棟磚房？’“他説。

坦薩爾夫婦不打高爾夫，他們在作證時表示，購買這棟新建房屋時從未詢問過球場的情況，也沒有預料到會處理偏離的球。

印第安池塘鄉村俱樂部的律師約翰·弗萊明表示，簡單的盡職調查本可以讓他們有所預期。“你只需要谷歌一下，“他説。

弗萊明先生表示，印第安池塘球場符合所有高爾夫設計指南，並補充説，坦薩爾家房屋的建造者移除了有助於緩衝的樹木和植被。他説，2019年球場進行了調整，將擊球方向遠離房屋，使每年擊中該物業的球從約130個減少到89至99個。

陪審團裁決後，第15洞的兩個發球台被移到了更遠的位置，這使得2022賽季落在該房產上的球減少到了10個。

在2021年的審判中，Tenczar夫婦的律師Robert Galvin將裝有651個球的洗衣籃作為證據提交，這些球是這對夫婦收集的。法官接受了照片而不是籃子，以減輕書記員辦公室存儲這些球的負擔。

Tenczar女士作證説，這場磨難給他們當時5歲的女兒留下了對這項運動的壞印象。

“她最近問我為什麼高爾夫球手是壞人，我不得不向她解釋他們不是，”Tenczar女士告訴陪審團。“高爾夫球場有一個問題需要解決，媽媽和爸爸正在努力解決它。”

加利福尼亞州棕櫚泉附近La Quinta高爾夫球場旁的房屋。照片：aude guerrucci/路透社致信 James Fanelli，郵箱：[email protected]

刊登於2023年2月22日印刷版，標題為“高爾夫球場住宅很棒，除了那些迷路的球”。